حداقل قیمت خانه در پرند چهار میلیون تومان است. رئیس اتحادیه املاک پرند میگوید: قیمت مسکن مهر در پرند چهار میلیون تومان و حداکثر ۱۳ میلیون تومان است و در چهار ماه گذشته میزان معاملات مسکن در پرند نصف شد.
کاهش قدرت خرید مسکن، نوسانات قیمت آهن و میلگرد در کنار افزایش قیمت بهای تمام شده مسکن برای سازنده همگی منجر به کاهش عرضه یا ساخت و ساز مسکن شده است. در حال حاضر پیشبینی روند افزایش یا کاهش قیمت مسکن کار سادهای نیست و پارامترهای زیادی را شامل میشود که در این مقاله به بررسی آنها پرداخته شده است.
کاهش قیمت دلار که از اواسط ماه گذشته آغاز شد در روزهای ابتدایی بر سایر بازارها تاثیر گذاشت تا آن جایی که قیمتها در بازار طلا ،سکه، خودرو و تلفن همراه و حداقل به صورت مقطعی با افت جدی همراه شد.
جهش قیمت مسکن در سال ۹۹ سبب شده تا بسیاری از کسانی که قصد خرید خانه داشتند، به شهرهای جدید اطراف تهران مانند پرند کوچ کنند، در پرند میتوان آپارتمانهای نوساز را با قیمتی بین ۲ میلیون و ۶۸۰ هزار تومان تا ۴ میلیون و ۸۱۵ میلیون تومان خریداری کرد.
در این ماه هرچند بورس ۲۰ درصد و دلار و طلا ۱۵ درصد ریزش قیمت داشتند و بازار خودرو نیز به جز ارزانی، درگیر رکود شدید بوده، میزان معاملات مسکن یک ماهه ۳۷ درصد و قیمت حدود ۲ درصد افزایش داشته است. قیمت یک متر مسکن در تهران از ۲۷٫۳ میلیون تومان عبور کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در خصوص پیشبینی بازار مسکن تا پایان سال گفت: با توجه به شرایط موجود و قدرت پایین خرید و انتظار برای کاهش قیمتها بعید به نظر میرسد معاملات در بازار مسکن رشد چندانی داشته باشد.
دبیر انجمن انبوهسازان قم میگوید: هزینه ساخت هر متر مربع مسکن بُتنی با دلار ۲۲ هزار تومانی حدود پنج میلیون تومان است. چنانچه قرار باشد سازنده از متریال فلزی استفاده کند قیمت ساخت هر متر مربع خانه به شش میلیون تومان میرسد.
در ۱۰ ماهی که از سال جاری میگذرد بورس با اختلاف معناداری نسبت به دیگر بازارهای مالی سوددهی بالاتری داشته و در مقابل بازار مسکن کمترین رشد را تجربه کرده است.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: مسکن دیگر افزایش قیمت کاذب ندارد و پیشبینی میشود بهای مسکن در دو ماهه پایان سال به دلیل افزایش میزان تقاضا بین ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته باشد.
چهار روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاههای اینترنتی خرید و فروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهیهای فروش مسکن سایتهای اینترنتی جلوگیری کند.»
بازار مسکن ترکیه یکی از ۲۰ بازار اول جهان برای سرمایهگذاری ملکی «معرفی» شده است هر چند آمار جذب سرمایه خارجی از برخی کشورها توسط ساختمانسازهای این کشور، تا حدودی این برتری را نشان میدهد.
وزیر راه و شهرسازی که پیش از این از انتشار اطلاعات مربوط به وضعیت ماهانه بازار مسکن جلوگیری کرده بود، این بار با درج قیمت مسکن در آگهیها مخالفت کرده است. این درحالیست که از روز گذشته درج قیمت مسکن در آگهیها شروع شده است.
بررسی نرخهای پیشنهادی فروش مسکن شهر تهران در دو هفته اخیر از کاهش متوسط ۵.۲ درصدی حکایت دارد؛ در اغلب مناطق قیمتها نسبت به دو هفته قبل ۱ تا ۱۳ درصد کاهش یافته و بیشترین میزان افت در منطقه ۱۲ رخ داده است. در منطقه یک نیز ظرف ۱۴ روز قیمتها ۳ درصد کاهش نشان میدهد.
قیمت رهن و اجاره در لواسان همانند سایر نقاط تهران در چند ماه گذشته افزایش چشمگیری داشته به طوری که یک آپارتمان ۲۷۰متری را باید با ۱.۱۰۰میلیارد و ماهانه یک میلیون تومان، اجاره کرد.
مستاجران از جمعیت کشور بیش از ۴۰ درصد سهم دارند و این در حالی است که متوسط افزایش هزینه اجارهبها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشتهاند، در فصل پاییز ۱۳۹۹ برابر با ۳۴ درصد اعلام شده است.
