با وجود اینکه مرکز آمار و بانک مرکزی از انتشار گزارش تحولات قیمت مسکن شهر تهران طی دو ماه پایانی سال طفره رفتهاند، سیگنالهای اقتصادی حاکی از آن است که روند قیمتی در این بازار مولد همچنان افزایشی است. پیمان مولوی، اقتصاددان و کارشناس بازارهای مالی در گفتوگو با تجارتنیوز، بازده مسکن از انتهای آذر 1401 تا انتهای خرداد 1402 را به صورت نقطهای حداقل 30 درصد برآورد کرده است!
هر چند گزارش تجولات بازار مسکن تهران از دیماه 1401 دیگر منتشر نشده است، اما میتوان گفت قیمت مسکن در سال 1401 رشد بیسابقهای را تجربه کرده و بر اساس گزارش مرکز آمار قیمت هر متر خانه در شهر تهران بیش از 50 درصد رشد داشته است.
سال 1401، بازار سکه، طلا و دلار سه بازار پربازده مالی بودند. خودرو در رتبه چهارم و مسکن قبل از بورس در رتبه پنجم قرار داشت. اما روند بازار مسکن در سال آینده چگونه است؟ آیا سال آینده باید خانه بخریم یا نه؟
طی سالهای اخیر، تورم بالا تبعات زیادی بر بازار مسکن و در ابعاد گوناگون آن از جمله تولید و عرضه داشته است. حالا اما با توجه به افزایش بیسابقه قیمت دلار در ماههای گذشته که تا کانال 60 هزار تومان نیز بالا رفت، باید دید بازار مولد مسکن در سال آینده چه شرایطی را پیش رو خواهد داشت.
گرانی در حوزه اقتصاد مسکن به ویژه در کلانشهری مانند تهران که تراکم جمعیتی بالا و متنوعی دارد باعث بروز پیامدهایی در زمینههای گوناگون خواهد شد. یکی از این پیامدها افزایش مهاجرت به مناطق پایینتر و حاشیه شهرهاست که دگرگونیهای زیادی را در حوزه زیست شهری و تغییرات در بازار مسکن این مناطق به وجود میآورد.
تورم و گرانی در سالهای اخیر، بازار مسکن و قدرت خرید مردم را تا حد زیادی تحت تاثیر قرار داده و سهم این بخش از تولید ناخالص داخلی کاهشی چشمگیر را تجربه کرده است. در سومین بخش از گفتوگوی تجارتنیوز با رئیس کانون سراسری انبوهسازان مسکن، اثر تورم بر تولید مسکن در ایران و ظرفیتهای سرمایهگذاری صنعتگران ساختمان در آن سوی مرزها بررسی شده است.
جنت آباد یکی از محلههای منطقه 5 تهران است که در سالهای گذشته پیشرفت خوبی را تجربه کرده و همین عامل قیمت واحدهای مسکونی را نیز در این منطقه افزایش داده است. اما قیمت در این منطقه از چه حدودی شروع میشود و سقف آن تا کجاست؟
مهمترین خبر هفته جاری برای بازارها، سفر مدیرکل آژانس انرژی اتمی به تهران است. سفری که برخی منتظرند بر قیمت ارز در بازار تاثیر بگذارد و به تناسب آن متجر به ریزش قیمت در بازارهای دیگر شود. اما ماجرای این سفر چیست و آیا گره برجام را باز میکند؟
رئیس هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران گفت: قیمت مسکن در سال آینده احتمالا افزایش خواهد داشت و به همین دلیل اگر کسی امروز توان خرید مسکن دارد، امروز بهتر از فرداست.
پیمان مولوی، اقتصاددان معتقد است که در شرایط تورمی، افراد تنها به حفظ ارزش دارایی خود فکر و تلاش میکنند سرمایه خود را به بازاری ببرند که در درجه اول ارزش پول را حفظ کند و در درجه دوم از مزیت بازدهی برخوردار باشند. او بازار مسکن را دارای همین خصوصیت میداند و توضیح داده است که در این بازار خرید زمین به صرفهتر است یا آپارتمان؟
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان تهران، گفت: اخیرا جلسهای با وزیر راه داشتیم و پیشنهاد انبوه سازان را تکرار و تاکید کردیم که مردم توان پرداخت اقساط آورده را ندارند.
متوسط قیمت مسکن در شمال تهران بین 70 تا 100 میلیون تومان و قیمت هر متر زمین کلنگی بیش از 320 میلیون تومان است. روز به روز هم این قیمتها گرانتر میشود. ابراهیم رئیسی که در سال 96 با پرچم «سیدمحرومان» به انتخابات پا گذاشت، مدعی بود آمده تا به نفع «محرومان جامعه» قدم بردارد. […]
آزادی در جایگاه یکی از محلههای قدیمی تهران و با توجه به اینکه دسترسی راحتی به مناطق اصلی شهر دارد یکی از اصلیترین محلهها برای خرید ملک محسوب میشود. اما حدود قیمتی در این محله چقدر است؟
توان خرید مردم در حوزه مسکن به پایینترین حد خود در چند سال گذشته رسیده است؛ این بازار هر روز با مشکلات جدیدی مواجه میشود که مساله عرضه و تقاضا را با موانعی جدی مواجه کرده است. با این شرایط چه دورنمایی برای بازار مسکن وجود دارد؟
گزارش مرکز آمار ایران از تحولات مسکن شهر تهران شب گذشته منتشر شد. بر اساس این گزارش متوسط قیمت مسکن به 54 میلیون و 926 هزار تومان رسیده و تعداد معاملات نیز تا 12 هزار 139 عدد افزایش داشته است.
تازهترین داده های مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن که امروز منتشر شد نشان می دهد شاخص قیمت مسکن تهران در دیماه برابر با 191.4 بوده است. به این ترتیب قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران از مرز 54 میلیون تومان عبور کرده و برای ورود به سطح 55 میلیون تومانی آماده شده است.
بررسیها نشان میدهد که متقاضیان خرید مسکن در تهران میتوانند با یک میلیارد تومان پول نقد، وام و حدود ۳۰۰ میلیون تومان نرخ رهن میتوانند صاحب خانه 70 متری شوند.
تورم و گرانی در سالهای اخیر تمام ابعاد اقتصاد ایران را تحت تاثیر قرار داده است. بازار مسکن نیز در جایگاه بخشی مولد و مهم از اقتصاد، اکنون وضعیت نابسامانی دارد. اما دلایل این شرایط چیست؟
