بازار مسکن پایتخت پس از تحولات سیاسی و نظامی اخیر وارد رکود عمیقی شده است؛ وضعیتی که حالا با افزایش چشمگیر آگهی‌های فروش فوری خانه های لاکچری به دلیل مهاجرت، وارد فاز جدیدی شده و نشانه‌های آن در بسیاری از مناطق پایتخت، به‌ویژه مناطق شمالی تهران قابل مشاهده است. با این حال بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که قیمت بسیاری از این واحدها، با وجود اینکه در دسته‌بندی فروش فوری قرار دارند.، تفاوت چندانی با میانگین قیمت منطقه ندارد.
بازار مسکن بسیاری از شهرهای ایران در حالی رکودی‌ست که در بازار برخی مناطق شمالی کشور همچنان تحرک و معاملات خرید و فروش مشاهده می‌شود. در شرایطی که ترس از وقوع جنگ، تقاضا را برای خرید خانه در شهرهای شمالی کشور بالا برده، بررسی‌ها نشان می‌دهد که شهرهایی مانند نوشهر، متل قو، رامسر، بابلسر و چالوس با موج بزرگتری از تقاضای غیربومی برای مسکن، به‌ویژه از سوی ساکنان پایتخت روبه‌رو شدهاند. این روند در کنار داغ شدن بازار مسکن این مناطق، منجر به تغییر بافت بومی شمال کشور خواهد شد.
با وجود افزایش قیمت مسکن به بیش از ۸۰ میلیون تومان در هر مترمربع، سقف تسهیلات مسکن برای خرید همچنان کمتر از یک‌چهارم هزینه خرید یک آپارتمان کوچک در پایتخت است. بر اساس داده‌های بانک مسکن، اقساط میلیونی این وام‌ها نیز خارج از توان مستاجران و متقاضیان واقعی است.
کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، با انتقاد از عملکرد بانک‌های کشور، به ویژه بانک‌های خصوصی در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن، تأکید کرد بخش مهمی از رکود و نوسانات بازار مسکن ناشی از انفعال شبکه بانکی است.
یک کارشناس بازار مسکن پیش‌بینی کرد در صورت تداوم آتش‌بس و بهبود روابط بین‌المللی، اقتصاد و بازار مسکن رونق گرفته و ساخت‌وساز افزایش می‌یابد، اما ادامه شرایط کنونی می‌تواند منجر به رکود و افت معاملات و قیمت‌ها شود.
معاون اول رئیس‌جمهور از تداوم مشکلات پرداخت تسهیلات بانکی و خانه‌دار نشدن حدود ۱۴۰ هزار متقاضی خبر داد؛ این موضوع، با وجود یک‌سال از فعالیت دولت و غیبت رئیس‌جمهور در نشست امروز، نگرانی‌ها را درباره آینده بخش مسکن و عملیاتی شدن وعده‌ها افزایش داده است.
بازار مسکن تهران پس از جنگ ۱۲ روزه در عمیق‌ترین دوران رکود خود گرفتار و شرایط نامشخصی بر آن حکم‌فرما شده است. همچنین آمار دقیق و قابل استنادی از تعداد معاملات و قیمت‌ها در دسترس نیست و سامانه‌های رسمی ثبت قراردادها نیز عملا خاموش شدهاند. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تاکید کرده است که بازار مسکن از حضور خریداران و مستاجران خالی و این رکود در تمام مناطق پایتخت فراگیر شده است. در چنین شرایطی، پرسش اصلی این است که وضعیت بازار مسکن تا پایان تابستان که به طور سنتی فصل خرید و فروش و جابجایی بوده، چگونه خواهد بود و آیا نشانه‌ای از بهبود مشاهده می‌شود؟
رییس کانون انبوه‌سازان تهران گفت: بیش از ۵۰ درصد کارگران ساختمانی در تهران از اتباع افغان بودند و پس از جنگ تحمیلی تصمیم گرفته شد که اتباع افغان از کشورمان خارج شوند و از آنجایی که در صنعت ساختمان برای رشته‌های مانند کارگر ساختمانی، آرماتور بند، سیمان کار، سنگ کار، بنا و کارگر ساده کارگران افغان به کار گرفته می‌شدند، حالا با کمبود کارگر در این رشته‌ها مواجه هستیم.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک با اشاره به گسترش تهاتر ملک با ارز، خودرو و طلا گفت: این معاملات خارج از سامانه‌های رسمی انجام می‌شود و در صورت بروز اختلاف، پیگرد قانونی ندارند.
درحالی که معاون اول رئیس جمهور به بانک‌ها دستور پرداخت تسهیلات ساخت را داده است، اما بررسی‌ها و آمار‌ها حاکی از عدم پرداخت تسهیلات مسکن و همچنین افزایش میزان تسهیلات از سوی بانک‌ها است.
ابهامات سیاسی و اقتصادی همچنان گریبان‌گیر بازارها هستند و بر نگاه سرمایه‌گذاران اثر منفی بالایی داشته‌اند. چیرگی دید کوتاه‌مدت در میان صاحبان نقدینگی و افزایش تمایل به نقدماندن در شرایط نامشخص این روزها، ویژگی فعلی بازارهای سرمایه‌ای است. این پرسش مطرح است که آیا می‌توان امیدوار بود، با شروع مردادماه و در میان فصل گرم تابستان، تنور سرمایه‌گذاری نیز داغ شود؟ برای رسیدن به پاسخ این پرسش‌ها و پیش بینی بازارها در هفته پیش رو، با پادکست صدای بازار تجارت‌نیوز همراه شوید.
آن‌طور که معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده نظام بانکی از اردیبهشت امسال تا کنون ۶۶ هزار فقره تسهیلات جدید ودیعه مسکن به متقاضیان پرداخت کرده است.
پس از اجرای آتش‌بس میان ایران و رژیم صهیونیستی و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستانی از ایران، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیه‌ای تهران، با افزایش قابل توجه فایل‌های اجاره خانه مواجه شده است؛ موضوعی که باعث کاهش 30 درصدی قیمت اجاره خانه در برخی از مناطق اطراف پایتخت شده است. با این وجود، این کاهش عمدتا مربوط به آگهی‌هایی است که به‌صورت فوری و زیر قیمت عرف بازار عرضه شدهاند و نمی‌توان آن را معیار کلی قیمت‌گذاری در منطقه دانست.
در حالی که مستاجران برای فرار از قیمت‌های سرسام‌آور اجاره به حاشیه شهر یا شهرستان‌های اطراف پناه برده‌اند، افزایش اجاره‌بها حتی در همین مناطق نیز امانشان را بریده است؛ به‌طوری که دیگر جایی برای آرامش و ثبات باقی نمانده است.
بررسی‌های رسمی از بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی کشور نشان می‌دهد تکمیل ساختمان‌های در حال احداث، که به‌عنوان خروجی اصلی ساخت‌وساز و مسیر ورود مسکن به بازار مصرف شناخته می‌شود، در نیمه نخست سال ۱۴۰۳ با شدیدترین رکود هفت‌ساله مواجه شده است. مطابق آمارهای تازه مرکز آمار و ارزیابی‌های دنیای اقتصاد، حجم سرمایه‌گذاری واقعی برای تکمیل پروژه‌ها طی این دوره ۳۲ درصد سقوط داشته که نشانه انجماد بی‌سابقه در عرضه مسکن جدید است؛ رکودی که ریشه آن در افت پیوسته سرمایه‌گذاری دوره‌های قبل، جهش ممتد قیمت‌ها، رشد سرسام‌آور هزینه‌های تولید و کاهش تقاضای واقعی قرار دارد. چشم‌انداز بازار ساخت‌وساز در صورت تداوم این رکود، هشدار تضعیف بیشتر ورود واحدهای نوساز به چرخه معاملات ملک و دشوارترشدن شرایط خرید برای خانوارها را به همراه دارد.
