صنعت ساختوساز ایران به‌تازگی از سوی آمریکا تحریم شده و این در حالی است که که بازار مسکن با رکود عمیق، کاهش تولید، گرانی مصالح و بی‌ثباتی اقتصادی روبه‌روست. این محدودیت‌ها، به‌ویژه در حوزه تامین تجهیزات، می‌تواند روند تولید و ساختوساز را بیش از پیش مختل کند. اما این تحریم‌ها چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؟ سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان گلستان، در‌این‌باره به تجارت‌نیوز گفته است که حتی صرفِ مطرح شدن نام تحریم، پیش از آنکه آثار واقعی‌اش نمایان شود، می‌تواند قیمت‌ها را بالا و انگیزه سرمایه‌گذاری را از بین ببرد.
سامانه املاک و اسکان یکی از مهم ترین اقدامات در حوزه برنامه ریزی مسکن به شمار می رود که توانسته است نقش بسیار موثری در بهبود وضعیت بازار مسکن داشته باشد، این در حالیست که تا به امروز برخی از دستگاه ها به این سامانه متصل شده اند و برخی هنوز متصل نشده اند.
مدیر سامانه طرحهای حمایتی مسکن با اعلام اتصال وب سرویس سازمان ثبت احوال به سامانه طرحهای حمایتی مسکن، از امکان ویرایش و تغییر شهر برای متقاضیان طرح جوانی جمعیت خبر داد.
تولیدکنندگان ساختمان و متقاضیان خرید و اجاره مسکن، هر دو با یک مشکل دست‌‌‌وپنجه نرم می‌کنند؛ «رکود تورمی در بازار». روند رشد هزینههای ساختوساز و قیمت تمام‌‌‌شده مسکن از یکسو و سریال سقوط قدرت خرید خانوارها –به خاطر تورم عمومی بالا و درآمد پایین- از سوی دیگر، «غروب سرمایه‌گذاری ساختمانی» در کشور را موجب شده است.
آپارتمان‌های تا ۱۰ سال ساخت نیز تفاوت چندانی با نوسازها نداشته و میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» براساس فایل‌های عرضه شده در این واحدهای مسکونی ۴۶.۳ میلیون تومان اجاره ماهانه با پول‌پیش یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است، اما آپارتمان‌های بالای ۱۰سال ساخت در مقایسه با نوسازها و میانسال‌ها ارزان‌تر به شمار می‌روند و فایل‌های عرضه شده در میرداماد نشان می‌دهد، میانگین «اجاره بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی تا ۱۵ سال ساخت ۴۴ میلیون تومان اجاره ماهانه و پول پیش یک میلیارد تومان است.
بخشنامه جدید در پی افزایش هزینههای ساخت مسکن و برای مساعدت با متقاضیان پروژه‌های حمایتی مسکن صادر شده است. براساس این بخشنامه، سقف تسهیلات برای پروژه‌های حمایتی که زمین آن‌ها از سوی وزارت راه و شهرسازی تأمین و به متقاضیان عرضه شده، از ۵۵۰۰ میلیون ریال به ۶۵۰۰ میلیون ریال افزایش یافته است. این افزایش تسهیلات برای پروژه‌هایی که پیشرفت فیزیکی بالای ۷۵ درصد دارند و در مراحل تکمیل و فروش اقساطی قرار دارند، اعمال خواهد شد.
مهم‌ترین تأثیر بیکاری بر تأمین مسکن، کاهش یا نبود درآمد است. وقتی فردی شغلی ندارد، طبیعتاً توان پرداخت اجاره یا خرید خانه را از دست می‌دهد. حتی اگر درآمد ناپایدار و جزئی داشته باشد، کالاهای ضروری و نیازهای اولیه مانند غذا و بهداشت در اولویت خواهند بود و در نتیجه نرخ فقر مسکن نیز افزایش خواهد یافت.
مدیرعامل اتحاديه تعاونی های عمرانی تهران اظهار کرد: تاکنون هیچ مجوزی از هیچ نهادی برای فروش متری مسکن صادر نشده، اما در تبلیغات می‌بینیم که برخی مجموعه‌ها که ارتباطی با فضای مسکن ندارند، با عنوان داشتن مجوزها و پروانه‌هایی از دستگاه‌های غیرمرتبط، در واقع مجوزی را به عنوان مستند کار خودشان ارائه می‌دهند که این موضوع از اساس غلط و بی‌ربط است.
تکمیل و ساخت مسکن مهر ۹.۵ همت، محوطه‌‌‌‌سازی و ایجاد خیابان‌‌‌‌ها در اطراف بلوک‌‌‌‌ها به ۳ همت و تکمیل خدمات زیربنایی ۲.۵همت اعتبار می‌‌‌‌خواهد که سرجمع ۱۵ همت برآورد می‌شود.
با مروری بر سیاست‌‌های دولت در طرحهای ساخت شهرهای جدید باید گفت، طی دو دهه گذشته، سیاست مسکن‌‌سازی دولتی روی زمین‌‌های خارج از شهر به شکل اجاره 99 ساله شکست خورد و ناکام ماند.
وزیر راه و شهرسازی اخیرا بیان کرده که تهران تحمل بارگذاری بیشتر جمعیت با تقاضای مسکونی را ندارد. این در حالی است که با توجه به جمعیت کنونی تهران و تعداد مستاجران در این شهر، نیاز به تامین مسکن شدت گرفته است. در این صورت تکلیف ساکنان فعلی پایتخت، که به دنبال خانه‌دار شدن هستند و نسل‌های تازه‌ای را نیز به جمعیت تهران می‌افزایند، چه خواهد بود؟ سیدمحمود فاطمی عقدا، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تاکید کرده است که تهران با کمبود مسکن مواجه است و باید تامین مسکن برای بومیان تهران انجام شود اما دولت باید زمینه مهارجت معکوس از تهران را ایجاد کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به فعالیت گسترده دلالان زمین در دامن زدن به گسترش سکونتگاه‌های غیررسمی، تصریح کرد: امروز بیش از هفت میلیون نفر در این بافت‌ها سکونت دارند که بیانگر عمق بحران است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۱ تهران بسته به عوامل مختلفی نظیر متراژ، عمر بنا و محله متغیر است؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت اجاره خانه در این منطقه، نسبت به سایر مناطق مرکزی تهران مناسب‌تر است. متراژ واحدها در منطقه ۱۱ تهران متنوع است و بسته به بودجه متقاضیان، با قیمت‌های مختلفی عرضه می‌شود. با این حال با چه بودجه‌ای می‌توان در منطقه ۱۱ تهران خانه اجاره کرد؟
