بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکودی چند سال گذشته خود قرار گرفته است؛ هر چند طی ماه‌های گذشته، نشانه‌هایی از تحرک مشاهده می‌شد، با این حال، این تغییرات چندان گسترده و پایدار نبوده است. در چنین شرایطی و با زمزمه‌هایی درباره احتمال توافق میان ایران و آمریکا، آیا می‌توان به رونق تابستانی در بازار ملک امید داشت؟ بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن به تجارتنیوز گفته است که اگر گشایشی در اقتصاد کشور رخ دهد، بازار مسکن اولین بخشی خواهد بود که به آن واکنش نشان می‌دهد.
دور چهارم مذاکرات ایران و آمریکا روز گذشته در مسقط برگزار شد؛ نشستی که با حواشی زیادی همراه بود، اما در نهایت دود سفید از آن برخاست. زمزمه‌های توافق احتمالی میان دو کشور بازارها را تحت تاثیر قرار داده است اما کدام بازار بیشترین اثر را از این رویداد خواهد پذیرفت؟ برزو حق‌شناس، کارشناس بازار سرمایه، در این باره به تجارتنیوز گفت: «کاهش ریسک‌های دیپلماتیک می‌تواند محرکی برای رشد دو بازار مسکن و سرمایه باشد.» اما این تحولات چه آینده‌ای برای اقتصاد ایران رقم خواهد زد؟
بازار مسکن طی دو ماه گذشته در وضعیت انتظاری قرار گرفته است. معامله‌گران، دست از خرید و فروش شسته و منتظر مشخص شدن نتیجه مذاکرات هستند. بازار مسکن اهواز نیز از این وضعیت مستثنی نبوده و در شرایط رکودی قرار گرفته است. مهدی بلدی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اهواز با بیان اینکه بازار مسکن این شهر نیز در وضعیت نسبتا راکدی قرار گرفته، به تجارتنیوز گفته است، با این حال، در شهر اهواز معاملاتی به شکل تهاتری انجام می‌شود. او همچنین متوسط قیمت مسکن در اهواز را 70 تا 80 میلیون تومان در هر متر اعلام کرده است.
به تازه‌ترین پادکست صدای بازار ویژه پیش بینی بازارها خوش آمدید. این پنجمین پادکست سال 1404 است که می‌شنوید. وبسایت تجارتنیوز، هر روز بازارهای مالی کشور را بررسی و پایش و برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، فرصت‌های خوب بازار را معرفی می‌کند.
بازار مسکن در سال گذشته، مسیر پر پیج و خمی را طی کرد؛ مسیری که با نوسانات شدید در بازارهای مالی، تحولات منطقه‌ای، بحران‌های ژئوپلیتیک و شوک‌های سیاسی وخیم‌تر شد. بررسی روند قیمت دلاری مسکن در یک سال گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن نتوانسته پابه‌پای دلار حرکت کند و از نیمه دوم سال، عملا از رقابت با بازار ارز جا مانده است. همچنین مرور ماه به ماه قیمت‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن بخش مهمی از رشد خود را در شهریور سال ۱۴۰۳ پیشخور کرده، در فصل پاییز عملا به اشباع رسیده و سپس وارد رکود شده است.
طی هفته‌های اخیر که خبرهای مثبتی از مذاکرات ایران و آمریکا مخابره می‌شد، بازار سرمایه توانسته بود با تکیه بر دو بازوی نقدشوندگی بالا و پتانسیل رشد، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شود. اگرچه اکنون، تمامی بازارها به دلیل تعویق دور چهارم گفت‌وگوهای دو کشور دوباره دچار ابهام شده‌اند، اما در صورتی که این مذاکرات به توافق بیانجامد، سرنوشت بازارها چه خواهد بود؟ آیا بورس در برابر ارز، طلا و مسکن یکه‌تاز خواهد شد؟ حمید اسدی، کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با تجارتنیوز در این باره اظهار کرد: «سرمایه‌گذاران حتی در صورت زیان در بازارهای طلا و دلار، سراغ بازار مسکن نمی‌روند؛ زیرا افرادی که در بازارهای طلا و دلار سرمایه‌گذاری می‌کنند به دنبال نقدشوندگی بالا هستند و بازار مسکن چنین ظرفیتی ندارد.» او معتقد است که بورس در صورت توافق، آماده پرواز خواهد بود.
بازار مسکن این روزها در حالی با رکود دست و پنجه نرم می‌کند که چشم‌ها به نتیجه مذاکرات دوخته شده است؛ مذاکراتی که به باور برخی کارشناسان، می‌تواند سرنوشت معاملات مسکن را رقم بزند. اما آیا توافق، به معنای کاهش قیمت‌ها خواهد بود؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با تجارتنیوز تاکید کرده است که صورت توافق، قیمت‌ها افزایش خواهد یافت، زیرا بازار مسکن طی سال‌های اخیر در رکود بوده و کاهش ساخت‌وساز، فشار تقاضا ایجاد کرده است.
به تازه‌ترین پادکست صدای بازار ویژه پیش بینی بازارها خوش آمدید. این سومین پادکست سال 1404 است که می‌شنوید. وبسایت تجارتنیوز، هر روز بازارهای مالی کشور را بررسی و پایش و برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، فرصت‌های خوب بازار را معرفی می‌کند.
بازارهای موازی بازار مسکن، طی ماه‌های گذشته نوسانات و تغییرات بسیاری پیدا کرده‌اند؛ با این حال قیمت مسکن با یک الگوی مشخص، روند پیشین خود را طی می‌کند. اکنون این سؤال پیش می‌آید که با توجه به شرایط فعلی، زمان خرید خانه فرا رسیده است؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، به «تجارتنیوز» می‌گوید، کاهش قیمت طلا و ارز نه‌تنها باعث افت قیمت مسکن نشده، بلکه توان خرید متقاضیان را نیز پایین آورده است.
به تازه‌ترین پادکست صدای بازار ویژه پیش بینی بازارها خوش آمدید. این دومین پادکست سال 1404 است که می‌شنوید. وبسایت تجارتنیوز، هر روز بازارهای مالی کشور را بررسی و پایش و برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، فرصت‌های خوب بازار را معرفی می‌کند.
بازار مسکن چه در طول دوران برجام و چه پس از آن، رشد سرسام‌آوری را تجربه کرد و از توان خرید بسیاری از متقاضیان خارج شد. با این حال بازار مسکن طی یکی دو سال گذشته، با توجه به رشد قابل توجه بازارهای موازی نظیر دلار، طلا و سکه، دچار رکود شدیدی شد و به خواب عمیقی فرو رفت. با این همه، اخبار سیاسی این روزها، گمانه‌زنی‌هایی مبنی بر توافق میان ایران و آمریکا را مطرح کرده است. سوال این است که در صورت موفقیت مذاکرات و توافق میان ایران و آمریکا، بازار مسکن و بازارهای موازی با چه شرایطی مواجه خواهند شد؟
یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی خانوارها در آغاز سال ۱۴۰۴، چشم‌انداز بازار مسکن است. این بازار که به‌طور سنتی پیشران تورم و سرمایه‌گذاری در ایران محسوب می‌شود، در ماه‌های اخیر با نشانه‌هایی از رکود و کاهش معاملات روبه‌رو بوده است. اما سؤال اصلی این است که آیا قیمت مسکن در سال جاری روندی صعودی خواهد داشت یا خیر؟
قیمت‌ها در بازار ارز و طلا از اسفند سال گذشته جهش بی‌سابقه‌ای را تجربه و پیاپی سقف‌شکنی کرده‌اند. این مسیر با شروع روزهای معاملاتی سال نو نیز ادامه یافت. اگرچه این روند با ریزش اونس جهانی طلا برای مقطعی متوقف شد اما ورود تقاضای تازه به بازار دستور حرکت دوباره را برای قیمت‌ها صادر و بازارهای ارز و طلا را افزایشی کرد. اما دلیل این نوسانات عجیب در بازارها چه بود و سیاست‌گذار در ایجاد این افت و خیزها چه نقشی داشت؟ سجاد بوربور، کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با تجارتنیوز به این سوالات پاسخ داده و در پیش‌بینی وضعیت سرمایه‌گذاری در سال جدید، بازار اوراق را با توجه به سود بالا و بدون ریسک، سرآمد بازارهای سرمایه‌گذاری دانسته است.
«1403» سالی پرفراز و نشیب و آکنده از خبرهای بی‌سابقه سیاسی بود. از رویارویی ایران و اسرائیل گرفته تا جان‌باختن رئیس دولت سیزدهم و برگزاری انتخابات ریاست جمهوری، همه و همه سبب تکانه‌های شدید در اقتصاد ایران شد. این تکانه‌ها به سرعت اثر خود را در بازارهای موازی نشان دادند و خیل خریداران را به سمت بازارهای ارز و طلا روانه کردند. در این میان، گاه بازار سرمایه هم مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار داشت. با این حال اما بازار مسکن از این اقبال بی‌نصیب ماند و با عبور از مسیری یکنواخت، وارد سال 1404 شد. اما آیا بخت بازار مسکن در سال جدید باز می‌شود؟
بازار مسکن سال گذشته را در رکود و خوابی عمیق سپری کرد؛ رشد قیمت‌ها در کنار کاهش قدرت خرید مردم تا حدی شدید و جدی بود که دیگر تقاضای مصرفی در بازار مشاهده نمی‌شد. سرمایه‌گذاران نیز به دلیل مشکل نقدشوندگی بازار مسکن، تمایلی به این بازار نشان نمی‌دادند. اما آیا امکان خروج از این رکود و بازگشت تعادل به بازار وجود دارد؟ مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با تجارتنیوز گفته است که وام‌های بانکی حتی کفاف خرید 6 تا هفت متر زمین را هم نمی‌دهند و دولت نیز تبدیل به بزرگترین محتکر زمین در کشور شده است؛ عاملی که به گفته او، مانعی برای حل بحران مسکن و زمینه ورشکستگی این بازار شده است.
بازار مسکن در سالی که گذشت، روزهای پر چالشی را پشت سر گذاشت. از کاهش معاملات و سرمایه‌گذاری گرفته تا اتخاذ سیاست‌های متفاوت در دو دولت سابق و فعلی و رشد بازارهای موازی، همه و همه رکود بازار را تشدید کردند. اما در سال ۱۴۰۴ وضعیت بازار مسکن چگونه خواهد بود؟ داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به تجارتنیوز گفته است که تولید مسکن در سال ۱۴۰۳ به دلیل وارد نشدن سرمایه، با مشکالت جدی روبه‌رو و این وضعیت به سال ۱۴۰۴ منتقل شد. به این ترتیب بازار همچنان با کمترین میزان تقاضا مواحه است. با این حال، آیا در صورت توافق، ثبات اقتصادی و آرامش بازارهای موازی، وضعیت بازار مسکن بهبود خواهد یافت؟
سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی سرنوشت‌ساز برای بازار مسکن باشد. در حالی که تکلیف واحدهای نهضت ملی مسکن همچنان مشخص نیست، ضعف تسهیلات ساخت و خرید نیز، به مشکلات متقاضیان افزوده است. در این میان، برخی گمانه‌زنی‌ها از افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان حکایت دارد؛ اما این موضوع چقدر می‌تواند به خانه‌دار شدن مردم کمک کند؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، به تجارتنیوز گفته است که افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان، به‌ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند به تحریک تقاضا کمک کند، اما مساله مهم این است که بازپرداخت این وام برای متقاضیان چگونه در نظر گرفته شود.
بازار مسکن در سال 1403 حال خوشی نداشت. از یک سو تورم و ضعف تسهیلات خرید مسکن رمق متقاضیان مصرفی را گرفته بود و از سوی دیگر، نقدشوندگی پایین و کندی تحرک پول و سرمایه در اقتصاد، انگیزه سرمایه‌گذاری در این بازار را از بین برده بود. در این بین سایه جنگ نیز بازار مسکن را از سکه انداخت و بازارهای نقدشونده و پرتحرکی مانند طلا و سکه را بر صدر نشاند. با این حال اما برخی ناظران اقتصادی، سال آینده را برای بازار مسکن خوش‌یمن می‌دانند و معتقدند، در صورت آرامش سیاسی و صلح و ثبات بین‌المللی، این بازار آماده می‌شود تا خود را به دلار برساند. این گزاره اما به معنای جهش قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره نیز هست!
به تازه‌ترین پادکست صدای بازار ویژه پایان سال، خوش آمدید. این چهل و هشتمین و آخرین پادکست سال 1403 است که می‌شنوید. وبسایت تجارتنیوز در عمل به رسالت خود، طی سال 1403 نیز هر روز بازارهای مالی و سرمایه ای کشور را بررسی و پایش و برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، فرصت‌های خوب بازار را معرفی کرده است. این بار نیز در واپسین شماره از پادکست صدای بازار با تحلیل وضعیت بازارهای ارز، طلا، سکه، سهام، مسکن و خودرو در سال 1403 همراه شوید و چشم‌انداز سال 1404 را از زبان کارشناسان بشنوید.
به تازه‌ترین پادکست صدای بازار ویژه پیش بینی بازارها خوش آمدید. این چهل و هفتمین پادکست سال 1403 است که می‌شنوید. وبسایت تجارتنیوز، هر روز بازارهای مالی کشور را بررسی و پایش و برای علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری، فرصت‌های خوب بازار را معرفی می‌کند.
