خانی‌آباد یکی از اصلی‌ترین محله‌های جنوب شهر تهران است که به‌دلیل موقعیت جغرافیایی آن از میانگین قیمت پایینی نیز برخوردار است. اما مزایا و معایب خرید آپارتمان در این محله چیست و کف و سقف آن در چه محدوده‌ای قرار دارد؟
۱۷درصد خانوارهای اجاره‌نشین شهر تهران در خانه‌های کمتر از ۵۰ متری زندگی می‌کنند که ۲۸درصد آنها را خانوارهای دو نفره، ۲۷درصد آنها را خانوارهای سه نفره و ۱۹درصد آنها را خانوارهای چهار نفره تشکیل می‌دهد.
امیرآباد یکی از محله‌های قدیمی تهران است که حدودا در مرکز شهر قرار دارد. این محله یکی از پررفت و آمدترین محدوده‌ها محسوب می‌شود و از امکانات رفاهی و دسترسی خوبی هم برخوردار است. اما با چه محدوده قیمتی می‌توان در محله امیرآباد آپارتمانی با متراژ بین 60 تا 85 متر خرید؟
بررسی فایل‌های مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران حاکی از فاصله زیاد قیمت‌هاست. این فاصله قیمتی نه تنها در میان مناطق مختلف که حتی بین محلات و خیابان‌های یک منطقه واحد هم قابل ملاحظه است.
دولت مدعی است که در طرح جهش مسکن برای دهک‌های پایین جامعه مسکن ارزان می‌سازد، اما برآوردها نشان می‌دهد که قیمت تمام شده این واحدها حدود دو میلیارد تومان است.
دهک اول جامعه باید ۱۷۸ سال پس‌انداز کند تا بتواند یک خانه ۷۵ متری در تهران بخرد. یک و نیم قرن انتظار برای خانه‌دار شدن در حالی است که سن امید به زندگی ایرانیان ۷۶ سال است. این یعنی عمر مردم به خرید خانه نمی‌رسد!
در ۱۲ ماه گذشته ایرانیان دومین خریدار خانه در ترکیه‌اند و حتی چهار برابر آلمانی‌ها در بازار ملک ترکیه سرمایه‌گذاری کرده‌اند. رتبه اول خرید ملک در ترکیه به نام شهروندان عراقی ثبت شده است.
اگر چه قیمت خانه در تهران در فروردین کاهش داشته اما تعداد معاملات نیز افت چشم‌گیر ۶۰ درصدی کرده، همچنین میانگین قیمت یک متر خانه در منطقه یک تهران ۶۷ میلیون تومان است.
بر اساس آخرین آمارها متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در تهران به ۳۰ میلیون تومان رسیده است. اما در برخی از محله‌ها، قیمت خانه تا متری ۱۰۰ میلیون تومان هم رسیده است.
متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به بیش از ۲۸ میلیون تومان رسید. افزایش قیمتی که سبب شده مدت زمان خرید خانه در تهران از یک قرن هم فراتر برود و به ۱۰۹ سال برسد.
بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تمامی سرپرستان خانوار از تاریخ ۱۹ فروردین ماه به مدت دو ماه فرصت دارند املاک تحت تملک خود را در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir ثبت کنند.
با وجود آنکه متوسط قیمت خانه در پایتخت به متری ۲۸.۳ میلیون تومان رسیده و در محله‌های میانی و شمالی تهران کف قیمت واحدهای مسکونی حدود یک میلیارد تومان است در برخی محله‌های جنوبی مثل خاورشهر، تقی آباد، علائین، دولت خواه و عباس آباد (منطقه۲۰) می‌توان با حدود ۵۰۰ میلیون تومان خانه دار شد.
متوسط قیمت یک متر مربع ملک مسکونی بیش از ۲۸ میلیون تومان است، یعنی یک خانه ۸۷ متری در تهران به طور متوسط ۲٫۵ میلیارد تومان قیمت دارد، همچنین یک متر مربع خانه کلنگی در تهران بیش از ۴۱ میلیون تومان است.
متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران در کمتر از دو سال ۲٫۵ برابر شده است. با این وجود در سال جاری پول کمتری به این بازار رفت، رقیب بازار مسکن کدام بوده است؟
بازار مسکن اهواز و رفتار اهوازی‌ها در بازار مسکن چند وقتی است که حاشیه‌ساز شده است. بعد از آنکه معاون وزیر راه و شهرسازی از رتبه دوم اهواز در گرانی مسکن خبر داد حالا رییس اتحادیه املاک کرج به تجارت‌نیوز می‌گوید که اهوازی‌ها به بازار مسکن کرج روی آورده‌اند.
بنا بر اعلام فعالان بازار مسکن، خانه‌های دهه ۳۰ شمسی در صورتی که بنای قابل استفاده و قابل بازسازی داشته باشند به‌طور متوسط هم‌اکنون مترمربعی ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان ارزش دارند.
