بررسی ها نشان می دهد سامانه خودنویس در کاهش دلالی و شفاف‌سازی در بازار مسکن تاثیر بسزایی داشته اما این سامانه به تنهایی دوای درد مشکلات حقوقی در بازار مسکن نیست.
قیمت مسکن در ایران چند سالی است که با وجود رکود، همچنان افزایشی است، شهر کرمانشاه نیز از این قاعده مستثنی نبوده و قیمت مسکن و اجاره خانه از سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. با این حال اما بررسی‌ها نشان می‌دهد هنوز هم می‌توان به خانه‌دار شدن در شهر کرمانشاه امید داشت. اما با چه بودجه‌ای می‌توان در این شهر خانه خرید؟
کارشناس حوزه سیاستگذاری مسکن گفت:قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها در آخرین روزهای پایانی ریاست‌جمهوری شهید رئیسی در دولت سیزدهم ابلاغ شد. به نظر می‌رسد هنوز ماده‌های این قانون اجرایی نشده است و دولت چهاردهم می‌تواند با اهتمام ویژه به اجرای این قانون بسیاری از چالش‌های بازار مسکن را حل کند
با وجود جهش‌های متوالی قیمت مسکن، هنوز هم در مناطق مختلف تهران می‌توان آپارتمان‌های نقلی با امکانات و عمر متوسط را با سرمایه نسبتا پایین خریداری کرد. البته در مناطق متوسط رو به بالا، خرید همین آپارتمان های نقلی هم چندین میلیارد تومان سرمایه نیاز دارد.
اگر قصد خرید خانه در منطقه 11 تهران را دارید با این ویدئو همراه باشید تا بررسی کنیم قیمت خانه از سال گذشته تا مردادماه امسال چه روندی طی کرده است و اکنون برای خرید واحد مسکونی در این محدوده چه بودجه‌ای باید در نظر بگیرید.
محله یافت آباد در جنوب غربی تهران و در منطقه 18 پایتخت واقع شده است. با توجه به بافت قدیمی این محله و اینکه بیشتر املاک این منطقه سند اوقافی دارند، یافت آباد قیمت کمتری نسبت به محله‌های همجوار دارد و همین موضوع باعث شده افراد زیادی از همه اقشار در این محله سکونت داشته باشند. اما قیمت خرید و اجاره مسکن در یافت آباد چقدر است؟
گرچه بازار مسکن در حال حاضر در رکود به سر می‌برد، اما جهش‌های پی در پی قیمتی طی سال‌های اخیر، خرید مسکن را برای بسیاری از شهروندان تبدیل به یک رویا کرده است. دلیل این اتفاق را پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران، در این ویدئو توضیح داده است.
گزارش‌ها حاکی از آن است که رکود بازار مسکن تا جزیره کیش هم امتداد یافته و بازار این منطقه را دچار مشکلات بسیاری کرده است. امیربهمن پویاپور، بازرس اتحادیه مشاوران املاک کیش، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد: رکود حاکم بر بازار مسکن باعث شده است میزان سرمایهگذاری مسکن در این جزیره تا حد چشمگیری کاهش یابد.
بررسی آگهی‌های فروش خانه در شهر تهران نشان می‌دهد در حالی که خرید واحد مسکونی در ایران هر روز برای قشر بزرگی از جامعه از دسترس خارج می‌شود، خانه‌هایی لاکچری در برج‌های مجلل تهران معامله می‌شوند که امکانات‌شان خارج از تصور رایج است.
محمدرضا رضایی کوچی گفت: سامانه خودنویس توانسته است عقد قرارداد بین موجر و مستاجر را شفاف و رایگان کند و عملاً مساکنی که در کل کشور وجود دارد را به درستی شناسایی کند و با زیرساخت به وجود آمده توسط سامانه خودنویس زمینه سودجویی‌ها و اقدامات مخرب و واسطه‌گری در حوزه مسکن را از بین رفته است.
تنش منطقه، به‌صورت بالقوه، «تمایل به سرمایهگذاری ملکی» را کاهش می‌دهد و خط مسکن را از دلار جدا می‌کند. چشم‌انداز بازار ملک بر این اساس، با سه سناریو قابل پیش‌بینی است.
علی حسن‌‌‌پور مافی وکیل پایه یک دادگستری گفت : قانون پیش‌فروش ساختمان در اجرا قانون خوشایندی نبود و متاسفانه از ملاحظات و واقعیت‌‌‌های اجتماعی در عرصه معاملات به دور بود، در نتیجه به دلیل وضع تبصره‌‌‌ها و مواد قانونی متعدد در آن -که قابلیت اجرایی شدن نداشت- نتوانست گره‌گشا باشد.
برآیند سه نیروی «ضد تولید مسکن»، هر کدام با قدرت‌‌‌‌های متفاوت اما همگی در یک جهت، طی 6 سال گذشته سبب شد بازار سرمایهگذاری ساختمانی به عنوان یک بخش مولد، به «سفته‌‌‌‌بازی در بازارهای دارایی» ببازد و نتیجه‌‌‌‌اش، امروز به شکل «رکود کهنه تولید خانه» و در نهایت، «کمبود عرضه آپارتمان در بازار معاملات»، برای خانه‌‌‌‌اولی‌‌‌‌ها و سایر مصرف‌‌‌‌کنندگان، مساله‌‌‌‌ساز شود.
اگر بودجه محدودی دارید و به دنبال یک محله مناسب برای خرید خانه می‌گردید، منطقه 10 یکی از بهترین گزینه‌هایی است که می‌توانید داشته باشید. این محله در غرب تهران واقع شده است و پر از آپارتمان‌های کوچک‌متراژی‌ست که برای خرید می‌توانید روی آن حساب کنید.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه تعیین سقف اجاره‌بها تأثیری در بازار مسکن نخواهد داشت، گفت: زیرا قوانینی که در کشور وضع می‌شود باید بین آحاد جامعه قابلیت اجرا داشته باشد.
برخی بررسی‌ها نشان‌دهنده این موضوع است که اکنون عرضه فایل‌های فروش خانه از تقاضا در جامعه پیشی گرفته‌اند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن معتقد است این اتفاق کاهش کوتاه‌مدت قیمت مسکن را به همراه دارد که باعث انباشت انتظاری تقاضا و ورود مردم به بازار سرمایه به موازات التهابات سایر بازارها می‌شود.
با هدف کنترل قیمتها و ساماندهی امور در حوزه مسکن، سامانه خودنویس راه اندازی شده است. در این سامانه افراد می توانند به تنظیم قرارداد در حوزه مسکن بپردازند و نیازی به مراجعه به مشاورین املاک ندارند.
