بازار سهام طی 10 سال اخیر بیشترین بازدهی را نصیب سهامداران خود کرده است. بررسی آمارها نشان میدهد، از آبان ماه سال 88 تا آبان ماه سال جاری میانگین بازدهی بازارهای ارز، سکه و بورس بیش از 1000 درصد بوده است.
سال گذشته شاخص دسترسی به مسکن (نسبت قیمت خانه به درآمد خانوار) که مطابق هدفگذاری دولت قرار بود از «۱۰ سال» در سال ۹۶ به «۹سال» کاهش پیدا کند، تحت تاثیر جهش قیمتها به «۱۱ سال» رسید.
بازار مسکن وارد دوره پسارکود شده و خرید و فروش ۴۶ درصد افزایش یافته اما آنقدر بالا نیست که بتوان از آن به عنوان رونق یاد کرد که با این حال، بازه رکودی بازار مسکن که معمولا ۱۰ تا ۱۵ فصل طول میکشد که مناسبترین زمان برای خرید خانه است و هماکنون در این دوره قرار داریم.
وزیر راه و شهرسازی میگوید: مسکن ملی برای تهران ابلاغ شده است و تهران هم در پروژه مسکن ملی وجود دارد. سهمینه تهرانیها از 400 هزار واحد مسکونی حدود 67 تا 70 هزار واحد مسکونی است.
بررسی فایلهای مسکونی ارائه شده به بنگاههای املاک طی روزهای گذشته حاکی از آن است که عمده آپارتمانهای مسکونی با قیمتهای تعدیل شده به بازار عرضه شدهاند، همچنین تعداد فایلهای بیش از ۲۰ سال نیز در بازار بیشتر شده است.
رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: قیمت مسکن تا پایان سال مطلقا گران نمیشود و احتمالا به دلیل رکودی که در بازار وجود دارد قیمتها نیز ارزانتر خواهد شد.
تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان میدهد «جهت» تماسهای تلفنی در این بازار نسبت به حالت همیشگی تغییر کرده و این بار، فروشندههای نوساز در برخی نقاط شهر به مشتریان قدیمی (سمت تقاضا) مراجعه میکنند و پیشنهاد فروش واحدهای تازهساز را میدهند.
برخی از فروشندگان در مناطق مصرفی شرق و غرب تهران با این تصور که میتوانند به سطوح قیمتی بالاتر که در ابتدای امسال در بازار مسکن حاکم بود بازگردند و به این امید به پیشواز افزایش قیمت پیشنهادی رفتهاند.
طرح زنجیره تامین اعتبار ساخت مسکن قرار بود تا پایان شهریور اجرایی شود، اما مدیرعامل بانک مسکن پیشبینی کرده این طرح حداقل دو تا سه ماه دیگر زمان ببرد و گفته تلاش میکنیم که زنجیره تامین اعتبار ساخت مسکن تا پایان سال نهایی شود.
میانگین قیمت مسکن در منطقه یک از شهر تهران در حالی آبانماه در مقایسه با ماه مهر ۱۱ درصد کاهش یافته است که در مهرماه تورم ماهانه مسکن در این منطقه بالاترین تورم بین مناطق شهر تهران و به میزان حدود ۱۴ درصد بود.
نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه قیمت مسکن تا پایان خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت، گفت: تا ۶ ماه آینده بازار مسکن در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد البته ممکن است برخی از املاک در مناطق مختلف تهران کاهش نسبی را تجربه کنند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه افزایش قیمت بنزین بر افزایش قیمت هواپیما تاثیری نخواهد داشت، گفت: افزایش قیمت سوخت تاثیری در قیمت مسکن نخواهد گذاشت و احدی اجازه ندارد تغییری در قیمتها ایجاد کند و اگر چنین موردی مشاهده شود قطعا تعزیرات برخورد جدی میکند.
بررسیهای میدانی بازار مسکن در شهرهای پرند و پردیس نشان میدهد که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی مهر در پردیس حدود ۳میلیون و در پرند حدود ۲ میلیون تومان است که حاکی از کاهش ۲۵ درصدی قیمت آپارتمانهای مسکونی است.
