آخرین آمار منتشر شده درباره وضعیت بازار مسکن حاکی از رشد 112 درصدی قیمت مسکن در تهران است. همین گزارش بانک مرکزی میزان افزایش اجاره بهاء مسکن در تهران را حدود 25 درصد و در کشور را 22 درصد اعلام کرده است. با این وضعیت، بازار مسکن در دو بخش قیمت و اجاره بها چه چشم‌اندازی پیش‌رو دارد؟
طبق آخرین کارنامه بازار مسکن مربوط به اردیبهشت ماه امسال، قیمت خانه نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش داشته است. اما با این روند چه چشم‌اندازی پیش‌روی بازار مسکن وجود دارد؟
نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه قیمت مسکن در مشهد تقریبا با قیمت مسکن در شهر تهران برابری می‌کند، از رکود جدی در بازار مسکن و آخرین وضعیت شهرک‌های صنعتی مشهد سخن گفت.
قیمت آپارتمان در حاشیه شهر تهران و شهرهای مجاور آن با توجه به گرانی مسکن در تهران این روزها دغدغه بسیاری از افراد شده که شهر کرج و اطراف آن نیز از این قاعده مستثنی نیست.
دو فعال بازار مسکن می‌گویند: رشد قیمت مسکن در تهران، قیمت خانه در کرج و قرچک را نیز گران کرده است. همین موضوع انصراف صاحب‌خانه‌ها را برای فروش املاک به همراه داشته است.
قیمت مسکن که با جهش بیش از 100 درصدی از سال گذشته روبرو شده، این روزها در رکود به سر می‌برد اما با این حال بازار فروش خانه‌های قدیمی با توجه به این روند رونق گرفته و معاملات آن به 2 برابر افزایش یافته است.
بیت‌الله ستاریان می‌گوید: با توجه به افزایش مهاجرات در استان کرج تقاضا برای خرید مسکن در این شهر افزایش یافته است؛ به‌طوری که متوسط قیمت مسکن در این استان به متری چهار تا پنج میلیون تومان می‌رسد.
بررسی آخرین اطلاعات مرکز آمار نشان می‌دهد که اختلاف حداقل و حداکثر قیمت فروش هر متر خانه در پایتخت به حدود ۵۶ میلیون تومان در زمستان سال گذشته رسیده است.
فعالان بازار می گویند: بعد از قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی در قیمت خانه اثرگذار است. رئیس اتحادیه املاک تهران معتقد است زمانی که قیمت مصالح ساختمانی 60 درصد گران می‌شود، به دنبال آن نیز قیمت خانه در تهران تاثیر می‌پذیرد.
سخنگوی کمیسیون ویژه حمایت از تولید ملی بر ضرورت ارائه یارانه از سوی دولت به بخش مسکن خبر داد و گفت: ارائه یارانه به قشر جوان و همچنین انبوه‌سازان می‌تواند تلاطم قیمتی در این بازار را به حداقل برساند.
نایب رئیس انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران می‌گوید: در ماه مبارک رمضان در بخش مسکن با تغییر قیمت رو به رو نخواهیم شد. همچنین اجاره‌بها هم در فصل بهار ثابت باقی می‌ماند.
یک کارشناس با بیان اینکه هم‌اکنون در بازار مسکن هرکس بفروشد سود خواهد کرد گفت: قیمت خانه به سقف توان طرف تقاضا رسیده و هیچ جایی برای التهاب مجدد وجود ندارد.
دریافت وام مسکن از صندوق پس‌انداز یکم، یکی از روش‌هایی است که می‌تواند تا حدودی به خانه‌دار شدن زوجین کمک کند، ولی به دلیل اوج‌گیری قیمت مسکن در ماه‌های اخیر شاهد کاهش تقاضا برای دریافت این وام هستیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تحلیل و تجربه سال‌های گذشته نشان می‌دهد که قیمت خانه در سال 98 رشد جهشی نخواهد داشت و در حد شاخص تورم خواهد بود، گفت: رشد نرخ اجاره بها همانندسال گذشته زیر ۳۲ درصد خواهد بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: امسال جهش یا افزایش قیمت مسکن مطلقا احساس نمی‌شود. در سال 98 انتظار می‌رود در برخی مناطق قیمت خانه شکسته شود و روند کاهشی را به خود بگیرد.
سید هادی بهادری با تاکید بر اینکه افزایش قیمت قابل توجهی برای بخش مسکن در سال 98 متصور نمی‌شوم، گفت: باید در سال 98 به سازندگان وام ساخت مسکن تخصیص شود، زیرا هر چه عرضه و تولید مسکن بیشتر شود باعث کاهش بیشتر قیمت مسکن خواهد شد.
کارشناسان معتقدند که در سال جاری تلاطم قیمتی بازار مسکن فروکش می‌کند و افزایش قیمت مسکن متناسب با نرخ تورم خواهد بود و این موضوع می‌تواند چشم‌انداز روشن‌تری به سازندگان مسکن بدهد.
