حسام عقبایی در برنامه با اشاره به اینکه قیمت مسکن در صورت تحقق بعضی شروط، ۲۵ درصد ارزان‌تر می‌شود، گفت: بر اساس قیمت بانک مرکزی شاهد یک رشد ۷۴ درصدی در کشور بودیم و این رشد غیر منطقی باعث کاهش حجم معاملات در کشور شد، به طوری که کشور را وارد یک رکود عمیق کرد.

وی افزود: در تیر ماه حدود ۲۵ درصد، در مرداد حدود ۳۶ درصد و در شهریور ماه حدود ۴۵ درصد شاهد کاهش معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم. قاعدتا روند افزایش قیمت ارز و طلا نیز در افزایش قیمت مسکن نبود، هر چند عوامل دیگری مانند کاهش تولید، نبود توازن بین عرضه و تقاضا، وجود نقدینگی و کاهش قدرت خرید مردم نیز در این رکود موثر بود.

رئیس اتحادیه املاک کشور با اشاره به کاهش قیمت ارز و درباره تاثیر آن در بازار مسکن، عنوان کرد: کاهش قیمت مسکن با بازارهایی مانند طلا و ارز متفاوت است یعنی در عرض یک ساعت ممکن است قیمت آنها تغییر کند اما در بازار مسکن، بازار مقاوم است و بعضا ورود به دوران رونق، چهار الی پنج سال زمان می برد و خروج از رکود نیز همین مقدار، زمان بر است.

وی در عین حال تصریح کرد: اگر روند کاهشی ارز تا دی ماه ادامه داشته باشد و روند ثبات به خودش بگیرد، در بهمن ماه که رشد قیمت مسکن متناسب با تورم نبوده و به صورت حباب است، احتمال کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن وجود خواهد داشت.

در ادامه قلی زاده، عضو کمیسیون عمران درباره وضعیت آینده مسکن گفت: با توجه به شرایط اقتصادی، نمی توان پیش‌بینی دقیقی از اوضاع اقتصادی داشت. البته اگر روند کاهش نرخ ارز ادامه نداشته باشد و قیمت ارز و طلا کاهش پیدا نکند، رکود در حوزه مسکن بیشتر از گذشته خواهد شد.

وی اضافه کرد: راه برون رفت از این وضعیت این است که دولت مردان و تصمیم‌گیران برای ثبات بازار فکری کنند. قیمت ارز بعید است به قیمت سه ماه قبل برگردد اما اگر قیمت ها ثابت باشد طبیعتا فعالان حوزه ساختمان تکلیف خودشان را می‌دانند.

عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: اگر صنعت ساختمان رونق پیدا کند، شاهد حرکت دیگر صنایع و بخش‌های کشور نیز خواهیم بود اما با این روندی که در بازار داریم، آن‌هایی که سرمایه‌ای در کشور دارند به سمت بازارهای ارز و سکه می‌روند.

 

منبع: رادیو گفت‌وگو