مرکز آمار ایران امروز گزارش تحولات بازار مسکن تهران در دی‌ماه 1402 را منتشر کرد. این گزارش حاکی از آن است که تورم ماهانه این کالای اساسی در اولین‌ماه زمستان افزایشی 2.2 درصدی را تجربه کرده، اما تورم نقطه به نقطه و سالانه آن شیبی کاهشی داشته است.
سال 1402 به روزهای پایانی خود نزدیک می‌شود و همین عامل باعث شده است برخی کارشناسان اعتقاد داشته باشند به‌طور سنتی جنب و جوشی در بازار حاکم شده است؛ هیجاناتی نسبی که نوسان قیمت دلار می‌تواند به آن دامن بزند. اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند شرایط بازار مسکن بحرانی‌تر از آن است که این اتفاقات بتواند محرکی برای آن باشد. مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با «تجارت‌نیوز» وضعیت بازار را تا پایان سال پیش‌بینی کرده است.
نوسانات قیمت دلار بعد از چند ماه، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر خود قرار داده است اما با توجه به خودکفایی نسبی این بازار، منشا اثرپذیری‌های آن از دلار چیست؟
گزارش‌های مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن تهران در آذر 1402 نشان می‌دهد، منطقه یک در بین مناطق 22گانه از بالاترین متوسط قیمت برخوردار است و طی 9 ماهه امسال، نوسانات بسیاری را در بازار تجربه کرده است. اما اکنون که در یازدهمین ماه سال قرار گرفته‌ایم، با چه بودجه‌ای می‌توان خانه‌ای با کمتر از 80 متر در منطقه یک خریداری کرد؟
مشهد از کلانشهرهایی‌ست که در سال‌های اخیر همسو با افزایش قیمت ملک در تهران، روندی صعودی را در بازار مسکن تجربه کرده است. اما با چه حدود بودجه‌ای می‌توان در شهر مشهد واحد مسکونی خریداری کرد؟
دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: وقتی نرخ دلار بالا می‌رود، قیمت مسکن هم افزایش پیدا می‌کند چراکه گران شدن مصالح ساختمانی در قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است.
تازه‌ترین بررسی‌ها از وضعیت بازار معاملات مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت نشان می‌دهد سطوح پیشنهادی قیمت‌ها تفاوت محسوسی با ماه قبل نداشته است و تقریبا در تمام بازه‌های سنی و متراژی در این مناطق فایل فروش موجود است.
نوسانات قیمت دلار در هفته‌های گذشته و حضور کمابیش متقاضیان مصرفی در بازار مسکن به‌دلیل نزدیکی به روزهای پایانی سال، باعث شده است که بار دیگر چشم‌اندازی افزایشی برای قیمت مسکن ایجاد شود. این موضوع سبب شده دوباره پای برخی مشاوران املاک و دلالان به این بازار باز شود. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد واحدهای نقلی و با عمر بالا هدف اول برخی واسطه‌های ملکی برای استفاده از این فرصت است.
مشاهدات میدانی نشان می‌دهد با نزدیک‌شدن به پایان سال مراجعات به بنگاه‌های املاک برای خرید و فروش نیز افزایش یافته است. کارشناسان معتقدند این شرایط ممکن است دوباره رونقی نسبی در این عرصه ایجاد و قفل چند ماهه بر معاملات بازار مسکن را بشکند. اما این اتفاقات چه اثراتی بر بازار مسکن خواهد داشت و در نگاهی کلی‌تر بحران‌های اقتصادی ناشی از تورم و تحریم چه سایه‌ای بر بازار مسکن انداخته است؟
دبیر انجمن انبوه سازان مسکن گفت: همزمان با کاهش ریسک سرمایه‌گذاری مسکن در تهران، شاهد افزایش تولید مسکن و کاهش قیمت تا ۱۰ درصد در مناطق مختلف بوده‌ایم.
از آنجا که نبض قیمت مسکن از سال۹۷ تاکنون، به رشد‌های محسوس قیمت ارز –چه کاهشی، چه افزایشی- واکنش نشان داده است، در روزهای اخیر هم این بازار (ملک) تحت‌تاثیر دلار قرار گرفت؛ اما به شکلی دیگر. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در حال حاضر به دو دلیل، حرکت قیمت مسکن هم‌جهت با قیمت دلار نیست.
قیمت خانه در سراسر کشور به معضلی جدی برای مردم تبدیل شده است؛ اگرچه به نظر می‌رسد مسکن، تنها در تهران چالشی جدی است اما در شهرهای دیگر هم، نوسانات قیمت مسکن مورد توجه مردم قرار دارد. اما با چه حدود قیمتی می‌توان در کلانشهری مانند شیراز یک واحد مسکونی خریداری کرد؟
وزیر راه و شهرسازی به تازگی اعلام کرده، قیمت مسکن در شهر پردیس 40 درصد کاهش را تجربه کرده است. بررسی میدانی بازار مسکن پردیس اما حاکی از آن است که این کاهش قیمت، مربوط به ماه‌های ابتدایی سال است و طی هفته‌های اخیر، تحول خاصی در این بازار رخ نداده است. با این حال، پرسش این است که آیا کاهش قیمت، افزایش تقاضای مسکن در آستانه سال نو را به دنبال داشته است؟
قیمت دلار که طی ماه‌های گذشته متاثر از سیاست‌های انقباضی، نوسان محدودی داشت، دو هفته‌ای است که وارد فاز صعودی شده و روز چهارشنبه تا کانال ۵۴ هزار تومان هم پیش رفت. حال آیا افزایش قیمت دلار، مسکن را گران‌تر می‌کند؟
عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: پیش بینی می‌شود در صورت اجرای دقیق قوانین مجلس در حوزه مسکن و افزایش سرعت ساخت و سازها، شاهد تداوم روند کاهشی قیمت مسکن خواهیم بود.
یک فعال صنعت ساخت، گفت: یکی از مهم‌ترین معضلات در بخش مسکن، به عنوان یکی از نیاز‌های اساسی و اولیه جوامع بشری، همواره نگاه سرمایه‌ای به مسکن بوده که موجب شده مسکن از یک کالای اساسی مصرفی به یک کالای لوکس و سرمایه‌ای مبدل شود.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه در بازار مسکن هیچ معامله‌ای برای خانه اولی‌ها انجام نمی‌شود یا تعداد معاملات بسیار اندک و جزئی است، اظهار داشت: در گزارش‌ها با اعداد بازی می‌شود تا به مردم بگویند قیمت‌ها کاهش پیدا کرده، وگرنه این کاهش 2 درصدی قیمت مسکن در آذر ماه نسبت به آبان ماه را نشان می‌دهد. چرا در این گزارش تغییر قیمتی آذر ماه امسال نسبت به آذر ماه سال گذشته اعلام نمی‌شود؟
افزایش قیمت خانه در سال‌های اخیر فقط در تهران اتفاق نیفتاده و بهای مسکن در باقی شهرها، به‌ویژه مراکز استان‌ها را هم تحت تاثیر قرار داده است. شهر قم هم از این روند مستثنی نبوده است؛ برای خرید یک واحد مسکونی در شهر قم چقدر باید هزینه کرد؟
