گزارش رسمی «روند قیمت مسکن در تهران» سرانجام منتشر شد. هرچند آمار اعلام‌شده مربوط به «معاملات مسکن ۲ماه پیش» است، اما نتایج تحقیقات میدانی از این بازار، تحولات ماه گذشته را نیز تشریح کرده است.
بررسی گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد، از خردادماه سال 1402 تا خردادماه امسال منطقه 19 بیشترین افزایش قیمت مسکن را بین باقی مناطق تهران تجربه کرده و در این بین منطقه 2 نیز کمترین بازدهی را در این مقطع یک ساله داشته است.
آمارهای رسمی حاکی از آن است که بحران هزینه‌های مسکن راه خود را به اروپا نیز باز کرده است؛ در این بین، کشورهای اروپای شمالی و مرکزی با مشکلات بیشتری در این عرصه دست‌وپنجه نرم می‌کنند. ایران نیز یکی از کشورهایی است که در سال‌های اخیر با افزایش سرسام‌آور هزینه‌های مسکن روبه‌رو بوده است؛ بر این اساس، در حال حاضر شهروندان تهرانی به طور میانگین 50 درصد از درآمد خود را به بخش مسکن اختصاص می‌دهند.
منطقه 6 یکی از مناطق مرکزی تهران است که به‌دلیل دسترسی و امکانات مناسب هر ساله از سوی خریداران زیادی برای خرید خانه مورد استقبال قرار می‌گیرد. اما قیمت مسکن در این منطقه از سال گذشته چه روندی را طی کرده است؟
تابلوی نشانگر بازار مسکن ۲ماه است «خاموش» شده و علت توقف انتشار «آمار رسمی قیمت مسکن» را به اختلال یا عدم دسترسی نهادهای آماری به سامانه املاک و مستغلات نسبت می‌دهند. علت هر چه هست، به کنار؛ اما تبعات سانسور آمار، آن هم بعد از «فرود بزرگ تورم مسکن در خرداد» مهم‌تر است. ماموریت وزیر جدید در این ارتباط بررسی شد.
حالا که کابینه دولت چهاردهم چیده شده، بازار مسکن به کدام سو حرکت خواهد کرد؟ این اصلی‌ترین سوالی است که این روزها متقاضیان مسکن از خود می‌پرسند. فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن، دراین‌باره به تجارت‌نیوز گفت: دولت توان اجرای اقدام جدیدی را در بازار مسکن ندارد و در نتیجه برنامه اصلی در این باره تکمیل واحدهای نهضت ملی مسکن خواهد بود.
روز گذشته گزارش تورم مردادماه 1403 منتشر شد. بر این اساس مسکن در بازه ماهانه تورمی بالغ بر 3.1 درصد پیدا کرده و اجاره‌بها نیز افزایشی برابر با 3.2 درصد داشته است.
مجیدیه یکی از محله‌های شرقی تهران است که به طور مشترک در مناطق 7 و 8 شهرداری تهران قرار دارد. بررسی آگهی‌های فروش خانه در این محله نشان می‌دهد، با بودجه بین دو تا سه میلیارد تومان می‌توان در محله مجیدیه خانه‌هایی ریزمتراژ خریداری کرد. همچنین پرداخت اجاره‌ای بالغ بر 9 میلیون تومان به مستاجران این امکان را می‌دهد که همین خانه‌ها را سالانه اجاره کنند.
به گفته واسطه‌های ملکی، صرف نظر از خواسته و معیارها، تنها خواسته اکثریت مستاجران این است که همچنان بتوانند قراداد خود را تمدید یا واحدی را اجاره کنند؛ بنا به آمار بانک مرکزی، بیشترین خریدوفروش مسکن نیز در رنج مساحت 40 تا 60 مترمربع است.
آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند در حال حاضر واحدهای آماده تحویل در فاز ۱۱ پردیس بین ۲.۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان فروخته می‌شود. این قیمت برای واحدهای طبقات بالا رو به آفتاب با چشم‌انداز و دارای امکانات کامل که بعضی بخر و بفروش‌ها برای مشتری‌پسندی ایجاد می‌کنند تا ۳ میلیارد تومان می‌رسد؛ در حالی که سال گذشته فروشنده‌ها به کمتر از ۳.۸ میلیارد تومان رضایت نمی‌دادند.
کارگر یکی از خیابان‌های مرکزی و اصلی شهر تهران است که میدان انقلاب، آن را به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌کند. اما در حال حاضر متقاضیان خرید خانه در بخش شمالی و جنوبی این خیابان چقدر باید هزینه کنند؟
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور می گوید هزینه ساخت مسکن در شان منزلت مردم به اندازه هر متر ۱۸ میلیون تومان است. البته این هزینه بدون در نظر گرفتن زمین و مجوز‌ها و فرآیند‌ها و هزینه‌های ریسک است. الان کف هزینه ساخت ۱۸ میلیون است. در تهران زمین زیر متری ۵۰ میلیون پیدا نمی‌شود و این هزینه هم روی ساخت اضافه می‌شود.
منطقه 5 یکی از مناطق غربی تهران است که بر اساس آمارهای رسمی جزو مناطق پرطرفدار پایتخت برای معامله مسکن محسوب می‌شود. اما قیمت مسکن طی یک سال گذشته در منطقه 5 چه روندی را طی کرده است؟
اسکندری یکی از مناطق مرکز شهر تهران است که به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم و در مناطق ۶ و ۱۱ شهرداری تهران واقع شده است. به‌نظر می‌رسد محله اسکندری تهران امروزه به دلیل اعمال طرح ترافیک زوج و فرد چندان مورد استقبال خریداران مسکن و مستاجران نیست؛ با این حال قیمت خانه در این منطقه مناسب‌تر از برخی مناطق تهران است.
استان ایلام یکی از استان‌های غربی کشور است که بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، طی بهار 1402 تورمی کمتر 15 درصد را در بازار مسکن تجربه کرده است. اردشیر حاتمی، رئیس مشاوران املاک ایلام، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز وضعیت معاملات در این شهر را رکودی اعلام کرده و معتقد است با این حال، چشم‌انداز قیمت‌ها در این بازار افزایشی است.
یکی از اصلی‌ترین پرسش‌های متقاضیان واحدهای نهضت ملی مسکن، میزان قیمت تمام‌شده آپارتمان‌های این پروژه است. حسن محتشم، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز قیمت تمام شده این واحدها را یک میلیارد و 500 میلیون تومان اعلام کرد.
مرزداران یکی از محله‌های منطقه 2 تهران محسوب می‌شود که از متوسط قیمت نسبتا بالایی برخودار است. مشاوران املاک فعال در این منطقه می‌گویند، متقاضیان برای خرید خانه در مرزداران باید حداقل بودجه‌ای معادل پنج میلیارد تومان را در نظر داشته باشند. به گفته آنها، اجاره خانه‌هایی با متراژ بالاتر از 90 متر نیز نیازمند داشتن رهنی بیش از 600 میلیون تومان است.
یک فعال بازار اجاره در منطقه یک می گوید :مستاجرانی که دیگر توانایی تمدید قرارداد در محله‌هایی همچون فرشته و الهیه ندارند به محله‌هایی که قیمت آن با بودجه آنها بیشتر همخوانی دارند نقل مکان می‌کنند؛ مانند قیطریه، دزاشیب، نیاوران و ولنجک.
