براساس نوسانات ۱۲ ماهه قیمت مسکن شهر تهران، روند رشد سالانه قیمت، نزولی است و برخی کارشناسان، رکود غیرتورمی تا پایان سال را محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن شهر تهران می‌دانند.
مهرماه امسال قیمت مسکن در شهر تهران ۴۸.۸ درصد نسبت به مهرماه سال گذشته افزایش یافت. با این حال آمار نشان می‌دهد در مناطق ۲۱، ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲ و ۷ میانگین رشد قیمت از متوسط شهر تهران کمتر بوده است.
قیمت مسکن در تهران بعد از دو ماه کاهش پی در پی، در مهر ماه کمتر از یک درصد افزایش یافت که این میزان تورم ماهانه، مشخص نیست که روند مثبت رشد قیمت در ماه‌های آینده در شهر تهران ادامه داشته باشد یا خیر.
جدیدترین فایل‌‌های آپارتمان‌های مسکونی که در روز گذشته به بازار عرضه شده‌اند نشان می‌دهند که آپارتمان‌های میانسال با قیمت پیشنهادی تعدیل شده نسبت به نیمه نخست سال‌جاری عرضه شده‌اند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: اینکه بازار مسکن بعد از دو افت ماهیانه با توقف کاهش قیمت و افزایش معاملات مواجه شد می‌تواند به سیاست‌های انبساطی دولت و بانک مسکن مربوط باشد که اثر کوچکی روی بازار مسکن گذاشت.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تا پایان امسال قیمت‌ها هیچ افزایشی نخواهد یافت، گفت: تمام معاملات ثبت شده در یک ماه گذشته نشان دهنده وضعیت رکود در بازار مسکن است و بانک مرکزی باید با هماهنگی اتحادیه املاک آمارهای حوزه مسکن را ارائه کند تا آمارهای دقیق‌تر و واقعی‌تر بازار مسکن را مخابره کند.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه هنوز قیمت مسکن واقعی نشده، گفت: در واحد‌های مسکونی جنوب تهران شاهد کاهش حداقل ۳۰ درصد قیمت‌ها بوده‌ایم.
مطابق آمار ارائه شده از سوی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۰۲۹ قرارداد خرید و فروش ملک در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
نایب‌رئیس اتحادیه املاک با اشاره به خروج ۷۰ درصد تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن، گفت: یکی از دلایل کاهش 30 تا 40 درصد قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر، ظرفیت بسیار بسیار پایین خریداران بوده است
مدیرعامل و اعضای هیات‌رئیسه یک شرکت خصوصی، چند وقت پیش مراحل ساخت یکی از پروژه‌های بزرگ مسکن در شهرری که یک مجتمع مسکونی 65 واحدی بوده را آغاز و با وعده واگذاری واحدها به مال‌باختگان، پس از جلب اعتماد و اطمینان مردم، هر واحد را به 3 الی 4 نفر فروخته و از 350 شهروند تهرانی کلاهبرداری کرده و متواری شدند.
پس از افزایش بیش از 100 درصدی قیمت مسکن در تهران، بازار مسکن شاهد افت نسبی قیمت‌ها بود که در این باره کاهش قیمت مسکن وارد دومین مرحله خود شده، این وضعیت سبب شده برخی فروشنده‌ها بیش از متقاضیان خرید مسکن راغب به انجام معامله در بازار مسکن باشند.
معاملات مسکن در ماه شهریور به کمترین میزان خود در 10 سال اخیر رسیده که گردش مالی این معاملات نشان می‌دهد متوسط قیمت هر واحد مسکونی، یک میلیارد و ۳۰ میلیون تومان است.
پس از آنکه قراردادهای خرید و فروش در شهریورماه به پایین‌ترین سطح خود طی شش سال اخیر رسید، آمار اتحادیه مشاوران املاک از معاملات تهران در ۱۶ روز ابتدای شهریورماه نشان می‌دهد که مبایعه‌نامه‌ها مقدار اندکی نسبت به ماه قبل افزایش یافته و از منفی ۷۴ درصد در شهریورماه به منفی ۶۹ درصد در مهرماه نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل رسیده است.
قیمت اسمی مسکن در طول دو سه ماه اخیر به‌ویژه در مناطق لوکس کاهشی بوده است، این ماجرا از این واقعیت نشات می‌گیرد که تمایل به فروش آپارتمان‌های نوساز در مناطق لوکس موقتا کاهش یافته و به صفر میل کرده است.
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که به دنبال کاهش اندک قیمت مسکن در تهران، نرخ‌های پیشنهادی در شهرهای اطراف پایتخت نیز ۱۰ تا ۲۰ درصد پایین آمده با این حال دفاتر مشاور املاک از واکنش خنثی متقاضیان نسبت به افت قیمت خبر می‌دهند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با وجود کاهش معاملات معتقدم هنوز بخش مسکن وارد رکود نشده است؛ چرا که رکود چهار مولفه دارد که فقط یکی از آنها تعداد معاملات است.
بر اساس گزارش بانک مرکزی در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع آپارتمان معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 12.6 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل 2.8 درصد کاهش نشان می‌دهد.
