تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی حدود دو هفته گذشته به‌طور متوسط قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن در بازار معاملات املاک مسکونی در برخی از فایل‌ها به‌طور محسوس کاهش یافته است.
آمارها نشان می‌دهد با وجود رشد بی‌سابقه تورم ماهانه در مهر امسال، فعالان 4بازار سهام، طلا، ارز و مسکن در آبان‌ماه شاهد تخلیه حباب قیمت‌ها بوده‌اند؛ حبابی که در نیمه نخست سال عموما به‌دلیل افزایش ریسک‌های سیستماتیک و تغییر برخی متغیرهای پولی شکل گرفته بود.
بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی خود از میزان افزایش قیمت مسکن در سال 1400 گفت: بنده روند شش تا 10 درصد افزایش قیمت در ماه را تا پایان سال قطعی می‌دانم. اما جهش اصلی در بهار سال آینده خواهد بود که جهش بسیار بالایی خواهد بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: در کلان‌شهرها این فرصت را با اولویت پروژه‌های نیمه تمام برای سازندگان ایجاد کردیم تا بدون قرمز شدن فرم «ج» بتوانند در قالب طرح اقدام ملی مسکن تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی به ازای هر واحد دریافت کنند.
بررسی برخی فایل‌های پیشنهادی فروشندگان در بنگاه‌های معاملات املاک طی روزهای اخیر نشان می‌دهد، در برخی از محلات مناطق میانی پایتخت واحدهای مسکونی با بودجه‌هایی در محدوده یک میلیارد تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است.
رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: مشاوران املاک از اول آذر به مدت 15 روز تعطیل هستند و اتحادیه مشاوران املاک این ابلاغیه را به تمام اعضای خود ابلاغ کرده است.
طی دو هفته اخیر و با ریزش قیمت دلار و سایر ارزها، بازار مسکن مهر شهر پردیس تحت تاثیر مثبتی برای مصرف‌کنندگان قرار گرفته است. بر این اساس واحدهای مسکن مهر فاز 8 بیشترین کاهش قیمت را تجربه کرده‌اند. در این فاز کاهش قیمت حدود 150 میلیون تومان بوده است.
وزیر راه و شهرسازی از ثبت‌نام مجدد در طرح اقدام ملی مسکن در شهرهایی که فاقد زمین بوده یا ثبت‌نام نداشتند، خبر داد و گفت: به‌زودی در این خصوص اطلاع‌رسانی می‌شود.
در جریان هشتاد و دومین جلسه شورای مسکن استان تهران که با حضور استاندار و متولی مسکن ملی تهران برگزار شد، دهم آذرماه به‌عنوان آخرین مهلت متقاضیان مسکن ملی برای واریز آورده اولیه ۴۰ میلیون تومانی تعیین شد.
مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند که باتوجه به تمایل زیاد متقاضیان موجود در بازار برای خرید آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۰ سال ساخت، تعداد این فایل‌ها طی یکی دو هفته اخیر به‌طور نسبی کاهش پیدا کرده است.
وزیر راه و شهرسازی گفت: مسکن و سایر کالا‌ها با افزایش قیمت مواجه شده‌اند که با ریزش نرخ ارز به طور طبیعی با تبعیت از ارز به جای خودشان برمی‌گردند، با توجه به آنکه قیمت خودرو کاهش یافته است و به دلیل آنکه قیمت مسکن بی دلیل افزایش یافته بود قیمت مسکن بدون شک باید کاهش یابد.
بازار معاملات مسکن هم‌اکنون از دو زاویه مهم به مکانی نامناسب برای خرید آپارتمان از سوی خانه‌اولی‌ها تبدیل شده است. اگر چه این دو مشکل دست‌کم از دو سال گذشته در بازار مسکن پیش روی این گروه مهم از متقاضیان مصرفی مسکن قرار داشت اما هم‌اکنون این مساله شدت گرفته است به‌گونه‌ای‌که بازار فعلی را می‌توان بازاری خالی از خانه‌اولی‌ها توصیف کرد.
معاملات مسکن مطابق پیش‌بینی‌ها به افت شدید قیمت در بازارهای موازی واکنش نشان داد. نتایج تحقیقات میدانی، از سه تغییر معنادار در رفتار فروشنده‌های آپارتمان حکایت دارد. در اقدامی کم‌سابقه، عوامل عرضه فایل‌های ملکی در بازار به استفاده از واژه‌های «قیمت‌ها شکست»، «فروش فوری» و عناوینی که در واقعیت، بیانگر عجله برای فروش است، روی آورده‌اند.
آنچه كه در روزهاي پس از انتخابات امريكا در اقتصاد ايران رخ مي‌دهد و مايه تعجب بسياري از مردم است، نه واكنش بازارها (كه پيشتر پيش‌بيني شده بود با انتخاب فرد دموكرات، اثر رواني بر بازارها سبب تقويت روند نزولي قيمت‌ها به خصوص در بازار دلار شود) كه اقدامات عرضه‌كنندگان يا فروشندگان كالاهاست.
آیا ممکن است بازار مسکن نیز به مانند بازار ارز، طلا، بورس و خودرو واکنش آنی به تحولات چند روز اخیر نشان دهد؟ چه نشانه‌هایی از کاهش قیمت احتمالی مسکن قابل مشاهده است؟
رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: چنانچه در آینده مذاکراتی رخ دهد سقوط قیمت مسکن حتمی است. بنابراین کسانی که در گذشته خانه خریدند به امید آن که روزی گران‌تر بفروشند حالا باید ضرر بدهند.
