ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی از جمله افزایش قیمت، رکود معاملات، عدم تناسب عرضه و تقاضا و... مواجه بوده است. این موضوع، دغدغه‌های بسیاری را برای مردم و به‌ویژه اقشار کم‌درآمد ایجاد کرده است.
بانک مرکزی با انتشار گزارش تحولات بازار مسکن تهران در اسفندماه، اعلام داده‌های مربوط به بازار املاک در سال 1402 را به پایان رساند. به این ترتیب مشخص شد که متوسط قیمت مسکن در نیمه سال 1402 رشدی هفت درصدی را پشت سر گذاشته و تعداد معاملات نیز در این بازه 6 ماهه افزایشی 100 درصد داشته است.
شورای عالی معماری و شهرسازی با وضع قانون برای محدودیت گسترش شهرها و عدم عرضه زمین باعث گران شدن زمین در تهران و تخریب باغ‌های تهران شد که هزینه‌های این اشتباه را مردم با آلودگی، ترافیک و هزینه سرسام آور مسکن می‌پردازند.
بانک مرکزی به‌تازگی گزارش تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرده است. بر این اساس متوسط قیمت مسکن در منطقه 7 در این بازه یک ماهه، حدود متری 81 میلیون تومان برآورد شده است. اما در مجموع برای خرید یک آپارتمان در منطقه 7 شهرداری تهران چه کف قیمتی باید در نظر گرفت؟
طبق اعلام بانک مرکزی، اسفند ۱۴۰۲ میانگین قیمت هر متر خانه در تهران به ۸۱.۴ میلیون تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد افزایش داشته است.
هر بار که «قیمت مسکن» حبس می‌شود، برای فعالان این بازار این تصور بوجود می‌آید که «قیمت مسکن افزایش چشمگیر پیدا کرده است» و همین فرضیه اثر تورمی در صحنه معاملات می‌گذارد.
بازار مسکن در سال 1402 با استفاده از سیاست‌های انقباضی دولت، ثبات و کاهش قیمتی نسبی را تجربه کرده است. اتفاقی که برخی از کارشناسان آن را مضر می‌دانند و برخی دیگر از کارشناسان آن را فرصتی می‌دانند تا دولت با استفاده از آن سامانی به بازار مسکن ببخشد. دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در این باره به «تجارت‌نیوز» گفت: «اکنون قیمت مسکن مثل یک فنر جمع شده است. دولت باید از این فرصت پایین ماندن قیمت، بهترین استفاد را ببرد و راهکاری بیاندیشد.»
رکود، پررنگ‌ترین مشخصه بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بود. پدیده‌ای که دولت در آن دخالت قابل‌توجهی داشت و کاهش قدرت خرید مردم نیز مزید بر عمق آن شد. حال با ورود به سال جدید پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ به سمت رکود است یا رونق؟ فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن، به این پرسش پاسخ می‌دهد.
بازار مسکن در سال 1402 با تاثیر از سیاست‌های انقباضی و رکود بازار، نوسان محدودی را تجربه کرد و تا پایان دی، متوسط قیمت مسکن در تهران 13 درصد افزایش داشت.
سال 1402 روزهای پایانی خود را می‌گذراند و این در حالی‌ست که شورای عالی کار هنوز تکلیف حق مسکن کارگران در سال 1402 را مشخص نکرده است. حق مسکن امسال تنها 900 هزار تومان تعیین شده بود و این در حالی است که تورم مسکن و اجاره‌بها همچنان از توان مردم خارج است و این مبلغ عملا یک شوخی به‌نظر می‌رسد.
دبیر ستاد راهبری معماری و شهرسازی حوزه علمیه درباره زمین‌های خالی در سطح شهر که متعلق به سازمان‌های مختلف مخصوصا بانک‌ها است، می‌گوید: بانک‌ها تسهیلات را فریز و قیمت خانه را گران کردند.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: عوامل متعددی بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اثرگذار است که از جمله آن می‌توان به هزینه‌های ساخت، تعداد معاملات، فعالیت‌های سوداگرانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیات‌های حوزه مسکن، نرخ رشد نقدینگی و اثرات آن بر تورم عمومی اشاره کرد.
رکود، وضعیت اصلی بازار مسکن در سال 1402 بود؛ رکودی که دولت نیز با شدت‌بخشیدن به سیاست‌های انقباضی، بر آتش آن دمید. اما رفتار دولت در سال 1402 چه تاثیری بر تصمیم‌گیری مردم برای ورود به بازار و خروج از آن گذاشت؟
منطقه 6 شهرداری تهران یکی مناطق قدیمی پایتخت است که متوسط قیمت مسکن در آن طی دی‌ماه 1402، حدود 100 میلیون تومان برآورد شده است. اما متقاضیان خرید واحد مسکونی در منطقه 6 تهران باید حداقل چه بودجه‌ای را مد نظر داشته باشند؟
