عضو ناظر مجلس بر شورای پول و اعتبار با تاکید بر اینکه آشفتگی بازارهای کالایی را نباید به بستر مبادلات کالاها یعنی بورس کالا نسبت داد، گفت: باید مشکل بازار مسکن را جای دیگری جستجو کرد.
قیمت مسکن در تهران افزایش قابل توجهی داشته است به گونهای که در برخی از مناطق تهران از جمله شهرک اکباتان، سوییت 40 متری را با قیمت 2/5 میلیارد تومان میفروشند.
کارشناسان اقتصاد مسکن اعتقاد دارند اگرچه در ماههای پایانی سال گذشته و نیمه نخست امسال خریداران واقعی و مصرفکننده، قدرت خرید مسکن نداشتند و تنها سوداگران وارد آن میشدند، اما در نیمه دوم امسال، حتی سوداگران نیز از بازار مسکن خارج و رکود سنگینی بر آن حاکم میشود.
به گفته مشاوران املاک، تحت تاثیر نوسانات ماههای اخیر بازار مسکن، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران افزایش قابلتوجهی داشته و از سوی دیگر برای برخی از مالکان این واقعیت مهم آشکار شده که امکان افزایش قیمت مسکن همچون سایر بازارها در یک بازه زمانی کوتاه و بدون توجه به قدرت خرید خانوارها وجود ندارد.
مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت عنوان میکنند: قیمت پیشنهادی املاک عرضه شده در اولین روز از فصل پاییز، نسبت به دو هفته قبل با افزایش چشمگیر مواجه نبوده است.
درحالی که افزایش نرخ مسکن در ماهها و حتی سالهای اخیر باعث شده که تامین خانه تبدیل به دغدغه بسیاری از اقشار جامعه شود و نارضایتی عمومی را به همراه داشته باشد، وزیر مسکن در هفتههای اخیر درصدد برآمده که با خروج مصالح ساختمانی از بورس کالا و تخصیص آهن و قیر ارزان اقدامی در جهت کنترل بهای مسکن در کشور کند.
در ماههای اخیر پیامکهای وسوسهانگیز با مضمون «فروش امتیاز آپارتمان به قیمتهای حداقل یک چهارم سطح روز بازار» برای پایتختنشینها ارسال میشد؛ اما روند ارسال این پیامکها شدت گرفته است. پشت صحنه بازار فروش «امتیاز» در منطقه ۲۲ نشان میدهد قیمت ادعایی با قیمت تمامشده اختلاف دارد.
وزیر راه و شهرسازی از عرضه مستقیم برخی مصالح ساختمانی به سازندههای طرح اقدام ملی مسکن خبر داده تا قیمت تمام شده این خانههای دولتیساز کنترل شود. این در حالی است که آخرین تجربه بازار دو نرخی در ماجرای ارز «۴۲۰۰» تومانی به تلخترین تجربه در این حوزه تبدیل شد.
وزیر راه و شهرسازی، نقدینگی سرگردان را عامل اصلی بیثباتی بازار مسکن دانست و گفت: در صورتی که قیمت مسکن در یک منطقه از تهران پایینتر از حد «مقایسهای» باشد، سودجویان بلافاصله نقدینگی را به آن منطقه سرازیر میکنند و بعد از مدتی این نقدینگی را به جای دیگری انتقال می دهند که هدف ایجاد تلاطم در یک بازار است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: اقدامات وزارت راه و شهرسازی در حوزه بازار اجاره مسکن در تابستان امسال قابل قبول بوده و توانست بازار را سامان دهد و کنترل کند، به همین منوال در حوزه خرید و فروش مسکن هم ما پیشنهاداتی را ارائه دادیم؛ اگر آنها هم مصوب شود، تا حدود زیادی میتوانیم بازار خرید و فروش مسکن را هم کنترل کنیم.
آمارها میگوید اجاره مسکن در تهران نسبت به سال گذشته 30 درصد بیشتر شده، اما در واقعیت، کرایهها افزایش بیشتری داشته است. افزایشی که دست مستاجران به خصوص افراد مجرد را بسته است. اجاره یک اتاق 12 متری در محدوده امام حسین، حداقل 10 میلیون پول پیش و یک میلیون اجاره ماهانه میخواهد.
دولت تلاش دارد با ارائه مشوقهای جدید، روند کند آزادسازی زمینهای مازاد از سوی سازمانهای دولتی را سرعت بخشد و بر این اساس اعلام کرده است تا ۵۰ درصد اراضی واگذار شده برای ساخت مسکن کارکنان دستگاههای اجرایی استفاده خواهد شد.
طرح مجلس برای رکودزدایی از بخش مسکن با سه هدف مشخص و چهار ابزار عملیاتی بهزودی در صحن تشریح میشود. جزئیات اولیه این طرح حکایت از تمرکز غالب سیاستها بر «تحریک عرضه مسکن» برای خانهاولیها دارد.
روزهای اخیر بازارهای مسکن، خودرو، بورس و ارز با نوساناتی روبهرو بودند. حالا باید دید آینده این بازارها چه میشود؟ کارشناسان چه چشماندازی برای این بازارها ترسیم میکنند؟
