رکود تورمی که هماکنون بازار مسکن با آن مواجه شده حاکی از آن است که این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایهگذاران قرار دارد و احتمالا در پس این افزایش اسمی قیمت، رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی نهفته که در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق میگیرد.
نایبرئیس انجمن انبوهسازان میگوید: تولید مسکن در تهران به اندازه نیاز مستاجران نیست. به همین دلیل است که قیمت مسکن و اجارهخانه در تهران بیش از حد بالاست و هر سال هم افزایش مییابد.
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند ارزش ملکی و قیمت زمین بیشترین تأثیر را در قیمت مسکن میگذارد که اکنون برخی واحدها متری 40 میلیون تومان برای فروش عرضه میشود.
کارشناسان معتقدندبرای رونق بازار مسکن و افزایش توان خرید مردم مسئولان و سیاست گذاران بایدبه جای افزایش وام خرید به دنبال کاهش هزینه نهایی مسکن باشند؛ سوداگری در این بازار نیز باید کنترل شود.
قیمت هر مترمربع خانه در تهران در آبانماه امسال با رشد 90 درصدی نسبت به آبان ماه سال گذشته حدود 4.5 میلیون گرانتر شد؛ این در حالی است که طی این دوره معاملات مسکن نیز نصف شده است.
سامانه الکترونیکی «راهنمای قیمت» در بازار مسکن با گذشت 9 سال از زمان راهاندازی، به دلیل موازیکاری دولتی، در ارائه کمترین سطح اطلاعات حیاتی بازار به کاربران اصلی خود ناتوان مانده است.
بررسی بازار اوراق تسهیلات مسکن نشان می دهد با توجه به کاهش پوشش دهی تسهیلات مسکن به ۱۷ درصد ارزش ملک برای وام ۹۰ میلیونی، بسیاری از متقاضیان خرید مسکن تمایلی به استفاده از این ابزار ندارند.
رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: قیمت خانه در زمستان تغییر چندانی نخواهد کرد. ممکن است در ماههای پایانی سال با برخی سوالها و شائبههایی همچون افزایش قیمت بنزین مواجه شویم که این نوع مسائل در بازار مسکن تاثیرگذار است.
رئیس کمیسیون عمران مجلس، بر ضرورت اعمال مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن با هدف توقف فعالیت های سوداگرانه تاکید کرد و گفت:بیش از ۶٠ درصد معاملات مسکن سوداگرانه است.
از سال 92 تا نیمه دوم سال گذشته، بازار مسکن در رکود به سر میبرد، اما از ابتدای مهر ماه سال 96، شاهد افزایش حجم معاملات و رشد قیمتها بودیم و به تبع آن هم نشانههای ایجاد رونق در بازار مسکن ظهور کرد، اما از اردیبهشت ماه سال جاری و با آغاز نوسانات نرخ ارز، شاهد افت حجم معاملات و جهش چشمگیر قیمتها بودیم اتفاقی که موجب شد نشانههای رکود، دوباره در بازار مسکن مشاهده شود.
