ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها با تمرکز بر الزام به تمدید قراردادهای استیجاری، به یکی از اصلیترین ابزارهای سیاستگذار برای مهار بیثباتی بازار اجاره تبدیل شده است؛ ابزاری که اکنون کارایی، پیامدها و چالشهای اجرای آن محل بحث کارشناسی قرار گرفته است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد قیمتهای درجشده در آگهیهای مسکن مبنای تحلیل بازار نیست و طرح اصالتسنجی آگهیها برای ساماندهی این بازار در حال تکمیل است.
بازار مسکن اهواز در ماههای اخیر با افزایش قابل توجه قیمتها روبهرو شده و بررسیها نشان میدهد قیمت واحدهای نوساز، ویلایی و زمین نسبت به پیش از جنگ دو برابر رشد کرده است. همچنین، فعالان بازار میگویند بخش عمده خریداران همچنان بومی هستند و سهم متقاضیان غیربومی تنها ۱۰ درصد است.
یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: میزان مجاز افزایش اجارهبها در تمام استانها تعیین شده است و وزارت راه و شهرسازی با اخذ مجوز از سران قوا، شرایطی را فراهم کرده است که قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی به صورت خودکار تمدید شوند، مگر آنکه موجر دلایل قانونی داشته باشد.
وزیر راه گفت: معتقدیم مسیر اجرای نهضت ملی مسکن از ابتدا با اشکالاتی همراه بوده اما از آنجا که سالها پیش از مردم برای این پروژهها آورده دریافت شده، خود را نسبت به تکمیل آنها متعهد میدانیم.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به سه پرسش پرتکرار مردم درباره سامانه ثبت ادعا، نحوه اخذ سند برای واحدهای تحویلی تعاونیهای مسکن، اراضی و زمینهای کشاورزی خریداریشده با قولنامه و همچنین وضعیت دارندگان نقشههای UTM را تشریح کرد.
کارشناس بازار اجاره دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با تشریح جزئیات مصوبه سران قوا درباره بازار اجاره، اعلام کرد: سقف افزایش اجارهبهای قراردادهای تمدیدی در سراسر کشور حداکثر ۲۵ درصد است و این مصوبه بر تصمیمهای قبلی شورای عالی مسکن اولویت دارد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: بازار در شرایط کنونی آرام است و به نظر میرسد خریداران مصرفی فرصت مناسبی برای ورود به بازار و تأمین نیازهای خود دارند.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تحولات بازار اجاره مسکن گفت: با وجود افزایش اجارهبها در برخی مناطق، تعداد قراردادهای منعقدشده در سال جاری متناسب با رشد قیمتها افزایش نیافته که این موضوع از تغییر الگوی بازار اجاره نسبت به سالهای گذشته حکایت دارد.
وزیر راه و شهرسازی از موضوع بازسازی واحدهای آسیبدیده ناشی از جنگ تحمیلی سوم و تامین مسکن استیجاری به عنوان دو اولویت مهم این وزارتخانه خبر داد و دو ماموریت مهم برای تعیین تکلیف مسکن ملی، مشخص کرد.
در جلسه هفتگی پایش طرحهای حمایتی مسکن، مسئولان از تأمین زمین برای بیش از ۱۶۸ هزار متقاضی طرح جوانی جمعیت خبر دادند. همچنین ۴.۷ همت اعتبار برای کمک به تأمین سهم آورده متقاضیان کمدرآمد اختصاص یافت تا روند پیشبرد و تکمیل واحدهای مسکن ملی این متقاضیان تسریع شود.
عضو اتحادیه مشاوران املاک گفت: با وجود افزایش ۸۰ درصدی قیمت مسکن از پیش از جنگ تاکنون، تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها اقدامی منطقی برای حمایت از مستأجران و کاهش فشار بر این قشر است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد با بیان اینکه تعیین سقف اجارهبها تنها یکی از ابزارهای کنترل بازار است و به تنهایی نمیتواند پاسخگوی تمام چالشها باشد، گفت: مهمترین راهکار، افزایش تولید و عرضه مسکن بهویژه از طریق حمایت از انبوهسازان است.
