رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه اگر روند کاهشی نرخ ارز ادامه یابد، قیمت مسکن ثبات پیدا می‌کند، گفت: قطعا رشد بیش از حد قیمت موجب کسادی بازار مسکن می شود.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه چون تعادل بازارهای موازی به‌هم خورد، رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته بیشتر از نرخ تورم بود، گفت: اگر شاخص‌های کلان اقتصادی کشور تثبیت شود، می‌توان درخصوص آینده بازار مسکن پیش‌بینی داشت.
در وضعی که قیمت دلار عاملی برای افزایش بهای مسکن در ماه‌های گذشته بوده این پرسش به وجود آمده است که با کاهش قیمت ارزها از هفته گذشته و احتمال تثبیت آن در هفته‌ها و ماه‌های آینده می‌توان به کاهش قیمت‌ها دراین بازار امیدوار بود؟
مسکن یکی از بخش‌هایی است که به صورت غیرمستقیم از محدودیت‌های تحریم تاثیر می‌پذیرد. درواقع این بخش نه به صورت مستقیم که از ناحیه رشد نرخ ارز و افزایش نرخ مصالح ساختمانی و همچنین جو روانی بر بازار از تحریم اثر می‌گیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر تدوام کاهش نرخ دلار بر قیمت مسکن گفت: در چند روز اخیر با کاهش نرخ دلار شاهد عقب نشینی برخی دلالان و سوداگران در بازار مسکن و به ثبات رسیدن قیمت در برخی از مناطق هستیم.
قیمت خرید اوراق تسهیلات مسکن نسبت به ماه‌های اخیر رشد چندانی نداشته، تا آن‌جا که زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی باید ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان صرف کنند.
آن‌قدر قیمت مسکن بالا رفته که امروز، آن‌طور که گزارش‌ها نشان می‌دهد، خریدوفروش و معاملات در حداقل ممکن قرار گرفته است. به عبارتی، هم در بازار فروشنده هست و هم خریدار، اما نه کسی می‌خرد و نه کسی می‌فروشد.
متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در تهران در شهریور ماه امسال با رشد 73.4 درصدی نسبت به شهریور ماه سال گذشته بیش از سه میلیون تومان گران‌تر شده و به بیش از هشت میلیون تومان رسیده، این در حالی است که تعداد معاملات مسکن با کاهشی حدود 20 درصد مواجه شده است.
در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده شهر تهران ۸۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۴ و ۷۴.۱ درصدافزایش نشان می‌دهد.
تغییرات غیر هم‌جهت «سطح قیمت» و «حجم معاملات» در بازار مسکن تهران شدت گرفت. آمار دفتر اقتصاد مسکن از وضعیت خرید و فروش ملک در تهران طی شهریور نشان می‌دهد به‌رغم کاهش ۲۰ درصدی تعداد واحدهای فروش‌رفته در این ماه نسبت به مرداد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان ظرف یک ماه ۹ درصد افزایش پیدا کرده است که بیشترین تورم ماهانه ملکی از اردیبهشت ۹۲ تاکنون محسوب می‌شود.
