مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: بر روی ساخت خانههای کوچک مقایس سه سال کار مطالعاتی انجام شده وطبق بررسیهای صورت گرفته به هیچ عنوان ساخت مسکن کوچک متراژ زمینه ساز افزایش قیمت مسکن نمیشود چراکه افزایش تولید مسکن در کشور زمینه ساز کاهش قیمت و در نتیجه خارج شدن مسکن از کالاهای سرمایهای میشود.
محله گیشا یکی از محلههای غربی تهران است که بررسی آگهیهای اجاره خانه در آن نشان میدهد، میتوان با رهن 100 تا 200 میلیون تومان در آن سوئیتهای کوچکمتراژ اجاره کرد. همچنین اگر مستاجران رهنی معادل 250 تا 300 میلیون تومان داشته باشند و بتوانند اجارهای بیش از 15 میلیون تومان پرداخت کنند، امکان این را دارند تا در گیشا خانههایی با متراژ متوسط و عمر بالا اجاره کنند.
گزارش رسمی «روند قیمت مسکن در تهران» سرانجام منتشر شد. هرچند آمار اعلامشده مربوط به «معاملات مسکن ۲ماه پیش» است، اما نتایج تحقیقات میدانی از این بازار، تحولات ماه گذشته را نیز تشریح کرده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: آمار معاملات مسکن تیرماه امسال تهران نسبت به ماه گذشته (خردادماه) از نظر تعداد قرارداد کاهش هشت درصدی نشان میدهد که نشاندهنده تداوم شرایط رکود بازار مسکن است.
براساس آمارهای ارائهشده از سوی بانک مرکزی درباره بازار مسکن ، در ۴ ماهه نخست امسال تعداد معاملات مسکن شهر تهران به ۱۳هزار و ۸۱۴ فقره رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کمتر از یک درصد رشد داشته است.
رییس انجمن صنفی انبوهسازان با بیان اینکه به دلیل تحریمها امکان ورود به بازار مسکن سازی عراق را نداریم، گفت: یکی از مشکلات ما موضوع صدور ضمانت نامهها است که برای شرکت در مناقصهها نیاز داریم و مهلت آن حداکثر 10 روز است. اما این امکان را در این مدت زمان نداریم و اگر هم ضمانتنامهای صادر شود کشور عراق این ضمانتنامه را قبول نمیکند.
دولت سیزدهم در سال ۱۴۰۲ با هدف حمایت از فرزندآوری، طرحی برای اختصاص زمین رایگان و یا واحد مسکونی به خانوادههای دارای چهار فرزند و بیشتر زیر ۲۰ سال ارائه کرده بود؛ اما سوال اینجاست آیا این طرح توانست مشکلات ریشهای مسکن را برای این خانوادهها حل کند؟
رئیس اتاق تعاون بهتازگی از آمادگی ایران برای ساخت ۱۵۰ هزار واحد مسکونی در عراق خبر داده است. او اعلام کرده است اگر زمین آماده در اختیار ایران قرار گیرد، آمادگی ساخت مسکن انبوه و ارزانقیمت در عراق وجود دارد. این در حالی است که بسیاری از پروژههای مسکن داخلی از جمله مسکن مهر و نهضت ملی مسکن همچنان نیمهکاره باقی ماندهاند. به این ترتیب، این سوال پیش میآید که اگر توانایی ساخت مسکن در این ابعاد وجود دارد، چرا پروژههای داخلی هنوز به طور کامل به بهرهبرداری نرسیدهاند؟
آپارتمان نوساز با «سقوط تاریخی سهم از معاملات مسکن ۱۴۰۳»، عملا از صحنه بازار خرید و فروش ملک محو شده است. نوسازها که یک دهه پیش، نزدیک به ۶۰درصد فروش مسکن در بازار املاک تهران را در اختیار داشتند، در حال حاضر ۲۷.۵درصد معاملات ملک را تشکیل میدهند. این سقوط پرچمدارها در فروش بهخاطر «کمبود فایل ناشی از رکود ساخت سالهای گذشته» است. تقاضا نیز به سمت «قدیمیساز» چرخش کرده است. فاصله قیمتها سنجش شد.
بررسی گزارشهای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد، از خردادماه سال 1402 تا خردادماه امسال منطقه 19 بیشترین افزایش قیمت مسکن را بین باقی مناطق تهران تجربه کرده و در این بین منطقه 2 نیز کمترین بازدهی را در این مقطع یک ساله داشته است.
آنطور که پیروز حناچی، شهردار پیشین تهران، میگوید، در حال حاضر حداقل 30 میلیون نفر بدمسکن در ایران زندگی میکنند. او همچنین در انتقاد به ساخت مسکنهای دولتی در حاشیه شهرها معتقد است که نباید چنین برخوردی با مردم صورت بگیرد.
بررسیها از فایلهای تجاری نشان میدهد که تعداد فایلهای اجاره تجاری نسبت به فروش بالاتر است؛ این موضوع حاکی از آن است که مالکان و واسطهها نیز به تغییر روند بازار آگاه شدهاند و بیشتر بر روی گزینه اجاره تمرکز کردهاند.
