اگر قصد خرید خانه در منطقه 11 تهران را دارید با این ویدئو همراه باشید تا بررسی کنیم قیمت خانه از سال گذشته تا مردادماه امسال چه روندی طی کرده است و اکنون برای خرید واحد مسکونی در این محدوده چه بودجه‌ای باید در نظر بگیرید.
محله یافت آباد در جنوب غربی تهران و در منطقه 18 پایتخت واقع شده است. با توجه به بافت قدیمی این محله و اینکه بیشتر املاک این منطقه سند اوقافی دارند، یافت آباد قیمت کمتری نسبت به محله‌های همجوار دارد و همین موضوع باعث شده افراد زیادی از همه اقشار در این محله سکونت داشته باشند. اما قیمت خرید و اجاره مسکن در یافت آباد چقدر است؟
گرچه بازار مسکن در حال حاضر در رکود به سر می‌برد، اما جهش‌های پی در پی قیمتی طی سال‌های اخیر، خرید مسکن را برای بسیاری از شهروندان تبدیل به یک رویا کرده است. دلیل این اتفاق را پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران، در این ویدئو توضیح داده است.
گزارش‌ها حاکی از آن است که رکود بازار مسکن تا جزیره کیش هم امتداد یافته و بازار این منطقه را دچار مشکلات بسیاری کرده است. امیربهمن پویاپور، بازرس اتحادیه مشاوران املاک کیش، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز توضیح داد: رکود حاکم بر بازار مسکن باعث شده است میزان سرمایهگذاری مسکن در این جزیره تا حد چشمگیری کاهش یابد.
بررسی آگهی‌های فروش خانه در شهر تهران نشان می‌دهد در حالی که خرید واحد مسکونی در ایران هر روز برای قشر بزرگی از جامعه از دسترس خارج می‌شود، خانه‌هایی لاکچری در برج‌های مجلل تهران معامله می‌شوند که امکانات‌شان خارج از تصور رایج است.
محمدرضا رضایی کوچی گفت: سامانه خودنویس توانسته است عقد قرارداد بین موجر و مستاجر را شفاف و رایگان کند و عملاً مساکنی که در کل کشور وجود دارد را به درستی شناسایی کند و با زیرساخت به وجود آمده توسط سامانه خودنویس زمینه سودجویی‌ها و اقدامات مخرب و واسطه‌گری در حوزه مسکن را از بین رفته است.
تنش منطقه، به‌صورت بالقوه، «تمایل به سرمایهگذاری ملکی» را کاهش می‌دهد و خط مسکن را از دلار جدا می‌کند. چشم‌انداز بازار ملک بر این اساس، با سه سناریو قابل پیش‌بینی است.
علی حسن‌‌‌پور مافی وکیل پایه یک دادگستری گفت : قانون پیش‌فروش ساختمان در اجرا قانون خوشایندی نبود و متاسفانه از ملاحظات و واقعیت‌‌‌های اجتماعی در عرصه معاملات به دور بود، در نتیجه به دلیل وضع تبصره‌‌‌ها و مواد قانونی متعدد در آن -که قابلیت اجرایی شدن نداشت- نتوانست گره‌گشا باشد.
برآیند سه نیروی «ضد تولید مسکن»، هر کدام با قدرت‌‌‌‌های متفاوت اما همگی در یک جهت، طی 6 سال گذشته سبب شد بازار سرمایهگذاری ساختمانی به عنوان یک بخش مولد، به «سفته‌‌‌‌بازی در بازارهای دارایی» ببازد و نتیجه‌‌‌‌اش، امروز به شکل «رکود کهنه تولید خانه» و در نهایت، «کمبود عرضه آپارتمان در بازار معاملات»، برای خانه‌‌‌‌اولی‌‌‌‌ها و سایر مصرف‌‌‌‌کنندگان، مساله‌‌‌‌ساز شود.
اگر بودجه محدودی دارید و به دنبال یک محله مناسب برای خرید خانه می‌گردید، منطقه 10 یکی از بهترین گزینه‌هایی است که می‌توانید داشته باشید. این محله در غرب تهران واقع شده است و پر از آپارتمان‌های کوچک‌متراژی‌ست که برای خرید می‌توانید روی آن حساب کنید.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه تعیین سقف اجاره‌بها تأثیری در بازار مسکن نخواهد داشت، گفت: زیرا قوانینی که در کشور وضع می‌شود باید بین آحاد جامعه قابلیت اجرا داشته باشد.
برخی بررسی‌ها نشان‌دهنده این موضوع است که اکنون عرضه فایل‌های فروش خانه از تقاضا در جامعه پیشی گرفته‌اند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن معتقد است این اتفاق کاهش کوتاه‌مدت قیمت مسکن را به همراه دارد که باعث انباشت انتظاری تقاضا و ورود مردم به بازار سرمایه به موازات التهابات سایر بازارها می‌شود.
با هدف کنترل قیمتها و ساماندهی امور در حوزه مسکن، سامانه خودنویس راه اندازی شده است. در این سامانه افراد می توانند به تنظیم قرارداد در حوزه مسکن بپردازند و نیازی به مراجعه به مشاورین املاک ندارند.
طبق آخرین داده‌های بانک مرکزی از بازار مسکن در مردادماه، 197 فقره معامله صورت گرفته و متوسط قیمت هرمتربع زیربنا 179 میلیون تومان بوده است؛ این در حالی است که در متوسط قیمت هرمتربع مسکن در مدت زمان مشابه سال گذشته، 134 میلیون تومان بوده است.
چند وقت پیش یکی از رسانه‌ها به مقایسه قیمت یک ویلا در محله فرمانیه تهران با قیمت 520 میلیارد تومان و قدمت 30 سال به ملک لیونل مسی پرداخته بود. بنا به گزارشی که منتشر شده بود، ارزش خانه لیونل مسی در فلوریدای‌جنوبی آمریکا با ۹۰۰ متر فضای نشیمن، ۸ اتاق خواب، ۹ حمام، استخر، سونا، مناظر دیدنی و یک اتاق استراحت ۱۵۰ متری با احتساب دلار ۵۰ هزار تومانی، ۵۰۰ میلیارد تومان است. اما چقدر این مقایسه درست است؟
بررسی قیمت آگهی‌های مسکن در محله‌های شهر مشهد نشان می‌دهد، متوسط قیمت پیشنهادی برای خرید یک مترمربع آپارتمان نوساز هم‌‌‌اکنون حول و حوش ۵۲میلیون تومان است.
بررسی روند بازار مسکن در منطقه 9 نشان می‌دهد، تعداد معاملات در این منطقه بسیار کم است و فاصله زیادی با متوسط کل تهران دارد. به این ترتیب میزان نقدشوندگی بازار مسکن منطقه 9 را نیز می‌توان بسیار پایین دانست.
