نائبرئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: پیشبینی میشود روند قیمت مسکن تا خردادماه سال جاری به همین شکل ادامه داشته باشد و ثبات قیمتها و روند معاملات به روال عادی ادامه خواهد شد و احتمالا در تیرماه با رشد اندک قیمت خرید و فروش مسکن در شهرهای بزرگ روبرو خواهیم شد که این رشد در حد نرخ تورم خواهد بود و فراتر نخواهد رفت.
در حالی که تورم میانگین 12 ماهه منتهی به فروردین ماه امسال توسط بانک مرکزی 9.2 درصد اعلام شده، میزان رشد اجارهبهای مسکن در فروردین ماه امسال کمی بیشتر از تورم بوده است.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با تشریح ۴ عامل اصلی افزایش نرخ اجارهبها در بازار مسکن گفت: امیدواریم نرخ اجاره در فصل جابهجاییها بیش از ۲۰ درصد افزایش نیابد.
عضو کمیسیون عمران مجلس، با بیان اینکه گرانی اجارهبها به علت شیوع بیماری هلندی در بازار مسکن بوده است، گفت: تا پایان سال دیگر رشد قیمتی در بازار مسکن و اجارهبها رخ نخواهد داد.
آخرین آمار بانک مرکزی نشان میدهد خانوارهای شهری در نیمه دهه 80 حدود 33 درصد از بودجه خود بهعنوان سهم مسکن در نظر میگرفتند. این سهم با گذشت یک دهه به بیش از 37 درصد رسیده است.
در حالی که ناظران بازار مسکن انتظار داشتند نرخ اجارهبهای املاک به دلیل وضعیت رکودی حاکم بر فروش، به ویژه در شهرهای بزرگ و نیز برنامه نظام بانکی برای کاهش نرخ سود سپردهها، افزایش یابد اما آمارها نشان میدهد که بهای اجاره مسکن همپای تورم رشد نکرده است.
شاخص بهای اجاره مسکن در مناطق شهری ایران در سه ماهه دوم سال جاری به عدد ۱۰۶.۳ رسید که نسبت به سهماهه قبل معادل ۱.۷ درصد و نسبت به سهماهه مشابه سال قبل ۷.۴ درصد افزایش نشان میدهد.
مردم از وضعیت زندگی خود پس از افزایش اجارهبهای مسکن سخن میگویند. از ناهمخوانی حقوقودستمزد با هزینههای حداقلی زندگی. یکی از امرار معاش با دریافتی یارانه سخن میگوید و دیگری از حذف میوه از سبد خوراکی خانوار.
رقابت بین مستاجران بر سر واحدهای مسکونی مورد پسند آنها منجر به رشد ناگهانی اجارهبها در بعضی محلههای پایتخت طی تابستان گذشته شد؛ رشدی که به عنوان پیشدرآمد رونق مسکن خود را نشان داد و با اینکه در شروع مهر ماه فروکش کرد قیمت اجاره را بالا نگه داشت.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در بعضی نقاط و بافتهای کلانشهرها، مسکن ۸۰ درصد هزینه خانوار را به خود اختصاص داده است، گفت: در آینده نزدیک چهار پارامتر افزایشی در بخش مسکن خود را نشان میدهد.
کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه لازمالاجرا شدن کاهش نرخ سود بانکی تا سقف ۱۵ درصد باعث افزایش قیمت مقطعی در بازار اجارهبها میشود، گفت: افزایش قیمت مسکن زیر نرخ تورم است.
