رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه هیچ کالایی ارزان نشده که انتظار داشته باشیم قیمت مسکن کاهش یابد، گفت: مسکن دچار رکود نشده، بلکه در یک حالت کسادی قرار دارد.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه کاهش قدرت خرید متقاضیان و خروج سفتهبازان از بازار از دلایل اصلی ورود مسکن به رکود است، گفت: تا به حال سابقه نداشته قیمت مسکن در بازه زمانی شش ماهه ۵۰ تا ۶۰ درصد رشد کند.
بررسی آمارهای سامانه اطلاعات بازار املاک ایران درباره تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران طی ۲۵ روز ابتدایی شهریور ماه سالجاری نشان می دهد که ۷۵۳۸ قرارداد خرید و فروش املاک امضا شده که نسبت به شهریور سال گذشته، ۴۵ درصد کاهش داشته است.
بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده در بازار کشوری مسکن با ۱۱.۹ درصد افزایش در مقایسه با پاییز ۹۶،به یک میلیون و ۸۳۰ هزار تومان رسید.
در شرایطی که متقاضیان خرید مسکن نیازمند اطلاعات بهروز از آخرین تحولات قیمتی و سطح معاملات هستند، سامانه دولتی که برای اطلاعرسانی در این خصوص ذیل تشکیلات متولی بخش مسکن فعالیت میکند، از ابتدای شهریور تاکنون به روز نشده و هنوز هیچ اطلاعاتی از معاملات انجام شده در این ماه را منتشر نکرده است.
متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی تهران در مرداد ماه امسال 7.4 میلیون تومان بوده که نسبت به مرداد ماه سال گذشته بیش از 62 درصد افزایش داشته است.
تعداد معاملات مسکن در مرداد سال جاری ۱۳ هزار و ۱۲۰ فقره بود در حالی که در مدت مشابه سال گذشته این شاخص ۱۸ هزار و ۲۵۵ فقره اعلام شده بود، به عبارت دیگر حجم معاملات مسکن در سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۸ درصد کاهش داشته است.
آمار درج شده در سامانههای ملکی نشان میدهد معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه نسبت به ماه قبل ۳۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۶ درصد کاهش یافته است.
در حالی که آخرین آمار بانک مرکزی حاکی از رشد بیش از 54 درصدی قیمت مسکن و کاهش معاملات این بازار در تهران است، آمارهای اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران نشان میدهد میزان معاملات مسکن در کل کشور طی ابتدای امسال تا 19 مرداد ماه امسال معادل پنج درصد افزایش یافته است.
در پی کاهش تعداد معاملات مسکن در دو ماه اخیر و علی رغم اندیشیدن تدابیر جدید برای تسهیلات خرید مسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن از 70 به 60 هزار تومان کاهش یافت.
به دنبال جهش قیمت مسکن در ماه گذشته، عده متقاضیان خرید مسکن که از حدود یک سال قبل اقبال بیشتری به خرید آپارتمانهای میانسال و سالخورده نشان داده بودند، در تیر ماه بیشتر شد.
مشاهدات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در اولین ماه تابستان، از بروز ۵ تغییر رفتار ملکی در سمت عرضه و تقاضای مسکن حکایت دارد که منجر به دومین عقبنشینی متقاضیان خرید مسکن از بازار معاملات ملک شده است.
