تورم اجاره مسکن به ۵۰ درصد رسید/ پیش‌بینی بازار اجاره در سال ۱۴۰۱

مشکل از صاحبخونه نیست دولت و بعضی مستاجرها کم کاری خودشون رو گردن صاحبخونه انداختن من اگه ماهی ۳تومن هم درآمد داشتم خونه اجاره نمیدادم ، سال قبل اجاره مستاجر رو اضافه نکردم پول برق و گازش رو هم خودم دادم آخرش مستاجر انقد خسارت وارد خونه کرد که بیشتر اجاره صرف بازسازی شد.امسال گفتم هزار تومن هم با مستاجر کنار نمیام بعضی وقتا خود مستاجرها باعث بالا رفتن اجاره میشن

• ناشناس جمعه ۱۹ فروردین ۱۴۰۱ | ۲۲:۵۷

  ۰ ۰

  دندون گردی خودتو عزیز اینطوری توجیح نکن، مستاجر خسارت زد پرداخت میکنه، چرا خزعبلات میگید،

اونی که میگه صاحبخانه مقصر نیست مستاجر خونه را خراب کرده خونه اش داغون بوده خسیس بوده خونه ای جند برابر شده یه پوشال کولر هم عوض نمی کنی بیخود می کنی میگی مستاجر خراب کرده دولتی ها که همه دزدند صاحبخانه ها که رحم ندارند

من خودممستاجر دارم چندین سال هست الان در خود کرمانشاه خنه 180متری یک واحد دوخوابه و حال 80متری با امکانات بخدا از تمام صاحب خانه ها 50درصد کمتر دادم یک مساجر از اشنایان بود زمانی 3سال مساجر بود هر روز دعا میکرد اما زمانی به گفتم جابجا بشود بنده شدم یزید زمان طوری که بقیه مساجرها به این زن و مرد خیلی حرف زدند و اسیب هم به ساختمان زدنند مساجر و صاحب خانه هر دو خدا را درنظر بگیرند و انسانیت را ارزش قایل شوند خیلی خوب است مستاجر ها در عذاب هستند خدا به انان کمک کند

این چه وضعشه مامستاجراچکارکنیم گناه ماچیه باچندتا بچه کوچیک سرپرست خونه بیکاراجاره خونه ۱میلیون به بالاخدااین صاحب خونه هارو لعنت کنه رحم ندارن شمامسعولین محترم این گلی که برسرمردم زدین خواهشن برداریدمردم فقط مونده ازدستتون خودکشی کنن بسته ایران رفت بدبخت شدیم

با سلام
صاحب خونه هم گناهی نداره مگه می‌شود تورم در همه باشد ولی در اجاره نباشد شنا همه چیز را ثابت نگه دارید تا صاحب خانه هم اجاره‌را ثابت نگه داره
بعد مستاجرهایی هستند که بقول دوستمون اصلا به خانه رحم نمی کنند خود بنده زمانی که اجاره ها در شهر نا ۱۵۰۰ بود من داده بودم ۴۰۰ گفتم‌برای رضای خدا ولی بعد که رفتند دو برابر هزینه خونه کردم حرفی هم که میزدی مستاجر کمال بی ادبی را داشتند
نه همه مستاحر مستاجر هست و نه همه صاحب خانه انصاف داره
ضمنا صاحب خونه هم زحمت کشیده و مجبور شده بخاطر تورم پولش را در مسکن و یا طلا و یا دلار سرمایه گذاری کنهما مجبوریم چون پول ما هر سال ارزش خودش را از دست میده

سلام شما رو بخدا من مستاجرم زن سرپرست خانوار هستم با سه تا بچه وام ودیعه مسکن ثبت نام کردم نامه حسابداری رو زدم بردم حدود یک ملیون خرج کردم ولی بانک ملی وام رو نمیده فکری بردارید ماهم مشکلات زیادی داریم واسه ۲۵ ملیون چقدر خدج وابرو گذاشتم چرا وقتی نمیدید میگید برید ثبت نام کنیم

فقط همینو میگم خدا ریشه صاحب خونه بد رو از ریشه ور بکنه هرسال دو ونیم میلیون اجاره اضافه کرده بعد چهار سال که خونشو نه رنگ جدید زده ونه خرابی ببار آورده ایم طلب دویست میلیون با اجاره هشت میلیون کرده ؟؟؟من بازنشسته آموزش وپرورش هستم ودو تا دختر دانشجو دارم ومجبورم تو این مکان که نزدیک دانشگاه فرزندم هست فعلا بمونم ،از کجا بیارم وچیکار کنم ؟؟؟؟؟

خدایی روزگار واسه همه سخت شده خدا خودش به همه مون رحم کنه ،حداقل پیش بنده هایش بی آبرویمان نکنداونم فقط به خاطر نداشتن توان مالی

چه چیزی ؟ چه نظری؟! آیا ترتیبِ اثر داد شدع یا می شود؟! یعتی مسئولین نمدانن مردم چقدر در عذابند؟! مگر نمی گویید جمعیت جوان را باید افزایس داد؟! چگونه وقتی جوات که دیگر روبه پیری می رود ویا رفتع ، وبی کار است وخونه ندارد چگونه ازدواج کند؟! به قول معروف می گویند: فلانی نشسته بیرون از گود ومی گوید : لنگِش کن! اول اشتغال برای همه ی قشرهای بی کار آماده کنید و مسئله مسکن را حل کنید وسپس بفرمائید جمعیت جوان را باید افزایش داد.

انچه که بیان میشود نظر شخصی بنده است انچه در بازار 1401 پیش بینی میشود افزایش 30 تا 50 درصدری قیمت املاک برای خرید و فروش املاک که در نهایت ( چون قیمت اجاره هر خانه براساس ارزش ان مشخص و محاسبه میشود برای خانه مسکونی یک ششم تا یک هشتم و برای املاک تجاری یک هشتم تا یک دهم میشود رهن کامل یکسال آن این فرمول هست که 90 درصد مشاور املاک ان را رعایت می کنند ولی از نظر علمی توانایی بیان محاسبه آن را ندارند به مشتری و همه فکر میکنند مشاور املاک باعث گرانی هستند ) ولی انچه مشخص است چرا افزایش قیمت؟ چون با توجه به اینکه در سال 1401 افزایش دستمزدها 30 تا 50 درصد و بیشتر میباشد در نتیجه تولید کنند ،کارخانه و حتی حمل کننده و درنهایت مغازه دارد و… و قیمت محصول نهایی خود را باید افزایش بدهد تا این هزینه ها جدید را جبران کنند( یعنی همه دنبال منفعت و سود برای امرار معاش هستند) حالا هزینه افزایش تعرفه و .. جای خود را دارد . در نهایت قیمت مصالح و لوازم افزایش و در نهایت قیمت ساخت هر متر افزایش پیدا میکند( در سال 1400 هزینه ساخت خانه متر تقریبا از 4 تا 10 ولی در سال 1401 از 7 م تا 15م ) حالا این افزایش قیمت باعث افزایش قیمت نهایی خانه میشود( آنچه مشخص است بازاراز نظر تعداد مشتری و تعداد معاملات راکد و کم است ولی قیمت ها رشد خود را دارند حالا این وسط عدم کاهش قدرت خرید و.. هم وجود دارد ) و در نتیجه مالک هم براساس فرمول یک هشتم وارزش ملک خود اجاره افزایش پیدا می دهد ولی در منطقه متوسط از 40 تا100 درصد و در منطقه مرفه و اعیان نشین از 100 تا 300 درصد ( چرا رشد قیمت اجاره بها منطقه مختلف متفاوت است چون ارزش افزوده املاک در منطقه مرفه بیشتر از منظقه متوسط است همیشه و بازده مالی بهتری دارد) اما اگر اتفاقاتی دیگر در بازارهای مثل ارز و بنزین و… بیوفت این رشد حتما جهشی و حتی تا 6 و 10 برابر هم می تواند اتفاق بیوفتد.
اما راهکار برای ساماندهی به این رشد قیمت چیست، ، بنده و هیچ فردی نمی تواند این رشد قیمتی را متوقف کند ، آن هم در کوتاه مدت تنها کاری که میشود کرد کاهش سرعت افزایش قیمت است یعنی بین مینیموم و ماکزیمم افزایش قیمت ما مینیموم را انتخاب و به مردم اطلاع دهیم( یعنی باید اتحادیه املاک هر شهر و اداره ثبت و شهرداری و سایر مراجعه مرتبط در هر محله از هر شهر ایران، تمام متصدی املاک آن منطقه را در هر فصل در مکانی دعوت کنند و یا از طریق شبکه مجازی ، جهت مشورت و اعلام قیمت محله (بهار تابستان، پاییز و زمستان در سال 4 جلسه برگزار کنند) و قیمت نهایی اول زمین خالی آن محله و خانه نوساز آن محله منطقه و فرمول محاسبه اجاره یک هشتم را و… در نهایت مینیموم قیمت ،یعنی این موارد را با نظر متصدیان املاک محله و کارشناسان این حوزه انتخاب و تعرفه و ملاک قرار بدهند وبه تمام مردم هم اطلاع بدهند ( این کار 100 درصد عملی است ولی هیچ کس و ارگانی رقبتی جهت انجام آن ندارد فقط با صدور مصوبه کاغذی که هیچ مسئول و هزینه مالی جهت اجرای آن وجود ندارد، بسنده میکنند، البته راهکار دوم هم و بلند مدت این است که شهرداری هر شهر باید وظیفه اصلی خود یعنی تامین زمین تفکیک شده در نقشه گسترش شهر وساخت مسکن برای مردم را انجام بدهند ونه ساخت المان عجچیب قریب و پوستر و فضای سبز و بحث جریمه تخلفات و …استفاده از شرکتهای انبو سازه بزرگ و یا واگذاری زمین تفکیک شده به مردم فاقد مسکن و کاهش وتعرفه ساخت و نظارت و سرعت در صدور مجوز و ثبات قیمت مصالح در نهایت مسکن و خانه تنها کالای هستد که هیچ کشوری یک شب نمی تواند بخرد و بسازد نیاز به برنامه ریزی و سیاسیت گذاری و مدیریت دقیق در اجرای آن است و جزء اولین نیازهر موجودی مسکن است ( در ÷یشتر موارد این رو خودم به عینیت دیدم که یک بچه کوچک خانوده مستاجر هم نسبت به خانه خود که زندگی میکند احساس مالکیت دارد حتی اگر آن خانه اجاره باشد واو نداند ).
امیدوار مطالب مفید باشد