بررسيها نشان ميدهند كه بازار مسکن در حدود يك سال حدودا صددرصد افزايش قيمت خانه و بيش از 130 درصد افزايش قيمت زمين را در تهران تجربه كرده و در چنين فضايي توقع حفظ قدرت خريد متقاضيان خانه و بازگشت رونق به اين بازار قدري دشوار به نظر ميرسد.
آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی حکایت از افزایش بیش از 70 درصدی یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در نه ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد، همچنین تعداد کل مبایعات ثبتشده در آذرماه سال جاری نسبت به آبانماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: وام 240 میلیون تومانی وام مسکن تاثیر چندانی بر بالا بردن قدرت خرید ندارد. در حال حاضر متوسط یک خانه 70 متری در تهران بین 900 میلیون تا یک میلیارد تومان است.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه عملیات اجرایی مترو هشتگرد پایان یافته و در روزهای آینده با حضور رئیس جمهوری افتتاح میشود، گفت: تاکنون حدود ۲۴۰ هزار نفر ثبت نام کردند که قسط 2 میلیون تومانی تحلیل است و خبر موثق نیست.
بر اساس اعلام بانک مسکن سازندگان خانههای مدرن و مطابق با فناوری روز که تا پارسال ١١٠ میلیون تومان وام میگرفتند، امسال میتوانند تا سقف ١٧٠ میلیون تومان وام دریافت کنند.
یک کارشناس بازار مسکن با بررسی پیشنهاد ساخت خانههای 25 تا 40 متری در تهران گفت: در تهران دیگر امکان خانهدار شدن وجود ندارد مگر اینکه خانههایی با متراژ بسیار کوچک و همچنین تسهیلات بالا بتواند رویای خانهدار شدن را برای افراد به واقعیت تبدیل کند.
پس از افزایش قیمت بنزین طی هفتههای گذشته، برخی از فعالان و واسطههای بازار مسکن به ویژه در مناطق حاشیهای شهر تهران، با ایجاد یک جوروانی در بازار، فرضیه جهش قیمت مسکن را مطرح کردند اما مشاوران املاک پایتخت عنوان میکنند سیگنال محسوسی از افزایش قیمتهای مسکن تحت تاثیر افزایش قیمت بنزین در عمده مناطق شهر دریافت نشده است.
در شرایطی که معاملات ملک در تهران نسبت به ماه قبل تقریبا سه برابر شده به دلیل عرضه مازاد و رقابت سازندگان برای فروش، تغییر محسوسی در قیمتها دیده نمیشود.
افراد در ماههای پایانی سال در تلاش هستند تا تصمیمات مهمی بگیرند و سال را با حس بهتری به پایان برسانند. یکی از این تصمیمات مهم، انتخاب محل سرمایهگذاری است که باید با تحقیق و آگهی مشخص شود و از ابعاد مختلف، درستی حضور در آن بازار را بررسی کرد. در این یادداشت سعی کردیم نیمنگاهی به مهمترین بازارهای سرمایهگذاری داشته باشیم تا به افراد دید مختصری در مورد سرمایهگذاری در بازارهای مختلف بدهیم.
رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: قیمتهای قطعی واحدهای مسکونی حدود هفت درصد و قیمتهای پیشنهادی حدود ۴۰ درصد کاهش یافته است و عمده همکاران ما از کار کردن بر روی فایلهای نجومی خودداری میکنند.
کاهش ۱۰ تا ۴۰ درصدی قیمتهای پیشنهادی و هفت درصدی قیمتهای قطعی در تهران، رشد معاملات مسکن را در پی داشته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش طی دو هفته اخیر بیش از دو و نیم برابر شده و به سطح ماه مشابه سال قبل رسیده است.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: افزایش قیمت دلار در گران شدن قیمت خانه بیتاثیر نیست. با نوسان قیمت خانه در چند وقت اخیر میزان فایلهای فروش خانهها نیز در مناطق مختلف افزایش یافته است.
محمود محمودزاده گفت: برای گران شدن مسکن هیچ دلیل فنی و علمی نداریم با این حال برآورد میکنیم که مسکن از ثبات برخوردار باشد و تا پایان سال بتوانیم برنامههای جدید را برای کنترل آن ارائه کنیم.
سال گذشته شاخص دسترسی به مسکن (نسبت قیمت خانه به درآمد خانوار) که مطابق هدفگذاری دولت قرار بود از «۱۰ سال» در سال ۹۶ به «۹سال» کاهش پیدا کند، تحت تاثیر جهش قیمتها به «۱۱ سال» رسید.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: تلاش کوتاهمدت ما این است که با وضع مالیات سنگین بر خانههای خالی، حوزه مسکن را از موضوع سرمایهگذاری خارج کنیم.
بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده و خرید و فروش ۴۶ درصد افزایش یافته اما آنقدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد که با این حال، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول میکشد که مناسبترین زمان برای خرید خانه است و هماکنون در این دوره قرار داریم.
