ابتدای مهرماه بود که وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد دولت فکر جدیدی برای تامین مالی نهضت ملی مسکن در سر دارد و قرار است دو میلیارد دلار توسط صندوق توسعه ملی و از طریق تهاتر نفت به طرح نهضت ملی مسکن اختصاص یابد. حرفی که روز گذشته رئیس صندوق توسعه ملی نیز بر آن مهر تایید زد.
رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در نشست خبری اخیر خود، از همراهی وزارت کار با طرح خانههای 25 متری خبر داده بود. با این حال اما امروز وزارت کار و رفاه اجتماعی در بیانیهای این ادعا را تکذیب کرده است. بر همین اساس به نظر میرسد دولتیها در هماهنگی با یکدیگر، پشت طرح چالشبرانگیز خانه های 25 متری را خالی کردهاند.
واگذاری زمین رایگان و پروژههای خودمالکی یکی از طرحهایی است که دولت برای خانهدار کردن مردم در قالب پروژه نهضت ملی مسکن و طرح جوانی جمعیت از سال گذشته به اجرا در آورده است. اما تا کنون چه تعداد زمین دولتی به مردم واگذار شده و تا چه اندازه توانسته است تاثیرگذار باشد؟
ساخت خانه های 25 متری یکی از چالشهای تازه بازار مسکن است که در چند ماه گذشته انتقادات بسیاری را به سوی خود کشانده است. از مهمترین ابهاماتی که در مورد این طرح مسکن وجود دارد، روش اخذ مجوز و در نهایت گرفتن سند تفکیکی برای خریداران آنهاست. خشایار باقرپور، مدیر عامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران میگوید این خانهها سند مشاع دارند و متقاضیان باید در نهایت با یکدیگر توافق کنند.
فشار وزارت راه و شهرسازی با همراهی زیرمجموعههای این وزارتخانه و انبوهسازان مسکن برای خروج فولاد و سیمان از بورس کالا افزایش یافته و به نظر میرسد حالا روشن شده است که چه کسانی پشت پرده تلاش برای خروج این دو کالا از بورس و بازگرداندن آن به بازار سیاه ایستادهاند!
فشارهای وزارت راه و شهرسازی برای تحقق رویای ساخت 4 میلیون واحد مسکونی دولت سیزدهم، بر زیرمجموعههای وزارت اقتصاد و صنایع کلیدی کشور، در حالی ادامه دارد که «زمین» بهعنوان رکنی که بیشترین سهم از هزینههای ساخت را به خود اختصاص میدهد، مغفول مانده است. بر همین اساس به نظر میرسد موضوع فشار بر بورس کالا فراتر از مساله ساخت مسکن باشد و بهانه گرانی مسکن، مافیای فولاد و سیمان را دوباره فعال کرده است.
نشست الگوی مسکن در برنامهریزی توسعه برگزار و طی آن برخی کارشناسان و صاحبنظران حوزه مسکن در مورد مشکلات مسکن و ساخت خانههای 25 متری توضیحاتی را مطرح کردند.
اظهارات اخیر وزیر راه و شهرسازی حاکی از آن است که او بورس کالا را در گرانی فولاد و سیمان و در نهایت قیمت تمامشده مسکن دخیل میداند. اما گفته کارشناسان نشان میدهد هزینه مصالح ساختمانی سهم زیادی در هزینه کلی و تمامشده ساختمان ندارد و این زمین است که قیمت نهایی را تعیین میکند. بر همین اساس این سوال مطرح میشود که چرا وزارت راه به دنبال خروج فولاد و سیمان از بورس کالاست؟
طی سالهای اخیر، بورس کالا دست مافیای فولاد و سیمان را از بازار این دو کالا قطع کرده است؛ با این حال اما طرفداران رانت هرگز از پای ننشستهاند و هر بار با یک اسم رمز جدید تلاش کردهاند فولاد و سیمان را از اتاق شیشهای بورس خارج کنند تا قیمتگذاری و معاملات مصالح ساختمانی، دوباره در تاریکخانهها انجام شود. این بار هم کاهش قیمت مسکن، به اسم رمز جدیدی برای خروج این دو محصول از بورس کالا تبدیل شده است.
ساخت مسکن استیجاری در برخی کشورها یکی از راههای کنترل بازار اجاره محسوب میشود و بحث آن چند سالی است در ایران هم مطرح شده است. اما حالا با وجود وضعیت بحرانی مستاجران در ایران آیا میتوان مسکن استیجاری را مرهمی بر زخم بازار اجاره دانست؟
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید به تازگی خبر داده است که چهار شهر جدید وارد فاز عملیاتی شدهاند. به گفته علیرضا جعفری، احداث این شهرها در راستای ایجاد ظرفیت برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن صورت میگیرد.
پس از گذشت بیش از دو دهه از شروع پروژه مسکن مهر، حالا سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس وعده پایان ساخت مسکنهای مهر در این شهر جدید را داده است. او همچنین بیان کرده است املاک پردیس در چندماه گذشته روند کاهش قیمت را تجربه کردهاند.
ساخت خانههای 25 متری علاوه بر انتقاداتی که بر آن وارد است شبهاتی نیز دارد. یکی از بزرگترین این شبهات مسائل مربوط به نوع مجوز و معمای صدور سند مالکیت قطعی برای خریداران است. با توجه به اینکه متولی این طرح، نوع مجوز این واحدها را در قالب هتلآپارتمان اعلام کرده است، به این ترتیب، صدور سند قابل تفکیک برای این واحدها نیز مورد سوال قرار میگیرد. مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در گفتوگو با تجارتنیوز، نوع این سندها را مشاع عنوان کرده و گفته است که بعدا یک توافق محضری سهم مالکان را مشخص خواهد کرد!
ساخت خانههای 25 متری طرحی است که پس از تکذیب وزارت راه و شهرسازی حالا از سوی اتحادیه تعاونیهای عمرانی مطرح شده است. پیشتر خشایار باقرپور، مدیرعامل این اتحادیه در گفتوگو با تجارتنیوز عنوان کرده بود که انتقادات نسبت به این طرح باید سازنده و با رویکرد کارشناسی باشد. او در همین باره از انبوهسازان نام برده و آنها را بهعنوان منتقدان اصلی طرح و سازندگان رقیب، به مناظره دعوت کرده بود. با توجه به انتقاداتی که تا کنون به ساخت خانه های 25 متری وارد شده موضع انبوهسازان در این زمینه چیست؟
