میزان معاملات مسکن در شهر تهران در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه امسال رشد قابل توجه ۸۱۲ درصدی را به ثبت رساند که به نظر می‌رسد رشد ماهانه بی‌سابقه‌ای بوده است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریم‌ها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد اما این روند ادامه‌دار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات می‌رسد.
در میان مناطق ۲۲گانه تهران، بیشترین افزایش قیمت مسکن طی اردیبهشت ماه امسال مربوط به منطقه۶ تهران بوده، به طوری که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه۶ تهران با ۲۲ درصدی از ۱۹ میلیون تومان به ۲۴ میلیون تومان رسیده است.
در دوره یک ماهه فروردین ماه امسال در بین مناطق ۲۲گانه تهران، ۱۲ منطقه با افزایش و ۱۰ منطقه با کاهش قیمت مسکن مواجه شده که بیشترین افزایش قیمت مربوط به منطقه۲۲ بوده است.
قیمت مسکن تهران در فروردین ماه سال ۱۳۹۹ با کاهش ۲٫۱ درصدی طی یک ماه به ۱۵٫۲ میلیون تومان رسیده است. طی این دوره معاملات مسکن در رکود قرار داشته و تقریبا به یک دهم معاملات ماه قبل رسیده و بیش از ۸۷ درصد افت کرده است.
دبیر انجمن انبوه‌سازان استان قم می‌گوید: با شیوع بیماری کرونا قیمت اجاره بهای مسکن در روزهای پایانی سال حدود 10 درصد نسبت به دو ماه گذشته ارزان‌تر شده است.
هیچکدام از مناطق تهران در بهمن ماه امسال با کاهش حجم معاملات مسکن مواجه نشدند. در بهمن ماه امسال میزان خرید و فروش آپارتمان‌های منطقه7 تهران با رشد بیشتری نسبت به مناطق دیگر همراه شد.
قیمت مسکن تهران در بهمن ماه امسال به بالاترین سطح تاریخی خود معادل 14.4 میلیون تومان رسیده است. تعداد معاملات مسکن در سطح شهر تهران نیز در بهمن ماه با رشد 24.3 درصدی همراه بوده و به بیش از 12 هزار فقره رسیده که از خرداد ماه سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید: پیش‌بینی 20 تا 30 درصد افزایش قیمت مسکن براساس نرخ تورم کل است. چنانچه قیمت مسکن در سال آینده 20 تا 30 درصد گران شود، مردم باید خرسند باشند!
دبیر انجمن انبوه‌سازان قم می‌گوید: در سه ماهه سال ۹۹ طبق گفته فعالان بازار قیمت رهن و اجاره مسکن در بعضی از نقاط تهران به بیش از ۳۰ درصد افزایش خواهد یافت.
در دی ماه امسال میزان خرید و فروش آپارتمان‌های منطقه20 تهران با رشد بیشتری نسبت به مناطق دیگر همراه شده، از سوی دیگر میزان معاملات منطقه17 و منطقه19 به ترتیب 11.2 و 5.2 درصد کاهش داشته است.
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که قطعا افزایش قیمت مسکن در تهران موقتی است و دلیل خاصی برای ادامه رشد وجود ندارد، گفت: خرید و فروش طرح اقدام ملی، غیرقانونی است و تضمینی برای پولی که بابت این موضوع پرداخت می‌شود وجود ندارد لذا خریداران باید هوشیار باشند که سرمایه‌شان از دست نرود.
در آذرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران، ۱۳۵.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۱.۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در میان مناطق ۲۲گانه تهران، بیشترین افزایش قیمت مسکن در آذر ماه سال جاری مربوط به منطقه یک تهران بوده، به طوری که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در این منطقه با رشد 23.4 درصدی از 24 میلیون و 480 هزار تومان در آبان ماه به بیش از 30 میلیون تومان رسیده است.
آمار ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی حکایت از افزایش بیش از 70 درصدی یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در نه ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارد، همچنین تعداد کل مبایعات ثبت‌شده در آذرماه سال جاری نسبت به آبان‌ماه گذشته رشد بیش از ۱۳۷ درصدی را تجربه کرده است.
مهرماه امسال قیمت مسکن در شهر تهران ۴۸.۸ درصد نسبت به مهرماه سال گذشته افزایش یافت. با این حال آمار نشان می‌دهد در مناطق ۲۱، ۵، ۱۴، ۴، ۱۵، ۲ و ۷ میانگین رشد قیمت از متوسط شهر تهران کمتر بوده است.
