آزادی در جایگاه یکی از محلههای قدیمی تهران و با توجه به اینکه دسترسی راحتی به مناطق اصلی شهر دارد یکی از اصلیترین محلهها برای خرید ملک محسوب میشود. اما حدود قیمتی در این محله چقدر است؟
توان خرید مردم در حوزه مسکن به پایینترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است؛ این بازار هر روز با مشکلات جدیدی مواجه میشود که مساله عرضه و تقاضا را با موانعی جدی مواجه کرده است. با این شرایط چه دورنمایی برای بازار مسکن وجود دارد؟
طبق آخرین قیمتها، مجردهای ساکن تهران برای خرید اوراق مسکن باید بیش از ۷۰ میلیون تومان و مجردهای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر نیز باید بیش از ۴۰ میلیون تومان پرداخت کنند.
مرکز آمار ایران به تازگی گزارشی مبنی بر تعداد صدور پروانههای ساخت از سوی شهرداریهای سراسر کشور در تابستان 1401 منتشر کرده است. بر اساس این آمارها تعداد صدور پروانههای ساخت از بهار تا تابستان سال جاری حدود 115 درصد رشد کرده است، اما مساحت پروانهها در همین بازه تنها 6/6 درصد افزایش را تجربه کرده است.
چند روز قبل مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: سال آینده دانشگاههای ما پیشتاز نهضت تولید مسکن برای استادان، کارکنان دانشگاهها و خوابگاههای متاهلی خواهند شد. اظهارات وزیر در حالی مطرح میشود که ساخت چهار میلیون مسکن دولت رئیسی همچنان وضعیتی مبهم دارد.
مرکز آمار ایران دادههایی در خصوص پروانههای ساختمانی صادر شده توسط شهرداریهای كشور منتشر کرده است. بر اساس این دادهها تعداد ١٥٨٨ پروانهي احداث ساختمان توسط شهرداری تهران در تابستان ١٤٠١ صادرشده است كه نسبت به فصل گذشته ١١٥,٨ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ٠.٨ درصد کاهش داشته است.
گزارش مرکز آمار ایران از تحولات مسکن شهر تهران شب گذشته منتشر شد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت مسکن به 54 میلیون و 926 هزار تومان رسیده و تعداد معاملات نیز تا 12 هزار 139 عدد افزایش داشته است.
تازهترین داده های مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن که امروز منتشر شد نشان می دهد شاخص قیمت مسکن تهران در دیماه برابر با 191.4 بوده است. به این ترتیب قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از مرز 54 میلیون تومان عبور کرده و برای ورود به سطح 55 میلیون تومانی آماده شده است.
امروز 16 بهمن 1401 هنوز گزارش تحولات بازار مسکن تهران منتشر نشده است، این در حالی است که بانک مرکزی ابتدای هر ماه موظف است این آمارها را بر روی سایت خود قرار دهد.
بررسیها نشان میدهد که متقاضیان خرید مسکن در تهران میتوانند با یک میلیارد تومان پول نقد، وام و حدود ۳۰۰ میلیون تومان نرخ رهن میتوانند صاحب خانه 70 متری شوند.
تورم و گرانی در سالهای اخیر تمام ابعاد اقتصاد ایران را تحت تاثیر قرار داده است. بازار مسکن نیز در جایگاه بخشی مولد و مهم از اقتصاد، اکنون وضعیت نابسامانی دارد. اما دلایل این شرایط چیست؟
معاون وزیر راه و شهرسازی از تحویل ۵۰ درصد از خانههای نیمهتمام مسکن مهر در شهرهای جدید تا پایان سال خبر داده است. اما با توجه به مشکلات موجود در اقتصاد کشور و وضعیت بحرانی بازار مسکن، این وعده تا چه اندازه عملی به نظر میرسد؟
مشکلات اقتصادی در ایران و چالشهای مربوط به بازار مسکن باعث شده است آمار ساخت و ساز به ویژه از سال 1398 در حالتی رکودی قرار بگیرد.آمارهای مرکز آمار ایران نیز نشان میدهد صدور پروانههای ساخت از لحاظ مساحت در بهار امسال نسبت به بهار سال 1396 افتی چشمگیر داشته است.
معاون وزیر راه و شهرسازی از تحویل ۵۰ درصد مساکن مهر نیمه تمام شهرهای جدید تا پایان سال خبر داد و گفت: تا پایان سال ۲۰ هزار مسکن مهر تحویل متقاضیان میشود.
آمارهای اخیر مرکز آمار ایران از تورم دیماه نشان میدهد فشار ناشی از تورم مسکن همچنان بر دوش دهکهای پایین اقتصادی قرار دارد و تامین مسکن سهم بزرگی از سبد هزینه خانوارها را تشکیل میدهد. این مساله قشر بزرگی از جامعه را با چالش جدی مواجه کرده است.
ترکیه نیز در همسایگی ایران چند سالی است که در شرایط تورمی به سر میبرد و سیاستهای اردوغان تمام ابعاد اقتصادی این کشور را تحت تاثیر قرار داده است. با وجود این شرایط بازار مسکن در این کشور در چه شرایطی به سر میبرد و دولت چه تسهیلاتی برای خرید مسکن ارائه میدهد؟
اجارهبها در کشور طی ماه اول زمستان، با همان نرخ رشد ماهانه ماه آخر پاییز، افزایش یافت. آمار رسمی نشان میدهد، تورم ماهانه ۸/ ۲درصدی اجاره در آذر، برای ماه دی نیز بدون تغییر، تکرار شد. تثبیت سرعت رشد اجارهبها در زمستان، آن هم بعداز کاهش نرخ تورم اجاره در پاییز، ناشی از دو علت است که یکی از آنها به خصوصیات زمستانی بازار اجاره مسکن مربوط میشود.
با توجه به افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در چند سال اخیر، ایرانیان این روزها حجم زیادی از درآمد خود را نسبت به میزان معمول جهانی به هزینههای مربوط به مسکن اختصاص میدهند.
بر اساس گزارشهای بانک مرکزی هر ماه مناطق 19 و 20 جزو کمطرفدارین مناطق تهران برای خرید مسکن محسوب میشوند. اما دلیل کمبود تقاضا در این دو منطقه چیست و چرا متقاضیان مسکن تمایل کمتری برای خرید خانه در این مناطق دارند؟
تورم و افزایش قیمت دلار باعث شده بازار مسکن شرایط نامناسبی داشته باشد. از سمت دیگر کارشناسان معتقدند پروژه نهضت ملی نیز طبق ادعاهای دولت مشکلی از مشکلات مسکن حل نمیکند. حالا باید دید با این شرایط چه چشماندازی برای این بازار وجود دارد؟
