قیمت خرید اوراق تسهیلات مسکن نسبت به ماه‌های اخیر رشد چندانی نداشته، تا آن‌جا که زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی باید ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان صرف کنند.
آن‌قدر قیمت مسکن بالا رفته که امروز، آن‌طور که گزارش‌ها نشان می‌دهد، خریدوفروش و معاملات در حداقل ممکن قرار گرفته است. به عبارتی، هم در بازار فروشنده هست و هم خریدار، اما نه کسی می‌خرد و نه کسی می‌فروشد.
متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در تهران در شهریور ماه امسال با رشد 73.4 درصدی نسبت به شهریور ماه سال گذشته بیش از سه میلیون تومان گران‌تر شده و به بیش از هشت میلیون تومان رسیده، این در حالی است که تعداد معاملات مسکن با کاهشی حدود 20 درصد مواجه شده است.
در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده شهر تهران ۸۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۴ و ۷۴.۱ درصدافزایش نشان می‌دهد.
تغییرات غیر هم‌جهت «سطح قیمت» و «حجم معاملات» در بازار مسکن تهران شدت گرفت. آمار دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت خرید و فروش ملک در تهران طی شهریور نشان می‌دهد به‌رغم کاهش ۲۰ درصدی تعداد واحدهای فروش‌رفته در این ماه نسبت به مرداد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ظرف یک ماه ۹ درصد افزایش پیدا کرده است که بیشترین تورم ماهانه ملکی از اردیبهشت ۹۲ تاکنون محسوب می‌شود.
طبق آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن، در ماه پایانی تابستان قیمت هر متر مربع آپارتمان به ۸.۱ میلیون تومان رسیده که نشان می‌دهد این قیمت افزایش ۷۳.۵درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل دارد.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با اشاره به اینکه قوانین مزاحم و ریسک بالای سرمایه‌گذاری باعث شده تولید مسکن در شرایط خوبی نباشد، گفت: ریسک بالا باعث شده تا تولید مسکن در بلاتکلیفی به سر برد.
در شرایطی که معاون وزیر راه و شهرسازی از غیر قابل پیش‌بینی بودن انفجار قیمت مسکن در سال جاری سخن به میان آورده است، نگاهی به آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار از سه ماهه ابتدایی سال جاری می‌تواند به تحلیل شرایط موجود کمک کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه هیچ کالایی ارزان نشده که انتظار داشته باشیم قیمت مسکن کاهش یابد، گفت: مسکن دچار رکود نشده، بلکه در یک حالت کسادی قرار دارد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه کاهش قدرت خرید متقاضیان و خروج سفته‌بازان از بازار از دلایل اصلی ورود مسکن به رکود است، گفت: تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۵۰ تا ۶۰ درصد رشد کند.
