با وجود آنکه متوسط قیمت خانه در پایتخت به متری ۲۸.۳ میلیون تومان رسیده و در محلههای میانی و شمالی تهران کف قیمت واحدهای مسکونی حدود یک میلیارد تومان است در برخی محلههای جنوبی مثل خاورشهر، تقی آباد، علائین، دولت خواه و عباس آباد (منطقه۲۰) میتوان با حدود ۵۰۰ میلیون تومان خانه دار شد.
در بهمن ماه ۱۳۹۹ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۳٫۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱٫۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۰٫۵ درصد کاهش نشان میدهد.
براساس مصوبه امروز مجلس خانوارهایی که در سال ۹۹ و ۱۴۰۰ صاحب فرزند سوم میشوند، میتوانند از وام ۲۰ ساله ۷۰ میلیون تومانی بهرهمند شوند. اما نکته جالب این است که با این وام در تهران فقط میتوان ۲٫۵ متر خانه خرید.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه هیچگاه شاهد این حجم از رکود در بازار املاک شب عید نبودهایم، گفت: در صورت احیای برجام قیمت مسکن مقداری کاهش مییابد.
بخشی از تقاضای مسکن را در حال حاضر متقاضیان واحدهای مسکونی تا ۳ میلیارد تومان به خود اختصاص میدهند. این واحدهای مسکونی عمدتا تا ۸۰ مترمربع مساحت دارند.
متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران در کمتر از دو سال ۲٫۵ برابر شده است. با این وجود در سال جاری پول کمتری به این بازار رفت، رقیب بازار مسکن کدام بوده است؟
قیمت خانه در پردیس به دلیل بار روانی خبر بهرهبرداری از مترو گران شد. رئیس اتحادیه املاک پردیس میگوید: قیمت مسکن در پردیس ۱۵ روز است که گران شده است و البته تقاضا برای خرید خانه در شب عید هم افزایش داشته است.
یک کارشناس مسکن با بیان اینکه بازار مسکن به اشباع قیمتی رسیده و ربطی هم به عرضه و تقاضا ندارد، گفت: توقف حجم کلی اقتصاد، گردش مالی بخش مسکن را مختل کرده و به این زودیها رفع نخواهد شد.
مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن در تهران به یک قرن رسید. برآوردهای جدید از نسبت متوسط قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها در پایتخت نشان میدهد تهرانیها با احتساب نرخ فعلی پسانداز و در صورت رشد یکسان قیمت و درآمد ۱۰۹ سال طول میکشد تا بتوانند صاحبخانه شوند.
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران به ویژه در مناطق مصرفی و نیمه جنوبی عنوان میکنند: طی هفتههای اخیر تعداد زیادی از فروشندگان با مشاهده شرایط جدید بازار، تصمیم خود را برای عقبنشینی از بازار تغییر داده و مجددا فایل خود را عرضه کردهاند.
اثرپذیری قیمت مسکن از قیمت زمین یکی از واقعیتهای بازار مسکن بهویژه در کلانشهرهاست؛ اما حالا این اثرپذیری به حدی افزایش پیدا کرده که عملا هیچ تناسبی میان قیمت فروش و قیمت تولید مسکن وجود ندارد و این مسئله حتی ساختوساز در مناطق ارزانقیمت شهر را بیصرفه کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: همین که بعضی مراکز اعلام کردند در یک ماه گذشته قیمتها بالا رفته و البته آمارشان اختلاف معناداری با یکدیگر داشت باعث شد ترمز کاهش قیمتها کشیده شود؛ سازندگان هم از هر عاملی مثل رشد قیمت مصالح برای بالا بردن قیمتها استفاده کردند.
ساکنان خیابان انقلاب تا آزادی بیشتر دانشجویان و کارمندانی هستند که بیشتر فعالیتهای روزانه شان در مرکز شهر است ، قیمت آپارتمان در این محلات متفاوت است از متری ۲۰ میلیون تومان و گاهی نیز املاک نوساز به ۴۰ میلیون تومان هم میرسد.
یک تحلیلگر بازار مسکن گفت: به نظر میرسد فعلاً و احتمالاً در ماههای آینده با پدیده جهش قیمتی در بازار مسکن مواجه نخواهیم بود و با توجه به وضعیت بازار و سایر بازارهای موازی، تغییر محسوس و قابل توجهی در حجم معاملات مسکن تا پایان سال جاری رخ نخواهد داد.
کاهش قیمت مسکن به شهرهای جدید رسیده و قیمت واحدهای مسکن مهر شهر پردیس طی یکماه اخیر برخلاف ماههای پایانی سال گذشته حدود ۱۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.
گروهی از فعالان بازار مسکن به متقاضیان مصرفی مناطق جنوبی شهر تهران بهویژه خانهاولیهایی که با محدودیت در تامین منابع مالی برای خرید مسکن مواجهند توصیه میکنند که فعلا از خرید آپارتمان نوساز در این مناطق صرف نظر کنند.
بررسی میدانی قیمت پیشنهادی فایلهای عرضه شده به بازار مسکن پایتخت در روزهای اخیر نشان میدهد: بخش زیادی از واحدهای مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت با قیمتهای پیشنهادی عجیب و غریب از سوی مالکان ارائه شدهاند.
