مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان میدهد علیرغم کاهش قیمت واحدهای مسکونی و آپارتمانهای ریزمتراژ در کشور، قیمت خانه کلنگی کاهش محسوسی را تجربه نکرده است. اما علت این اتفاق چیست و چرا راه املاک کلنگی در این مسیر از واحدهای مسکونی جدا شده است؟
طی هفته های گذشته آگهیهای کاغذی در سطح شهر چه به شکل نصب بر در و دیوار خانهها اعم از نوساز یا کلنگی، در حاشیه کوچه پسکوچههای مناطق شمالی بهویژه دو منطقه ۱ و ۳ تاملبرانگیز بوده است. در این آگهیها از شهروندان درخواست می‌شود تا ملکی برای مشارکت معرفی کنند و مژدگانی دریافت کنند.
بررسی قیمت ها در بازار زمین و خانه های کلنگی شهر تهران از گرانی افسارگسیخته در این بازار حکایت دارد به طوری که در حال حاضر ملکی کلنگی در منطقه سعادت آباد ۱۴۱ میلیارد تومان قیمت خورده است.
بنا بر اعلام فعالان بازار مسکن، خانه‌های دهه ۳۰ شمسی در صورتی که بنای قابل استفاده و قابل بازسازی داشته باشند بهطور متوسط هماکنون مترمربعی ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان ارزش دارند.
متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان کلنگی در پاییز امسال نسبت به پاییز سال گذشته 93 درصد افزایش یافته که 35 درصد بیش از افزایش قیمت واحد مسکونی بوده است. حداکثر قیمت فروش هر متر زمین یا زمین ساختمان کلنگی 74 میلیون تومان بوده است.
مرکز آمار متوسط قیمت هر متر زمین یا خانه کلنگی در تهران را در فصل پاییز امسال ۱۸ میلیون و ۷۳۳ هزار تومان اعلام کرد که نسبت به مدت مشابه پارسال بیش از ۸۶ درصد افزایش یافته است.
افزایش قیمت زمین در کل کشور بیش از قیمت آپارتمان و همچنین اجاره بها بوده است. در تابسان امسال متوسط قيمت خرید و فروش یک مترمربع زمين یا زمين ساختمان مسكونی کلنگی کشور حدود 3.6 میلیون تومان (با ميانگين مساحت 267 مترمربع) بوده که نسبت به تابستان سال گذشته بیش از 110 درصد افزایش قیمت داشته است.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: با توجه به مقاومت فروشندگان بهتر است که خریداران در خرید خانه عجله نکنند. پیشبینی می‌شود قیمت خانه به دلیل رکود عمیق در سال 99 روند نزولی را به خود بگیرد.
رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: میزان معاملات خرید مسکن حدود 42 درصد در سطح تهران افت کرده است. این فرصت مناسبی برای چانهزنی بیشتر مستاجران و خریداران خانه است. چنانچه بازار مسکن به همین رویه ادامه یابد تا پایان سال قیمت خانه ارزان خواهد شد.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: امسال قیمت مسکن بیش از 100 درصد رشد داشت. با عمیقتر شدن رکود قیمت خانه در فصل پاییز و زمستان ارزان‌تر خواهد شد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران میگوید: پیشبینی می‌شود قیمت خانه با متراژ بالا در فصل زمستان نیز ارزان‌تر شود. از این رو توصیه ما به مردم این است که شرایط فعلی زمان مناسبی برای خرید خانه‌های کوچک است.
