شاید یکی از پرحاشیه‌ترین بازارها در ایران، بعد از چهارراه‌استانبول، بازار مسکن باشد. این بازار می‌تواند در طول یکسال به طور چشمگیری رشد قیمت را تجربه کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: زمستان سال 97 هم خبری از ارزان شدن قیمت خانه نیست. امیدواریم در زمستان سال جاری بتوانیم با اقداماتی که از سوی تصمیم‌سازان درنظر گرفته می‌شود قیمت‌ها را تثبیت بخشیم و در آینده نیز به ثبات قیمت‌ها دست یابیم.
تغییرات جدید قیمت مسکن در مناطق تهران، اولین علامت امیدوارکننده برای تقاضای مصرفی را مخابره کرد. مناطقی که طی یک سال گذشته، بیشترین رشد قیمت مسکن را تجربه کردند، هم‌اکنون با کمترین تورم ماهانه ملکی روبه‌رو شده‌اند.
به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روز گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماه‌های اخیر به بالای ۲۵۰ درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است.
آمار افزایش ۳۴ درصدی پروانه‌های ساختمانی در مقابل کاهش ۵۴ درصدی معاملات پایتخت، حاکی از آن است که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در کلان‌شهر تهران، احتمالا تا پایان سال‌جاری تعداد خانه‌های خالی بیشتر خواهد شد.
مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت به اندازه ماه‌های گذشته را ندارد که به‌نظر می‌رسد بازار معاملات مسکن در وضعیت رکودی قرار دارد.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: التهابات قیمت مسکن فروش می‌کند و در نقطه‌ای بینابین به تثبیت خواهد رسید. همچنان معتقدیم که قیمت خانه نیز همانند دلار به شدت ارزان نخواهد شد.
نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان می‌گوید: تولید مسکن در تهران به اندازه نیاز مستاجران نیست. به همین دلیل است که قیمت مسکن و اجاره‌خانه در تهران بیش از حد بالاست و هر سال هم افزایش می‌یابد.
در آبان‌ماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی 9.1 میلیون تومان بوده که نسبت به آبان‌ماه سال 1396 معادل 91.5 درصد افزایش داشته است. بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده در تهران با 19.6 میلیون تومان به منطقه یک تعلق داشته است.
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند ارزش ملکی و قیمت زمین بیشترین تأثیر را در قیمت مسکن می‌گذارد که اکنون برخی واحدها متری 40 میلیون تومان برای فروش عرضه می‌شود.
کارشناسان معتقدندبرای رونق بازار مسکن و افزایش توان خرید مردم مسئولان و سیاست گذاران بایدبه جای افزایش وام خرید به دنبال کاهش هزینه نهایی مسکن باشند؛ سوداگری در این بازار نیز باید کنترل شود.
