دولت درحالی تصمیم‌گیری‌های مهم درباره مسکن را به تعویق می‌اندازد که فرصت‌های بسیاری از دست می‌رود. دولت یا برنامه‌ای برای به نتیجه رساندن پروژه مسکن ملی ندارد یا تصمیماتی می‌گیرد که مصالح لازم برای اجرای آن را در اختیار نیست.
تاثیر عدم ثبات در بازارهای ارز، سکه و طلا طی روزهای اخیر، به شکل قیمت‌گذاری هیجانی در بازار مسکن پایتخت نمود پیدا کرده، هرچند ارتباط میان شرایط بازارهای موازی جاذب سرمایه موضوع جدیدی نیست اما از سال ۹۷ به بعد، حساسیت بازار مسکن به وضعیت و تغییرات قیمتی در سایر بازارها به مراتب بیشتر شده و شاید با هیچ دوره‌ای پیش از آن قابل قیاس نیست.
قیمت مسکن در فروردین و اردیبهشت ماه ۹۹ احتمالا افزایشی خواهد بود. نگاهی به عملکرد بازار مسکن در پنج سال گذشته نشان می‌دهد که قیمت ملک فقط در فروردین سال ۹۴ نسبت به اسفند ماه ریزشی بوده و در سال‌های بعد میانگین قیمت مسکن در دو ماه اول سال نسبت به ماه اسفند همواره افزایشی بوده است.
روسای اتحادیه املاک کرمانشاه، شیراز و لرستان می‌گویند: در یک سال اخیر قیمت خانه در این سه استان 100 درصد گران شده اما قیمت خانه در مناطق سیل‌زده 20 درصد ارزان شده است.
قیمت مسکن در تهران طی تیر ماه سال 98 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 91 درصد رشد داشته است. حداقل قیمت هر متر مسکن در تهران شش میلیون تومان و حداکثر قیمت آن نزدیک به 30 میلیون تومان است.
در صورتی که دمای کنونی بازار مسکن که البته دمای بالایی محسوب نمی‌شود، ادامه پیدا کند و در دو دوره ۱۰ روزه دیگر بهمن ماه شاهد همین تعداد معاملات باشیم، آمار معامله مسکن در بهمن پس از چند ماه ریزش و کاهش ماهانه پیاپی، قدری افزایش خواهد یافت و به بیش از ۷ هزار فقره خواهد رسید.
مشاوران املاک پیش‌بینی می‌کنند که بازار مسکن کشش افزایش قیمت به اندازه ماه‌های گذشته را ندارد که به‌نظر می‌رسد بازار معاملات مسکن در وضعیت رکودی قرار دارد.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران می‌گوید: چنانچه وضعیت نرخ ارز و طلا در ماه‌های آتی روند نزولی یا تثبیت شده را به خود بگیرد در ماه‌های بهمن و اسفند قیمت مسکن 25 درصد کاهش می‌یابد.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران در توصیه‌ای برای استقبال مردم نسبت به تسهیلات وام مسکن می‌گوید: تسهیلات مسکن زمانی مورد توجه عامه مردم قرار می‌گیرد که از لحاظ کیفی یعنی ریالی مبالغش افزایش یابد، سود بازپرداخت آن کاهش و مدت بازپرداخت بیشتر شود.
یک کارشناس بازار مسکن به مردم توصیه قابل توجهی دارد. او می‌گوید: قیمت مسکن تا پایان سال ارزان نمی‌شود. چنانچه در این مقطع سرمایه‌های پنهانی مردم به بازار مسکن تزریق شود در آینده شاهد تثبیت این نرخ‌های گران شده در بازار مسکن خواهیم بود.
یک كارشناس مسكن اعلام كرد: مردم نسبت به خرید خانه عجله نکنند چرا که قیمت‌های فعلی مسکن حبابی بیش نیست و در یک بازه زمانی یک ساله قیمت‌های نامتعارف شکسته خواهد شد.
رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: یکی از مطالبات اصلی ما از مردم این است که در زمان گرانی قیمت‌ها حریص نشوند و به بازار هجوم نیاورند. متاسفانه رفتار ما در زمان گران‌تر شدن اقلام مصرفی یا کالاهای سرمایه‌ای برعکس است.
دولت با پروژه‌هایی همچون نوسازی بافت‌های فرسوده، تمایل خود را برای رونق بازار نشان می‌دهد. نوسازی بافت‌های فرسوده می‌تواند تقاضای مسکن غیر لوکس و کوچک را در حد خود نگاه داشته و با شیبی ملایم تحریک خرید‌وفروش مسکن را به دنبال داشته باشد.
