قیمت خانه در تهران پس از 17 ماه بالاخره کاهش پیدا کرد، به طوری که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در مرداد ماه امسال با کاهش 3.1 درصدی نسبت به ماه قبل به 13 میلیون و 187 هزار تومان رسید. میزان معاملات مسکن تهران، کمترین میزان 10 سال اخیر خود در مرداد ماه امسال معادل 2930 فقره را به ثبت رساند.
پس از افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن در شهر تهران، برای اولین بار بیشترین سهم از معاملات بازار مسکن به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع رسید که نشان می‌دهد تقاضا به سمت واحدهای کوچک متراژ حرکت کرده است.
رئیس اتحادیه املاک هشتگرد می‌گوید: تهرانی‌ها برای خرید مسکن مهر به سمت هشتگرد مهاجرت کرده‌اند که البته بخش اعظمی از آنها بیشتر برای انجام سرمایه‌گذاری در بخش زمین و خانه به این منطقه رفته‌اند.
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: حباب قیمت مسکن در حال ترکیدن است و تا پایان امسال تثبیت قیمت خانه قوت خواهد گرفت. به دلیل کمبود نقدینگی مردم در حال فروش خانه‌های اضافی‌شان هستند.
کارشناسان مسکن می‌گویند در دوهفته اخیر قیمت‌ها ثابت باقی مانده و با ادامه این وضع مسکن ارزان‌تر هم می‌شود. اینکه آیا مردم با وجود داشتن نقدینگی خانه نخرند، راه‌حلی منطقی است یا نه را کارشناسان مسکن پاسخ می‌دهند.
بر اساس اطلاعات منتشر شده در سایت «سابا»، گران‌ترین آپارتمان معامله شده در خرداد ماه سال جاری در منطقه دو با قیمت پنج میلیارد تومان انجام شده، این در حالی است که قیمت ثبت شده در این سایت از آخرین آمار بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن، پایین‌تر به نظر می‌رسد.
عضو کمیسیون اقتصادی در مجلس شورای اسلامی گفت: درست است که ارائه مسکن خدمت به کارمندان است، اما بدون شک اجرای اینگونه طرح‌ها مجدد باعث افزایش حجم نقدینگی و نرخ تورم می‌شود که دودش به چشم خود کارمندان می‌رود و باری بر دوش دولت بعدی می‌شود.
بر اساس آخرین آمار از بازار مسکن تهران (گزارش شده توسط وزارت راه)، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در خرداد ماه از 13 میلیون تومان عبور کرده، اما دقیقا در همین دوره خانه‌هایی در تهران با قیمت کل زیر 100 میلیون تومان هم معامله شده‌اند.
رئیس اتحادیه املاک کرج می‌گوید: طبق برآوردهای اتحادیه املاک کرج به نظر می‌رسد که رشد قیمت خانه در خرداد ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته 20 درصد کاهش یافته است. پیش‌بینی‌ها نیز حاکی از این است که تورم قیمت خانه در ماه‌های آینده کاهش خواهد یافت.
رئیس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: میزان معاملات در شهر تهران نشان می‌دهد که حداقل قیمت مسکن در تهران هشت میلیون و 200 هزار تومان است. قیمت مسکن در شهرستان‌های مختلف از متری 800 هزار تا دو میلیون تومان آغاز می‌شود.
ماه خرداد تورم قیمت مسکن کاهش پیدا کرد و به کمتر از 5 درصد رسید با این حال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در شهر تهران در ماه پایانی فصل بهار از کانال ۱۳ میلیون تومان عبور کرد.
آخرین آمار منتشر شده درباره وضعیت بازار مسکن حاکی از رشد 112 درصدی قیمت مسکن در تهران است. همین گزارش بانک مرکزی میزان افزایش اجاره بهاء مسکن در تهران را حدود 25 درصد و در کشور را 22 درصد اعلام کرده است. با این وضعیت، بازار مسکن در دو بخش قیمت و اجاره بها چه چشم‌اندازی پیش‌رو دارد؟
طبق آخرین کارنامه بازار مسکن مربوط به اردیبهشت ماه امسال، قیمت خانه نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته ۱۱۲ درصد افزایش داشته است. اما با این روند چه چشم‌اندازی پیش‌روی بازار مسکن وجود دارد؟
نماینده مردم مشهد و کلات در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه قیمت مسکن در مشهد تقریبا با قیمت مسکن در شهر تهران برابری می‌کند، از رکود جدی در بازار مسکن و آخرین وضعیت شهرک‌های صنعتی مشهد سخن گفت.
قیمت آپارتمان در حاشیه شهر تهران و شهرهای مجاور آن با توجه به گرانی مسکن در تهران این روزها دغدغه بسیاری از افراد شده که شهر کرج و اطراف آن نیز از این قاعده مستثنی نیست.
دو فعال بازار مسکن می‌گویند: رشد قیمت مسکن در تهران، قیمت خانه در کرج و قرچک را نیز گران کرده است. همین موضوع انصراف صاحب‌خانه‌ها را برای فروش املاک به همراه داشته است.
