به گزارش تجارتنیوز، فعالان بازار مسکن از تردید طرف عرضه برای عقد قرارداد خبر میدهند. واسطههای ملکی میگویند که طی روزهای اخیر حجم ورودی فایلها به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته و این در حالی است که به دلیل قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا مقداری افزایش پیدا کرده است. خروجی این فرآیند به رشد کاذب قیمتهای پیشنهادی منجر شده اما کماکان عمده خرید و فروشها از نوع تبدیل به احسن و سفتهبازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی ظرفیت پرش قیمتی وجود ندارد.
به دنبال تغییر قیمت بنزین و تنشهای منطقهای بسیاری از مالکان، فروش را به حالت تعلیق درآوردهاند. برخی متقاضیان هم که به دنبال فایلهای مرغوب میگردند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شدهاند اما معدود خریداران آماتور با این پیشفرض که ممکن است با رشد قیمت در ماههای آینده مواجه شوند از ایدهآلهای خود درخصوص خانهی مورد نظر کوتاه میآیند. آسیب دیگر این روزها از طرف واسطههای غیرحرفهای به بازار ملک وارد میشود. بدین صورت که مالک، واحد خود را با قیمت نامتعارف به یک مشاور نابلد میسپارد و پذیرش قیمت از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن میزند.
مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا میکند. این رفتار دست کم طی دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است. سپس بازار وارد رکود میشود. بنگاهیها بیان میکنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهههای اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دورهها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد. خرید و فروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید میکنند. ممکن است قیمتهای اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمیشود.
طی دو ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که معاملات در دیماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمیکنند. بررسی علت این مساله نشان میدهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا میرسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده میکنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات بهروز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا میکند.
اولین سیگنال بازار مسکن در زمستان
آمار ارائه شده از اولین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان میدهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنشهای اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازهای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.
در ۲۲ روز ابتدای دیماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان میدهد.
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.
درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجارهنامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان میدهد. در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است.
تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن
مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت ایجاد رونق زودتر از انتظار در بازار مسکن گفت: آمار شهریور و مهرماه که تعداد معاملات تهران به شدت پایین آمده بود و به حدود ۳۰۰۰ فقره رسیده بود یک استثنا است و نمیتوان روی آن تحلیلی ارایه داد. حالت طبیعی این است که ماهیانه حدود ۱۰ هزار معامله در شهر تهران داشته باشیم که این اتفاق در آذرماه افتاد. در سه ماه آخر سال هم احتمالا این روند ادامه مییابد اما آنطور که قیمتها ۸.۵ درصد بالا رفت شاهد چنین رشد قیمتی نخواهیم بود.
منبع: ایسنا
سلام
دوستان من مطمعنم که قیمت کمی رشد داره چون سازنده های که ههمه چیز رو نسبت به قبل گرونتر میخرنن مسلما وقتی با قیمت زمین تمام شده را محاسبه کنند وبا توجه به تورم و سودی که به پول انها میخوره محآسبه کنند اونوقت قیمت رو بالا میبرن که سودشون رو یه موقع کم نگیرن ومسلما خانه های انها که با این گرونی بنزین شروع شده تو سال اینده حاضر میشه والان قیمتها مال قبله وتابستان نشون میده اگر خونه از متری 12میلیون بشه 24مگه عجیبه همونطور که از 4رسید به 12 هیچکی نگفت چرا پس با واقعیت زندگی کنیم واون اینه که هیچ چی بعید نیست هر چند که واقعا خریدن 10مت ر خونه هم وواقعا سخته ولی واقعیته
با سلام با توجه به گرانی سیصد در صدی مسکن و رکود بسیار عمیق بازار مسکن و تورم بالای چهل درصدی که در امد وهیدزینه زندگی هیچگونه هم خوانی ندارد و پس انداز که چه عرص کنم حتی هزینه ماهانه با مشکل روبرو هستند چطور بخودت اجازه می دهی بگویی مسکن گران میشود مسکن اولا گران نمی شود و این حباب پنجاه درصدی مسکن با ید ار بین برود شاید دو سال اینده مسکن از رکود بیرون اید و وصعیت اقتصادی کشور انشاالله بهتر گردد تا مصرف کننده واقعی وارد بازار گردد در غیر این صورت دلال عزیز بی خودی شک به بازار وارد نکن چون هیچگونه اثری ندارد