بازار مسکن که این روزها دوران رکود خود را میگذراند، وضعیت مشابهی در اغلب کلانشهرها پیدا کرده و اکنون حتی آن دسته از فروشندگانی که به دلیل نیاز مالی قصد فروش آپارتمان دارند و حاضر به تعدیل قیمت پیشنهادی و اعمال تخفیف بیشتر هستند نیز موفق به یافتن مشتری برای واحد خود نمیشوند.
بر اساس ضوابط طرح تفصیلی شهر تهران حداقل متراژ واحدهایهای مسکونی باید 40 تا 50 متر باشد، اما اکنون خانههای ۳۰ متری، پیشنهاد سازندگان مسکن شهر تهران برای عرضه به بازار با اجاره ارزان هستند.
طرح دولت برای عرضه مسکن کمدرآمدها با عنوان «طرح اقدام ملی» و دعوت از شهرداریها برای همکاری در اجرای این طرح از سوی دولت، دارای دو نیمه روشن و تاریک است.
پیشبینی کارشناسان این است که دلار در نیمه دوم امسال هرچند به مانند سال گذشته روند پرنوسانی نخواهد داشت اما به مانند نیمه نخست امسال هم نخواهد بود و بازار سرمایه احتمالا دارای بیشترین بازدهی را نسبت به دیگر بازارها خواهد داشت.
با کاهش نسبی عرضه اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در روزهای شنبه و یکشنبه هفته جاری، قیمت این برگه ها با نماد معاملاتی «تسه» کمی افزایش یافت و به کانال ۴۰ هزار تومان بازگشت.
بررسیهای میدانی از دلایل افزایش تعداد آگهیهای پیشفروش مسکن نشان میدهد این اتفاق دلیلی جز راهاندازی مجدد این بازار و افزایش عرضه فایل پیشفروش ندارد که دستکم بنا به ۴ علت عمده منجر به تغییر ۱۸۰ درجهای رویکرد سمت عرضه در روزهای اخیر نسبت به نوع رفتار آنها از بابت عرضه واحدهای مسکونی دستکم طی یکسال گذشته شده است.
در مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۶۵ درصد معاملات به خانههای کمتر از ۱.۲ میلیارد تومان اختصاص داشت؛ در این بین آپارتمانهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در صدر قراردادهای خرید و فروش قرار گرفتند.
پس از افزایش چند برابری نرخ ارز و به تبع آن طلا سرمایههای زیادی به سمت این بازار سوق پیدا کرد اما اکنون براساس نظر یک اقتصاددان فقط بازار بورس و فناوریهای جدید است که میتواند سودآور باشد.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: چنانچه کاهش قیمت دلار ادامهدار باشد قیمت خانه نیز در نیمه دوم سال در تهران ارزان خواهد شد. فعلا زمان مناسبی برای خرید خانه اولیهاست و پیشنهاد ما این است که این افراد براساس منابع مالی خود خانه مورد نظر را تهیه کنند.
با وجود کاهش نسبی قیمت مسکن در سراسر تهران، فایلهای نامتعارف هنوز به عنوان ویروس در این بازار خودنمایی میکند؛ مالکانی که حدود ۳۰ درصد از فایلهای عرضه را در اختیار دارند حاضر به کاهش قیمتهای پیشنهادی نیستند.
تصور متقاضیان خرید مسکن این است که چون معاملات مسکن افت 70 درصدی داشته پس قیمتها باید در سراشیبی سقوط قیمت قرار بگیرد اما واقعیت بازار این است که افت قیمتها تدریجی خواهد بود.
نبود علائم حیاتی در بازار خرید و فروش امتیاز وام خرید خانه، از تبخیر تسهیلات مسکن خبر میدهد. میانگین قیمت اوراق وام خرید مسکن ماه گذشته به پایینترین سطح از زمان عرضه تاکنون رسید.
با شروع ثبتنام متقاضیان 100 هزار مسکن، ثبتنام برای مسکن در طرح اقدام ملی بهصورت رسمی شروع شده است. ثبتنام از شهر کرمان بهعنوان شهر پایلوت از ششم شهریور شروع شد و تا 5 روز ادامه دارد.
