با وجود افزایش ۷۷ درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران، مقایسه رشد قیمت این بخش با تورم عمومی نشان می‌دهد که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با ۳۷.۲ درصد رشد منفی مواجه شده است.
اکنون حق کمیسیون مشاوران املاک نیم درصد است که اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد افزایش 100 درصدی این رقم را داده اما این پیشنهاد مخالفان و موافقان زیادی دارد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که تعداد استفاده‌کنندگان از وام مسکن در پنج ماه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۰ درصد افت کرده که این نسبت در ماه مرداد نسبت به سال گذشته 54 درصد کاهش داشته است.
بازار مسکن که این روزها دوران رکود خود را می‌گذراند، وضعیت مشابهی در اغلب کلان‌شهرها پیدا کرده و اکنون حتی آن دسته از فروشندگانی که به دلیل نیاز مالی قصد فروش آپارتمان دارند و حاضر به تعدیل قیمت پیشنهادی و اعمال تخفیف بیشتر هستند نیز موفق به یافتن مشتری برای واحد خود نمی‌شوند.
در مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۶۵ درصد معاملات به خانه‌های کمتر از ۱.۲ میلیارد تومان اختصاص داشت؛ در این بین آپارتمان‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در صدر قراردادهای خرید و فروش قرار گرفتند.
با وجود کاهش نسبی قیمت مسکن در سراسر تهران، فایل‌های نامتعارف هنوز به عنوان ویروس در این بازار خودنمایی می‌کند؛ مالکانی که حدود ۳۰ درصد از فایل‌های عرضه را در اختیار دارند حاضر به کاهش قیمت‌های پیشنهادی نیستند.
تصور متقاضیان خرید مسکن این است که چون معاملات مسکن افت 70 درصدی داشته پس قیمت‌ها باید در سراشیبی سقوط قیمت قرار بگیرد اما واقعیت بازار این است که افت قیمت‌ها تدریجی خواهد بود.
نایب‌رییس اتحادیه املاک استان تهران گفت: مناطق ۱۸ ،۱۹ و ۲۱ در تهران ارزان هستند و کمبود تقاضا و افزایش عرضه باعث شده قیمت‌ها در این مناطق مناسب‌تر باشد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مهاجرت از کلان‌شهرها به شهرهای اطراف نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن وجود دارد اما مردم نقدینگی ندارند، گفت: رکود مسکن خوشحال کننده نیست بلکه برای اقتصاد کشور آفت است.
برخی از بنگاه‌های املاک سعی می‌کنند زیرپوستی و زمان تسویه‌حساب یک درصد حق کمیسیون مطرح کنند تا مشتری را در عمل انجام‌شده قرار دهند، برخی دیگر از همان ابتدای کار عنوان می‌کنند که حق کمیسیونشان یک درصد است.
رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: گزارش جدید مشاوران املاک نشان می‌دهد که به جز دو منطقه تهران، همه مناطق کاهشی بوده‌اند، به طوری که متوسط کاهش قیمت مسکن ۱۰ تا ۳۰ درصد بوده‌است.
بررسی‌ها با استناد به تحولات قیمت و حجم معاملات خرید مسکن در هر کدام از ۲۲ منطقه شهر تهران در تیرماه امسال نشان می‌دهد فاز اصلاحی بازار مسکن که شروع خفیف آن از اواخر پارسال شروع شد هم‌اکنون به یک ایستگاه جدید رسیده است.
