به گزارش تجارت‌نیوز، بازار مسکن و تمام حوزه‌های وابسته به آن در حالی پا به سال 1402 گذاشتند که در سال‌های گذشته افزایش قیمت بی‌سابقه‌ای را تجربه کرده بودند. همچنین پیچ و خم مسیر بازار املاک به‌ویژه از سال 97 به بعد باعث شده بود تعداد زیادی از فعالان، عطای کسب سود و خرید ملک را به لقای آن ببخشند و از این بازار خارج شوند.
با این وجود بر اساس گفته مشاوران املاک تا پایان سال 1401، خرید و فروش مسکن کمابیش انجام می‌شد و گزارش‌های مرکز آمار ایران نیز حاکی از آن است که هر چند ساخت و سازها با دهه‌های گذشته قابل مقایسه نبوده، اما هر ماه افزایشی نسبی را تجربه کرده است؛ روندی که ورق آن در سال جاری برگشت.
تورم مصالح و رکود مسکن
داده‌های رسمی و مشاهدات میدانی حاکی از آن است که در نیمه اول سال 1402، رکود اصلی‌ترین بازیگر حوزه مسکن بود. برخی مشاوران املاک می‌گویند ماه‌هاست معاملات قفل شده است و دیگر کمتر معامله‌ای در بازار صورت می‌گیرد.
گرانی و تورم مصالح ساختمانی در پی رشد تورم عمومی، اولین ضربه‌ای بود که بر بدنه ساختمان‌سازی در ایران وارد شد؛ این شرایط در حالی پیش آمد که بالا رفتن قیمت زمین و خانه نیز عملا خرید مسکن (به‌ویژه) نوساز را برای قشر بزرگی از مردم به رویا تبدیل کرد و قدرت خرید آنها افت شدیدی داشت.
پس از آن، افزایش دستمزد کارگران و روند صعودی قیمت پروانه‌های ساخت نیز به عوامل قبلی اضافه شد و در نهایت حاشیه سود انبوه‌سازان بخش خصوصی را تا میزان چشمگیری کاهش داد و در نتیجه تمایل برای ساخت و ساز را از بین برد.
بنابراین با وجود اینکه ساخت و ساز در سال‌های گذشته نیز وضعیتی نسبتا رکودی داشته است، اما در سال 1402 و در راستای سیاست‌های دولت برای کاهش التهابات حوزه مسکن باز هم چند پله عقب‌تر رانده شده است. اما رکود در ساخت وساز در مجموع چه تاثیراتی بر بازار مسکن دارد؟
خروج مسکن از دسترس متقاضیان
فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد مسکن در مورد تاثیر رکود ساخت و ساز بر بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفت: «رکود در بازار ساخت و ساز یعنی ساخت مسکن جذابیت خود را برای سرمایه‌گذاری از دست داده است! حجم تولید که پایین بیاید در درجه اول، سرمایه‌هایی که به صورت نیمه‌کاره رها شده‌اند به بازار نمی‌رسند.»
او ادامه داد: «زمانی که ساخت و ساز انجام نشود عرضه نیز دچار مشکل شده و در مجموع تعادل بر هم می‌خورد. همچنین فاصله قیمت املاک نوساز و غیرنوساز افزایش پیدا می‌کند و قیمت‌ها را در نهایت بالا می‌کشد. افزایش قیمت هم طبیعتا دسترسی خانوارها به مسکن را پایین می‌آورد.»
فرار سرمایه؛ نتیجه رکود در بازار مسکن
این کارشناس بازار مسکن همچنین در مورد اثر رکود ساخت و ساز و عوامل تولید بیان کرد: «اگر جزئی‌تر بررسی شود رکود روی عوامل تولید نیز اثرگذار است. ساختمان‌سازی بخش پسینی و پیشینی زیادی دارد. برای مثال حجم تقاضا برای صنابع ساختمانی پایین می‌آید و مشکلاتی برای صنعت پیش خواهد آورد.»
او ادامه داد: «نکته بعدی این است که وضعیت شغلی نیروهای متخصص و کارگران ساختمانی نیز تحت تاثیر این رکود قرار می‌گیرد. به‌ویژه اینکه کارگران ساختمانی از ضعیف‌ترین اقشار در کشور نیز محسوب می‌شوند.»
پیش بینی بازار مسکن
یزدانی درباره پیش‌بینی خود در نیمه دوم سال با توجه به رکود حاکم بر ساخت گفت: «من فکر می‌کنم در بازار معاملات اتفاقی نخواهد افتاد، ولی به نظر می‌رسد ساخت و ساز تا پایان سال اندکی رشد می‌کند. البته به این معنا نیست که وارد دوره رونق می‌شود بلکه به‌دلیل کاهش نسبی قیمت مصالح ساختمانی ممکن است اندکی تحرک پیدا کند.»
هر چند رکود فعلی بازار مسکن از التهابات آن کاسته است، اما کارشناسان معتقدند ضربه‌ای که این آرامش و رکود بر بدنه بازار مسکن وارد کرده بسیار بیشتر از گرانی ماه‌های پیش بوده است. آنها همچنین می‌گویند با بازگشت رونق به بازار قیمت‌ها نیز ممکن است دوباره در مسیر افزایشی قرار بگیرند و این‌بار رکود تورمی بر عرصه مسکن سایه اندازد.
کاهش ساخت واحد مسکونی در بهار 1402
گفتنی است گزارش مرکز آمار ایران از صدور پروانه‌های ساخت در فصل بهار نیز نشان از نگاهی سطحی به وضعیت ساخت و ساز در کشور دارد. بر این اساس پروانه‌های صادرشده براي احداث ساختمان از سوی شهرداري تهران طی بهار ١٤٠٢، ساخت تعداد 9 هزار و 586 واحد مسكونی پيش‌‌بيني شده که نسبت به فصل گذشته ٢٨,٤ درصد کاهش نشان می‌دهد. همچنین مجموع مساحت زيربنا در پروانه‌های ساختمان در این بازه و نسبت به فصل گذشته ٢٩,١ درصد کاهش داشته است.
در بهار سال ١٤٠٢، بر اساس پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های كشور پيش‌‌بينی شده است كه واحدهای ساخته شده در این فصل نسبت به فصل گذشته، ٢٢,٧ درصد کاهش را تجربه کنند. مجموع مساحت زيربنا در پروانه‌هاي صادر شده نیز برای احداث ساختمان در بهار ١٤٠٢ نسبت به زمستان سال گذشته ٢١,٧ درصد پایین آمده است.
آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.
هر وقت گرانی شود بازار مسکن رونق می گیرد. دولت در نگاه کارشناسان با هوش خود فکر می کند با زور نگهداشتن بازار مسکن در رکود دارد نفع به مردم می رساند اما خبر ندارد که این زور تمام شده و با یک انفجار بزرگ در بازار مواجه می شویم. نه تنها قشر پایین بلکه متوسط هم توان خرید خود را از دست خواهند داد. بزارید انتخابات تمام شود.
با این رکودمسکن اکثر کارهای ساختمانی خوابیده وکارگران ساختمانی بیکارن اقلام خوراکی هم که گرون کردین مردم ضعیف دست به اغتشاش میزنن،نه به اون چن سال گرونی مسکن نه به این رکود، اصلا کارشناسی اقتصادیتون اشتباه محض
اینقدر گفتن دلال دلال تمام بخر بفروش ها از بازار مسکن خارج شدن و پول و گذاشتن تو بانک تا سود بگیرن، درصورتی که ترید بازار املاک موجب گردش سرمایه، بازسازی، مالیات ستانی، حق دلالی و تولید ثروت و رونق ساخت و ساز میشه، اخر بازار مرده به کار چه کسی میاد،دیگه قیمت ها که پایین نمیاد حداقل یه حرکتی انجام شه چرخ بازار بچرخه، نمیگم همه،ولی 4 نفر هم‌این وسط معامله میکنن و خونه دار میشن
به نظر من و با توجه به اطلاعات موثقی که دارم، مهمترین عامل، کاهش سود نجومی بساز و بفروش ها است. مسکن بخلاف خودرو فاقد قیمت تمام شده مدون است و بی نظمی در حد آنارشی در آن موج می زند. هر کسی می تواند در این حوزه نرخ تعیین کند از آشخاص حقیقی و حقوقی گرفته تا ربات ها!! عامل بعدی مصوبه های مجلس در راستای اعمال بی نظمی افزایشی قیمت در نهاده های ساختمانی است. در حقیقت این اقدامات کورکورانه و غیر کارشناسی به دلیل اینکه عامل نخست مدون شده وجود ندارد هیچ معیاری از افزایش قیمت بدست نمی دهد که تصمیم گیرندگان فهم و درکی از تصمیماتی که اخذ می کنند داشته باشند. تا زمانی که پول در تنور دلالی هست باصطلاح معامله در بازار انجام می شود. پول که سوخت دلالی است وجود نداشته باشد بازار راکد می شود تا سیکل بعدی …. هیچ ذینفعی اصلا نمی فهمد مسکن برای چه باید ساخته شود. واقعیت را عرض می کنم. زیرا تا یک گشایشی برای خریدار و نیازمند واقعی قرار است اجرایی شود دلال ها تا باب آخر واحد ساختمانی را در هرپروژه ای صاحب می شوند!! هیچ مکانیسمی هم برای شناسایی دلال از نیازمند واقعی ایجاد نشده است. مانند خودرو!!!! البته اگر اراده وجد داشته باشد این اقدامات می تواند بطور اربخش و کارآمد اجرایی شود ولی آن اراده وجود ندارد. چون تصمیم گیرندگان همان صاحبان واحدها بعد از ساخت هستند!!!