مرکز آمار ایران به‌تارگی گزارشی از شاخص‌های عدالت اجتماعی منتشر کرده است. بخشی از این گزارش به آمارهای مربوط به بخش مسکن اختصاص دارد که نشان می‌دهد مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر بنای مسکونی در تهران از سال 1391 تا سال 1400 به ازای هر متر جهش حدود 540 درصدی را تجربه کرده است. همچنین بخشی دیگر از این آمارها حاکی از آن است که نسبت درآمد خانوارها به متوسط قیمت مسکن، مسیر پرنوسانی را طی کرده و سال 1401 به 10.1 درصد رسیده است.
منطقه 5 یکی از پرمعامله‌ترین مناطق تهران برای خرید و فروش مسکن است که در محدوده غرب و شمال غربی پایتخت واقع شده است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن منطقه 5 در حال حاضر به حدود 95 میلیون تومان رسیده است. اما برای خرید آپارتمان در منطقه 5 تهران باید چه بودجه‌ای مد نظر داشت؟
قیمت دلار طی روزهای اخیر توانست دوباره در سطح 60 هزار تومانی قرار گیرد. روند صعودی قیمت دلار، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داد و انتظارات تورمی را در این بازار بالا برد؛ به‌نحوی که بسیاری از نشست‌های معاملاتی پایان سال در بازار مسکن لغو شد. منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن معتقد است که هر دو طرف خرید و فروش مسکن در انتظار تثبیت قیمت دلار هستند.
بررسی داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد قیمت مسکن در نیمه دوم سال 1402 روند باثبات‌تری نسبت به نیمه اول امسال داشته است؛ از سوی دیگر، تعداد معاملات مسکن نیز روندی صعودی را پشت سر گذاشته است. با این شرایط چه چشم‌اندازی می‌توان برای مسکن در سال 1403 در نظر گرفت؟
قیمت مسکن به‌ویژه در کلانشهرهایی مانند تهران سر به فلک کشیده و مردم دیگر توانی برای خرید خانه ندارند. در این راستا معدود افرادی که در بازار باقی مانده‌اند، عموما قدرت خرید آپارتمان‌هایی با قیمت بالا را ندارند و به‌دنبال یافتن واحدهایی بین دو تا سه میلیارد تومان هستند. اما با این بودجه در کدام مناطق تهران می‌توان خانه خرید؟
گزارش مرکز آمار ایران از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن در منطقه 4 تهران، طی دی‌ماه 1402، برابر با متری 94 میلیون و 692 هزار تومان بوده است. اما برای خرید واحدهای کوچک‌متراژ و متوسط‌متراژ در منطقه 4 چه بودجه‌ای را باید مد نظر داشت؟
بازار مسکن در رکودی عمیق فرو رفته اما قیمت‌ها بیداد می‌کند. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی که مربوط به آذر 1402 است متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به 74 میلیون تومان رسیده که نسبت به قیمت‌های شهریور 1400 یعنی زمان شروع به کار دولت سیزدهم 3/2برابر شده است.
دولت وعده داد سالی یک میلیون مسکن بسازد. دو سال اول توفیقی حاصل نشد، گفتند ما نگفتیم سالی یک میلیون مسکن. گفتیم طی چهار سال، چهار میلیون مسکن. طبق این وعده، دولت ظرف یک‌ونیم سال باقی‌مانده از عمر خود باید چهار میلیون مسکن تحویل دهد اما هنوز درگیر جور کردن زمین‌های طرح نهضت ملی و وام‌های آن است.
گزارش مرکز آمار ایران از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد، منطقه 3 در دی‌ماه 1402، دومین جایگاه را از لحاظ متوسط قیمت داشته است؛ میانگین قیمت این منطقه در اولین ماه زمستان از 134 میلیون تومان فراتر رفته است. اما برای خرید واحدهای کوچک‌متراژ و متوسط‌متراژ در منطقه 3 چه بودجه‌ای باید در نظر گرفت؟
بازار شب عید معاملات مسکن شهر تهران بر اساس مشخصات تازهترین آپارتمان‌‌‌های عرضه‌شده به این بازار با تنوع نسبتا مناسبی از فایل فروش همراه است. با این حال تازهترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت معاملات مسکن در ماه پایانی سال‌جاری- اسفند۱۴۰۲- نشان‌دهنده رکود خرید‌وفروش در این بازار است.
تازهترین گزارش مرکز آمار ایران از تورم، نشان می‌دهد طی بهمن 1402، تورم مسکن و اجاره مسیری افزایشی داشته است. بر این اساس، بخش مسکن و اجاره در این مقطع یک‌ماهه تورمی 2.8 درصدی را پشت سر گذاشته و تورم سالانه آنها نیز به ترتیب 39.5 و 39.4 درصد ثبت شده است.
یک کارشناس مسکن گفت: تقاضا در بازار مسکن صفر است و انتظارات مردم برای خانه‌دار شدن به بیش‌از صد سال رسیده که البته انتظار می‌رود در شب عید کاهش قیمت مسکن را در بازار تجربه کنیم.
درحالی آخرین گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آبان‌ماه سال ۱۳۹۹ منتشر شده که طی ۳۹ ماه اخیر این دفتر گزارش تحولات بازار مسکن را منتشر نکرده است.
معاون بازسازی بنیاد مسکن با اشاره به تسریع روند ساخت پروژه‌های مسکن روستایی همزمان با پرداخت تسهیلات گفت: قیمت تمام‌شده واحدهای مسکن روستایی ۲۵ درصد ارزان‌تر شده است.
منطقه 2 یکی از وسیع‌ترین مناطق 22گانه تهران است که بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت آن در دی‌ماه امسال، 114 میلیون و 513 هزار تومان اعلام شده است. اما با چه بودجه‌ای می‌توان در محلات مختلف منطقه 2، آپارتمان خرید؟
