به گزارش نجارت‌نیوز، دریافت مالیات از خانه‌های خالی که از آن به عنوان درمان گرانی و کمبود عرضه در بازار مسکن یاد می‌شود، مدت طولانی بود که اجرای آن یا به تاخیر افتاده یا موفقیت آمیز نبوده است؛ تا اینکه در سال گذشته مجلس به بررسی و تدوین برنامه‌هایی برای عملیاتی کردن هر چه زودتر آن پرداخت.
بدین منظور، در ۲۲ تیرماه پارسال مجلس یازدهم دو فوریت طرح مالیات بر خانه‌های خالی با ۱۱ تبصره را تصویب کرد که طبق آن واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور خانه خالی شناسایی شوند و چنانچه بیش از ۱۲ ماه از پایان عملیات ساخت (برای واحدهای نوساز) یا بیش از شش ماه از آخرین نقل و انتقال یا آخرین زمان سکونت (برای واحدهای غیرنوساز) گذشته باشد، در سال نخست مشمول مالیاتی به ازای هر ماه دو برابر ارزش اجاره ماهانه ملک می‌شود که این مالیات در سال‌های بعد ۵۰ درصد بیش از سال قبل خواهد بود. همچنین، این مالیات از سال دوم اجرا و مشمول تمام شهرها نیز می‌شود.
مالیات بر خانه‌های خالی چقدر است؟
بر اساس قانونی که مجلس نوشته و به تایید شورای نگهبان رسیده است، اگر خانه‌ای بیش از چهار ماه خالی بوده و ساکن نداشته باشد، پس از آن به ازای هر ماه در سال اول شش برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول مالیات متعلق به اجاره خواهد شد. طبق ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می‌شود عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
به عنوان مثال، اگر یک واحد مسکونی با ودیعه ۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲ میلیون تومان بیش از چهار ماه خالی بماند در سال اول مشمول ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان جریمه می‌شود. البته این نوع مالیات به واحدهای کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و واحدهای کمتر از ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها تعلق نمی‌گیرد اما در مالیات خانه خالی، این معافیت برداشته شده و همه خانه‌های خالی از سکنه را شامل می‌شود.
پس از اصلاحات صورت گرفته در این لایحه سرانجام به قانون تبدیل شد و به مرحله اجرا رسید و به دنبال اجرایی شدن سامانه املاک و اسکان از ۲۸ مردادماه سال گذشته معادل ۱.۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه شناسایی و برای مالکان آنها پیامک ارسال شد و صاحب خانه‌ها باید با توجه به لینکی که در پیامک قرار داشت نسبت به اعلام وضعیت سکونت خانه خود اقدام می‌کردند که بنا به گفته محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی، عدم اصلاح و تغییر وضعیت سکونتی به معنای خالی بودن خانه تلقی می‌شود.
همچنین، بر اساس آخرین اعلام محمد اسلامی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ از ۱.۵ میلیون واحد خالی که تا کنون شناسایی شده حدود ۳۰۰ هزار مسکن به سازمان امور مالیاتی معرفی و به موجب قانون، این سازمان می‌تواند برای اخذ مالیات اقدام کند.
دریافت اولین مالیات از خانه خالی در تابستان ۱۴۰۰
از سوی دیگر، رئیس کل سازمان امور مالیاتی در این زمینه نیز در جدیدترین اظهارات خود در سال جدید گفت که نخستین مالیاتی که از خانه‌های خالی دریافت می‌شود در مرداد ۱۴۰۰ و به اندازه نصف ارزش اجاره ماهانه آن خواهد بود.
طبق اعلام وی برای مواجه نشدن با مالیات‌های بسیار سنگین خانه‌های خود را اجاره دهید. هدف از مالیات بر خانه‌های خالی کسب درآمد نیست، هدف این که افراد خانه‌های خود را خالی نگذارند.
بنابراین، پرونده اخذ مالیات از خانه‌های خالی در سال گذشته بسته است و دریافت مالیات از اولین خانه خالی به تابستان امسال رسید.
به اعتقاد کارشناسان اخذ مالیات از بازار مسکن نقش موثری در کاهش سفته بازی در این بازار خواهد داشت. اما از سوی دیگر، سعدوندی، یک تحلیلگر اقتصادی معتقد است که افزایش نرخ مالیات بر خانه‌های خالی در این طرح منجر به کاهش عرضه مسکن می‌شود. زیرا، مالکان برای نپرداختن مالیات دیگر تمایلی به داشتن خانه دوم یا سوم نخواهند داشت.
وی جایگزین افزایش نرخ مالیات بر خانه‌های خالی را اخذ مالیات محدود از تمام واحدهای مسکونی می‌داند، زیرا از این طریق هزینه نگهداری خانه‌های خالی افزایش پیدا می‌کند و مالکان تمایل بیشتری برای عرضه واحدهای خالی خود پیدا می‌کنند.
حال باید در انتظار بود که اجرای دقیق و مناسب این مالیات چه تاثیری بر بازار مسکن و به خصوص کاهش قیمت آن خواهد گذاشت. آیا این نوع مالیات به ثبات این بازار یا آشفتگی بیشتر در آن منجر می‌شود؟
منبع: ایسنا
مطمئن باشید که تمام سازنده از گردونه ساخت بیرون میان و این باعث گرانی افسار گریخته دوباره ملک خواهد شد راه اینه فقط عرضه زیاد و تشویق برای انبوه سازی و واحدهای زیر هفتاد متری در اختیار گذاشتن زمین و مصالح ارزان قیمت و قیمت گذاری منطقی برای فروش با جریمه هیچ وقت درست نمیشه مردم دنبال بدل زدن و گرانی قیمت برای مصرف کننده خواهد بود
بزک نمیر بهار میاد کمبز با خیار میاد ملت دیگه فکر نون شب افتادن با اومدن چین فردا دیگه گربه و سگ و کلاغ هم برای خوردن خودمون گیر نمی یاریم
همانطورکه اخذجریمه ترددخودروبعدازنه شب کسب درآمد نیست مالیات خانه خالی هم کسب درآمدنیست اگرراست میگویید واینقدردلسوزمردمید مالیات تک منزلیهاراکاهش بدهیدتاصداقت شما ثابت شود
خدا خیرتون بده از این خونه های خالی مالیات بگیرین به خدا همش میگن ما احتیاج به کرایه خونه نداریم اصلا براشون مساجر مهم نییت شاید مالیات گرفتن باعث بشه سر عقل بیان
شما چرا نمی ری شهرستان کوچک یا روستا؟ . دولت ایران برای گرفتن مالیات همیشه شمال اروپا رو مثال می زنه . در این شمال اروپااگر کسی پول نداشته باشه یا باید بره شهر کوچک یا توی خونه های شرکتهایی که زیر نظر دولت هستن زندگی می کنه . اگه شما در این خونه های دولتی یک ماه کرایه رو دیر بدید خیلی راحت می ندازنتون بیرون . اما در ایران دولت داره وظیفه خودش رو می ندازه گردت ملت. در اینجا هر گز مالکی رو به خاطر اجاره ندادن خونه جریمه نمی کنن مشکل ما در اینه که دولت ایران مثال شمال اروپا رو میاره اما همه داستان رو تعریف نمی کنه فقط بخش هایی که به نفعشه می گه و این توهین به شعور ملته
آخه چقدر این طرح ضدمردم و حتی مستاجراست اگرملکی اجاره نرفت بعلت عدم مرغوبیت باید جریمه شود چرا دولت را جریمه نمیکنید طی ده سال مسکن هفتاد برابر شده مقصر دولت و بانکها که با سفته بازی با پول مسکن مهر مردم را به اینجا رسانده اندایا مسیولین این را احساس میکنم یا نه
امروز ۱۳فروردین ۱۴۰۰هنوز بیمه بیکاری کرونا جاماندگان فروردین اردیبهشت سال ۹۹را واریز نکردن لطفا پیگیری کنید
اینکه به خانه های خالی مالیات تعلق بگیره خیلی خوب هست اما شناسایی خانه های خالی خیلی مهم هست.
الان من در یک منزل اجاره ای ساکن هستم .طبقه دوم یک ساختمان .حدود ده سال از ساخت اون میگذره.ولی هنوز نه پایان کار داره و نه سند تفکیکی داره که به عنوان یک منزل در آمار به حساب بیاد.حالا تعمیم بدید به کل کشور.چند درصد میتونه این شرایط رو داشته باشه و از این مالیات فرار کنه.
تازه با این اوصاف حالا من چطور میتونم اسکان خودم رو ثبت کنم؟
اینجاش کا رو خراب میکنه.
باید از هر متراژی مالیات گرفته شود نه فقط :
البته این نوع مالیات به واحدهای کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و واحدهای کمتر از ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها تعلق نمی‌گیرد اما در مالیات خانه خالی، این معافیت برداشته شده و همه خانه‌های خالی از سکنه را شامل می‌شود.
مالیات برنفس کشیدن هم بهترین درامد هست. چرابه ملت فشار میارید نفت ومعادن به چه دردی میخورند فوخته هم میشه ولی سر از جای دیگه درمیاره
این محاسبه ها و گرفتن مالیات فقط به نفع دولت هست و چیزی نصیب مردم نخواهد شد چون کسی که قرار هست مالیات بده کل مالیاتی که دولت قرار هست بگیره از خریدار خواهد گرفت و این خود دوباره یک تورم در بخش مسکن خواهد بود.