با وجود نگرانیهای منطقهای که نیمه دیماه به وجود آمد و میتوانست تاثیراتی در رونق بازار مسکن ایجاد کند، آمار از افزایش ۱۱ و ۱۹ درصدی ماهانه معاملات ملک در شهر تهران و کل کشور حکایت دارد.
در شرایطی که برخی خبرها از خرید و فروش کد رهگیری برای ثبت نام طرح ملی مسکن حکایت دارد، معاون وزیر راه گفت: احتمال آزادسازی خرید و فروش مسکن ملی در سال های آینده و پس از این که متقاضی امکان انتخاب واحد را داشته باشد، وجود دارد.
برخی فعالان بخش مسکن معتقدند ثبتنام طرح اقدام ملی بازار مسکن نیز در برخی استانها منجر به افزایش قیمت مسکن شده است که تحویل این واحدها در بازه زمانی دو ساله تا پایان دولت دوازدهم بعید به نظر میرسد.
جزئیات دو مالیات الحاقی به لایحه بودجه ۹۹ از وضع یک مالیات جدید بر واحدهای مسکونی لاکچری و اجرای قانون مصوب دریافت مالیات از خانههای خالی در صورت تصویب نهایی خبر میدهد.
برخی مشاوران املاک مناطق مختلف شهر به ویژه در نیمه شمالی پایتخت عنوان میکنند طی یکی دو هفته اخیر، تعدادی از مالکان آپارتمانهای مسکونی که قصد فروش دارند و در شرایط کنونی به نوعی پول لازم هستند در بازار پیدا شدهاند و متقاضیانی که همچنان قصد خرید ملک در وضعیت کنونی را دارند، گزینه خرید «آپارتمانهای فروش فوری» برای آنها مناسب است.
ترکیب بازار مسکن شهر تهران از عرضه به تقاضا تغییر کرد؛ واسطههای ملکی میگویند حجم فایلهای ورودی برای فروش در بازار مسکن کاهش و میزان مراجعه برای خرید افزایش یافته است اما رشد قیمتها محسوس نیست.
جزئیات تسهیلات پرداختی ویژه شبکه بانکی بابت خرید خانههای «خیلی قدیمی» به تازگی مشخص شده، این وام ویژه که به دنبال صدور مجوز پرداخت وام جدید اوراق مسکن برای خانههای نوساز تا ۲۵ سال ساخت در شبکه بانکی رونمایی شده برای خرید املاک ۲۵ تا ۳۰ سال ساخت به متقاضیان پرداخت میشود.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات پسانداز مسکن یکم از سوی وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی ارائه شده و منتظر اعلام نتیجه هستیم.
در شرایط فعلی که بازار مسکن در رکود سنگینی قرار دارد نمیتوان انتظار داشت دستکم در کوتاه مدت و میان مدت قیمت اوراق با جهش همراه شود، اما در صورتی که در وضعیت اقتصادی و درآمدی خانوارها بهبود چشمگیری رخ دهد یا تغییراتی اساسی به منظور استطاعتپذیری وام مسکن صورت گیرد میتوان انتظار داشت روند تحولات قیمتی اوراق با سرعت بیشتری پیش رود که این سناریو نیز تقریبا بعید به نظر میرسد.
در پی ناآرامیهای اخیر حجم معاملات در بازار مسکن شهر تهران پس از دوره رونق یک ماهه به شدت پایین آمد، اما واسطههای ملکی امیدوارند که با عقبنشینی دشمن از نبرد مستقیم با ایران به تدریج شاهد افزایش معاملات باشیم.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران میگوید: قیمت مسکن تا پایان تابستان 99 گران نمیشود و در یک رکود غیر تورمی قرار دارد. مطمئنا در دو ماه پایانی سال تثبیت قیمت را در بازار مسکن شاهد هستیم.
رئیس دانشکده اتحادیه املاک تهران میگوید: قیمت مسکن تا پایان سال گران نخواهد شد و نرخهای فعلی در بازار مسکن ثابت باقی میماند. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در شهر تهران بین 10 تا 15 میلیون تومان متغییر است.
بررسی آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان میدهد، حجم معاملات خرید مسکن در آخرین ماه از فصل پاییز امسال در مقایسه با آبانماه، ۱۰۰ درصد افزایش یافت و به این ترتیب بازار زمستانی مسکن با تجربه رشد دو برابری معاملات خرید واحدهای مسکونی در ماه پایانی پاییز آغاز شد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: بعد از تغییر قیمت بنزین، خریدهای سفتهبازانه طی یک ماه اخیر منجر به افزایش معاملات شد اما بازار در شرایط طبیعی که متقاضیان واقعی بتوانند خرید کنند قرار ندارد و قیمتها نیز به این زودیها بالا نخواهد رفت.
پیشبینی میشود در روزهای آتی نبض بازار ملک بیشتر از آنچه تحت تاثیر نوسانات احتمالی دلار باشد، متاثر از تحولات سیاسی خواهد بود، از آنجا که سمت تقاضا در برابر سطح فعلی قیمتها در بازار مسکن، توان خرید ندارد و همچنین با توجه به اینکه نبض معاملات در رکود است و انتظار کاهش بیشتر قیمت نیز وجود دارد.
حدود 60 درصد واحدهای مسکونی در ماه آذر با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران یعنی ۱۳ میلیون و ۵۳۰هزار تومان معامله شدهاند، با وجود این در ۹ ماه سال جاری تعداد معاملات خرید و فروش آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته معادل 49.5 درصد کاهش یافته است.
