به گزارش تجارت‌نیوز، پررنگ‌ترین مسئله‌ای که در ماه‌های گذشته بازار مسکن را تحت تاثیر خود قرار داده رکود است. فعالان بازار مسکن می‌گویند دیگر خریدار پرو پا قرصی در چند ماه گذشته در بازار وجود نداشته و حتی کاهش 15 تا 20 درصدی قیمت‌ها نیز نتوانسته است مردم را به بازار بکشاند. اما این رکود در معاملات همچنان ادامه دارد و در صورت ادامه وضعیت قبلی عرصه مسکن به چه سویی حرکت می‌کند؟
بازار مسکن تابعی از نگاه تورمی است
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: «مسئله‌ای که اکنون در بازار مسکن شاهد آن هستیم رکود است. وضعیت بازار مسکن در یک فرآیند کلی تایعی از نگاه تورمی به اقتصاد عمومی جامعه است؛ یعنی این انتظار که تورم کاهشی یا افزایشی است رفتار متقاضیان در حوزه مسکن را تعیین می‌کند.»
او ادامه داد: «آنچه اکنون در جامعه انتظار تورمی را افزایش داده، رفتار بازارهای موازی و فرصت سرمایه‌گذاری مختلف است که مردم در اقتصاد آن را در نظر می‌گیرند. این امر موجب شده است که این نگاه تورمی رو به بالا باشد.در عمل هم به واقعیت می‌شود پی برد.»
غیبی همچنین گفت: «به همین دلیل تورم در حوزه اقتصاد مسکن به‌عنوان یک شاخص و متغیر مستقیم در تعیین وضعیت قیمت مسکن نقش بازی می‌کند. همین عامل همان‌گونه که اشاره شد رونق یا رکود در حوزه مسکن را به وجود می‌آورد.»
نقش سیاست‌گذار در هدایت بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن در مورد نقش سیاست‌گذار در خروج بازار مسکن از وضعیت رکودی بیان کرد: «بنابراین اگر سیاست‌گذار برنامه موثر جهت مهار یا کنترل تورم ارائه نکند چه بسا در ادامه احتمال دارد تدوام خرید یا سرمایه‌گذاری‌های غیرمصرفی و سوداگرانه در حوزه مسکن به دلیل حفظ ارزش سرمایه ریالی افراد افزایش پیدا کند. همین افزایش تورم در جامعه باعث می‌شود صنعت ساخت و ساز نیز با رکود مواجه شود و با کاهش عرضه آپارتمان مواجه شویم.»
او ادامه داد: «این همزمانی از طرفی با کاهش ساخت و ساز و از سوی دیگر رفتار سوداگرانه موجب می‌شود با جهش قیمت احساسی و ملتهب مواجه شویم که بالاترین ضرر آن به مصرف‌کننده‌های واقعی برمی‌گردد و کنترل قیمت از دست دولت خارج می‌شود.»
البته تا کنون دولت سیاست موثری در زمینه خروج بازار مسکن از وضعیت رکودی به کار نبرده است. سیاست‌هایی هم که از ابتدای فصل معاملات به کار گرفت مانوری نمایشی در حوزه مسکن بیش نبود.
برخی کارشناسان معتقدند تداوم وضع موجود می‌تواند در آینده رکود تورمی را در بازار رقم بزند که برای تمام فعالان حوزه مسکن نتایجی منفی در پی خواهد داشت.
آخرین اخبار مربوط به بخش مسکن را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.
من تحلیلی ندیدم
کسی دید؟
مردم پول ندارن اکثرا تنها دلیل همینه
مطمئنا منظور خداوند از باعها و کاخها ،باغها و کاخهای روز آخرت و قیامت است نه این دنیای فانی.
خوشا به حال آنان که اوامر خداوند در قرآن را به درستی طی میکنند.
به امید نابودی و ریشه کن شدن عوامل داخلی که هر ساله قیمت زمین و مسکن و ..را مانندخودروافزایش می‌دهند.
سال۹۴ با دویست میلیون یک خانه ۲۵۰متری در شهر ما ساخته می شد،الان هزینه فقط برق کشی همان ساختمان از دویست میلیون بیشتر میشه.یعنی بیخیال مسکن باشیم، البته این گرانی ها ربطی به تحریم ها ندارد، بزرگ‌ترین عامل تورم داخلی است نه خارجی!!
افزایش وحشتناک قیمت مسکن در دو سال قبل(تا ۸۰۰درصد افزایش) ،باعث ناتوانی مردم در خرید مسکن شده،درست مانند بازار خودرو). مبلغی که با آن سه سال قبل میتوانستند آپارتمان بخرند،الان معادل قیمت رهن و اجاره همان آپارتمان است. در شهرستانها مانند ۷۰سال پیش باید با خشت و سنگ خانه بسازند چون از عهده هزینه پروانه ساختمان هم بر نمی ایند.
او تکون لک جنه من نخیل و عنب فتفجر الانهار خلالها تفجیرا۹۱ او یکون لک بیت زخرف.
یا چرا نداری باغی از نخلها و انگور و جویها در آن جوشان باشند و یا چرا نداری خانه ای مزخرف .
سوره الاسرا آیه ۹۱ و ۹۳
تبارک الذی ان شاء جعل لک خیر من ذلک جنات تجری من تحتهاالانهار و یجعل لک قصور.
مبارک است کسی که انشاءالله برای تو بهتر از آن است و باغهایی که زیرش جریان دارند جویبارها و برای تو قرار میدهد کاخها را.
سوره الفرقان آیه ۱۰