افضلی عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر ضرورت پیگیری دلیل عدم اجرای قانون اخذ مالیات از خانههای خالی، گفت: وجود این خانهها در رشد قیمت مسکن و اجارهبها تاثیر داشته است. در نتیجه هر کسی که خانهاش را خالی نگه میدارد، باید هزینه اثری که بر اقتصاد جامعه میگذارد را بپردازد.
فعالان بازار مسکن معتقدند چون ایران در تولید نهادههای ساختمانی خودکفا است و بیشتر ساختوسازها با تکیه بر نهادهها، تجهیزات و مصالح ساختمانی تولید داخل است بنابراین تحریمها به خودی خود هزینه مسکن را بالا نمیبرد اما تحولات بازار ارز و شرایط اقتصادی در زمان تحریم اگر مدیریت نشود قطعا بازار مسکن از این تحولات منفی اثر میپذیرد و گرانی و رکود بر آن حاکم میشود.
بررسی تحولات بازار مسکن نشان میدهد اثر نوسانات بازارهای رقیب همچون سکه و ارز، فشار تقاضا و تغییرات قیمتی در نهادههای ساختمانی مهمترین عوامل اثرگذار بر قیمت مسکن است و خروج ترامپ از توافق هستهای تاثیری در این بازار نخواهد داشت.
نائبرئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: پیشبینی میشود روند قیمت مسکن تا خردادماه سال جاری به همین شکل ادامه داشته باشد و ثبات قیمتها و روند معاملات به روال عادی ادامه خواهد شد و احتمالا در تیرماه با رشد اندک قیمت خرید و فروش مسکن در شهرهای بزرگ روبرو خواهیم شد که این رشد در حد نرخ تورم خواهد بود و فراتر نخواهد رفت.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه زیرساختهای اقتصادی کشور برای افزایش قیمت مسکن مهیا نیست، گفت: از دو ماه آینده قیمتها اینگونه نیست که بهصورت ماهانه تغییر کند و حباب کنونی آن میترکد.
تراکمفروشی که بیش از دو دهه در شهر تهران رواج داشته، به اعتقاد کارشناسان نه تنها منجر به کاهش قیمت مسکن نشده بلکه باعث شده قیمت مسکن شهر تهران از میانگین ۵۲ هزار تومان در سال ۱۳۷۲ به متری ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۷ برسد.
کارشناس اقتصاد مسکن گفت: افرادی وارد بازار میشوند و در مدت محدودی خریدوفروش میکنند و این باعث تلاطم در بازار میشود. اگر اینها کنترل شود دیگر شوکهای قیمتی را نخواهیم داشت.
نایبرئیس انجمن انبوهسازان تهران معتقد است: با توجه به محدودیت سیستم بانکی در پرداخت وام و نبود منابع دولتی برای پرداخت مابهالتفاوت سود تسهیلات مسکن، افزایش معاملات در سال جاری بعید به نظر میرسد.
این سه نمودار نشان میدهد که براساس دادههای بانک مرکزی از بازار مسکن اسفند ماه سال 1396 کدام مسکنها در تهران از نظر عمر زیربنا، دامنه قیمتی و منطقه سکونتی متقاضی بیشتری برای معامله داشتهاند.
