گفته می شود در حال حاضر تعداد معاملات کم است هرچند با افزایش نرخ دلار، خریدارانی که مردد بودند وارد بازار شدهاند، اما همچنان میزان نقدینگی پایین است و معامله به ندرت صورت میگیرد.
برخی کارشناسان معتقدند در نتیجهی کاهش ساخت و ساز، نبود پایههای مالیاتی، عدم تناسب قیمت مسکن با وامهای پرداختی، تملک واحدهای مسکونی توسط بانکها، بنگاهداری و دخالت برخی ارگانها و دستگاههای دولتی در بازار مسکن و عدم ساماندهی مشاوران املاک، بازار مسکن را به یک بازار تقریبا رها تبدیل شده است.
اقبال شاکری نماینده سابق مجلس و کارشناس اقتصادی گفت : ما در سامانه املاک و اسکان، در مورد اینکه، مالکیت برای چه کسی است دچار مشکلات عدیدهای هستیم. حدود ۱۵سال است که سامانه املاک و اسکان تفویض شده و در حال اجرا است، اما هنوز این موضوع حل نشده است. وقتی اسناد بهطور رسمی ثبت شوند؛ این جرائم از بین میرود.
کارشناس بازار مسکن گفت: میانگین قیمت مسکن در تهران که به رقم بیسابقه ۸۸ میلیون تومان رسیده است معتقدم اگر انباشت تقاضا به میزان هفت میلیون واحد، توانایی ورود به بازار مسکن را پیدا کند قیمتها مجددا دچار تغییر خواهد شد.
این روزها، حضور گسترده اتباع خارجی غیرمجاز در کشور، تبدیل به یک معضل اجتماعی و اقتصادی شده است. این در حالی است که وزیر کشور و فرماندهی کل انتظامی بر خروج آنها از ایران تاکید کردهاند. در این میان، در حالیکه قانون، اتباع خارجی غیرمجاز را از خرید و فروش ملک منع کرده است، بسیاری از آنها با دور زدن قانون، مسیر بازار مسکن را در برخی از نقاط کشور تغییر دادهاند.
نماینده مجلس گفت: سامانه خودنویس باعث میشود تا مردم از مراجعه به واسطهها در این بخش نیز بی نیاز شوند. هزینه عقد قرارداد در حوزه مسکن با خوداظهاری و حذف واسطهها با کمک سامانه خودنویس رایگان شده است که مهمترین مزیت این سامانه برای مردم در کنار شفافیت قراردادهای حوزه مسکن برای حاکمیت است.
کارشناس سیاست گذاری مسکن گفت: سامانه خودنویس نقش بسیار موثری در کاهش واسطهگری و معاملات کاذب داشته و بساط تمامی دلالان و سوداگران را در این بازار جمع کرده است.
جدیدترین گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن در مردادماه نشان می دهد که قیمت مسکن در مردادماه ۱۴۰۳ نسبت به آذرماه ۱۴۰۲، با رشد ۴۷ درصدی همراه بوده است.
طبق آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه امسال به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده بود. اگرچه آمار رسمی از قیمت مسکن در شهریور و مهرماه منتشر نشده اما بررسی میدانی فایلهای فروش، نشان میدهد قیمت مسکن طی دو ماه گذشته نیز رشد چشمگیری نداشته است. علاوه بر این، تعداد معاملات مسکن نیز چنگی به دل نمیزند. منصور غیبی، کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به همین نشانهها به تجارتنیوز گفته است که اکنون فرمان مدیریت معاملات مسکن در دست خریداران است و از همین رو این زمان، بهترین فرصت خرید خانه به شمار میرود.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تاکید بر استفاده از ابزارهای قضایی و انتظامی در پیشبرد اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گفت: این قانون نظم جدید را پیاده خواهد کرد لذا مدیران استانی آمار و عملکرد مشاورین املاک را دقیق رصد کنند و در هر شهرستانی که آمار اتصال به سامانه کاتب پایین بود مراتب آن به پلیس اماکن گزارش شود.
مجید گودرزی، کارشناس اقتصادی گفت : امروز با وجود سامانه خودنویس، هم بخشی از مشکل پرداخت کمیسیونهای نامتعارف برطرف میشود و هزینه مردم در نقل و انتقالات کاهش مییابد و هم از یک سری دخالتهای مشاوران املاک که باعث نارضایتی مردم شده بود، کاسته میشود.
یک استاد دانشگاه تهران گفت : اسناد عادی ضربات مهلکی بر پیکره نظام حقوقی فرود آورد؛ از جمله مهمترین آنها برهم زدن امنیت روانی مردم و نااطمینانی در معاملات بود.
محمدرضا رضایی کوچی گفت: سامانه خودنویس توانسته است عقد قرارداد بین موجر و مستاجر را شفاف و رایگان کند و عملاً مساکنی که در کل کشور وجود دارد را به درستی شناسایی کند و با زیرساخت به وجود آمده توسط سامانه خودنویس زمینه سودجوییها و اقدامات مخرب و واسطهگری در حوزه مسکن را از بین رفته است.
