به گزارش تجارت‌نیوز، با مصوبه‌های پی‌درپی وزارت راه و شهرسازی مستاجران این روزها با مشکلاتی دست و پنجه نرم می‌کنند. این در حالی است که بازار مسکن وضعیت خوبی ندارد.
در جلسه روز شنبه ستاد ملی مقابله با کرونا مصوب شد که قراردادهای اجاره مسکن به طور اتوماتیک یکسال تمدیدی شود. یعنی برای تمدید قراردادهای اجاره نیازی نیست مردم به بنگاه‌های املاک مراجعه کنند.
اما بر اساس اظهارات وزیر راه و شهرسازی تحت شرایطی مالکان می‌توانند قرارداد مستاجران خود را تمدید نکنند:
- اگر مستأجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده
- بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد
- مالک خانه را فروخته است
- اگر مالک پروانه احداث گرفته و می‌خواهد ملک خود را تعمیر کند و یا تعمیرات اساسی انجام دهد.
- اگر مستأجر به شیوه‌ای ضرر و زیان به مالک وارد کرده باشد
- شرایط متعارف را در آن ملک رعایت نکرده باشد
- موجب شکایت افراد ساکن در آن ساختمان باشد
آنطور که در این مصوبه آمده برای این که مالکی مستاجر خود را بیرون کند باید یکی از این شرایط بالا را داشته باشد و مراجع صالحه آن را تایید کنند. در واقع با رأی این مراجع بین مالک و مستأجر تعیین تکلیف می‌شود.
اما نکته قابل توجه این است که همین مراجع صالحه نیز در کنار مالکان هستند. یکی از مخاطبان تجارت‌نیوز می‌گوید:
«امروز رفتم شورای حل اختلاف شهرقدس برای تمدیدخودکار اجاره نامه پرسیدم میگه ربطی نداره ملک خودشه باید تخلیه کنی و ماهم حکم تخلیه خواهیم داد.واقعا چطور باید پیگیری کرد ؟چرا اینهمه بیانیه میدین ولی ابلاغ نمیشه ؟تلفن پیگیری هم نداره که واقعا پاسخگو باشه.»
قانون مقابل مستاجران است
اما گزارشی‌هایی به تجارت‌نیوز رسیده که نشان می‌دهد که برخی از مالکان قرارداد مستاجران خود را با شرایطی که گفته شده تمدید نمی‌کنند. در واقع به نظر می‌رسد که یکی از دلایل عدم تمدیدها میزان افزایش اجاره‌بهاست.
ستاد ملی مقابله با کرونا سقف مجاز افزایش اجاره‌بها امسال را همان نرخ پارسال اعلام کرد؛ یعنی اجاره‌ها باید در تهران ۲۵ درصد، سایر کلان‌شهرها ۲۰ درصد و دیگر شهرها ۱۵ درصد افزایش یابد.
بازار اجاره مسکن طبق مصوبه ستاد ملی کرونا پیش نمی‌رود و مالکان افزایش قیمتی که خودشان می‌خواهند را اعمال می‌کنند. گزارش‌های غیررسمی نشان می‌دهد که برخی از صاحبخانه‌ها در تهران اجاره را تا بیش از ۵۰ درصد نیز بالا برده‌اند.
بانک مرکزی هم اعلام کرده که در اردیبهشت امسال اجاره‌بها نسبت به پارسال در تهران ۳۲.۶ درصد و در دیگر مناطق شهری ۳۶.۳ بوده است.
هم اجاره‌نشینی هم قطع یارانه
این همه مشکلی نیست که مستاجران با آن درگیر هستند. بلکه طرح دیگر وزارت راه و شهرسازی به دنبال اعمال فشار بر روی مستاجران است.
همه افراد جامعه یعنی مالک، مستاجر، روستایی و شهری باید اطلاعات املاک تحت اختیار خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند. مستاجران نیز باید اطلاعات ملکی که اجاره کرده‌اند را در این سامانه بیاورند.
طبق قانون اگر مستاجری اطلاعات ملک استیجاری را ثبت نکند، یارانه او قطع می‌شود. مستاجران به جز سکونت اجاره‌ای در خانه‌ها نفع دیگری نمی‌برند که اطلاعات ملک را ثبت نکنند. در این جا مالکان هستند که اجازه ثبت املاک را به مستاجران نمی‌دهند.
«من کد ملی صاحب خونه رو از کجا بیارم یکی صاحب ملک و امواله بدبخت مستاجرا باید تاوانشو پرداخت کنه این چه رسمیه همه چی رو قطع کنین»
«منم مستاجرم صاحبخونه با من همکاری نکرد»
«بیشتر خونه‌های مالکان سند ثبتی ندارند کد ملی نمیدن»
«مستاجر ی که بیشتر درآمدش می‌ره تو جیب صاحب خانه چه گناهی کرده چرا یارانه این قشر بدبخت و ضعیف»
«مالکان اطلاعات ملک رو در اختیار مستاجر قرار نمی‌دهند. دو هفته است از صاحبخانه مادرم خواستم شناسه پرداخت قبض برق رو که حتما باید در سامانه ثبت بشه بده میگه ندارم. اگر شما خانه من رو ثبت کنید یارانه مون رو قطع می‌کنند.»
«ما به عنوان میتاجر وارد سایت شدیم اما بعد از ثبت اسامی هیچ پنجره ای باز نشد که ادامه بدیم چون اول باید مالک ثبت نام میکرده که ایشون هیچ رغبتی نشان ندادن»
همچنین ستاد ملی مقابله با کرونا، ثبت‌نام وام ودیعه مسکن را تا پایان شهریور ۱۴۰۰ مصوب کرده اما وزارت راه و شهرسازی، هنوز سایتی را برای ثبت‌نام دریافت این وام معرفی نکرده است.
جایی که صاحبخونه مسن باشن و منبع درآمدش همین اجاره بها باشه و با این وضع اقتصادی
اونوقت واسه این فکری کردن اینجور که به نفع مستاجره
صاحبخونه نخواد تمدید کنه باید چیکار کنه
مردم تا یه تعطیلی میاد تو ترافیک جاده های شمال هستن بعد موقع جابجایی کرونا خرخره شون رو گرفته جمع کنید این مسخره بازی رو آقا ۴ سال به یه خانواده آپارتمان اجاره دادم با حداقل اجاره بماند خونه رو داغون کردن حالا خونه ام رو میخوام اصلن میخوام آتیشش بزنم به کسی چه ربطی داره
واقعا این چه قانونی هست اصلا میشه اسمش رو قانون گزاشت مالک قرارداد رسمی داره ووقتی تمام شد دیگه چیزی بین این دو نمی مونه چرا دولت خودش رو قاطی ماجرا میکنه واز کیسه خلیفه می بخشه شما یه مستاجر هرچی بدی که بدش نمیاد از خداش هم هست ولی کجای دنیا دولت میاد خودش به جای مالک نظر میده باور کنید خود قانون گزار هم نفهمیده که چی کار کرده وچه بلایی سر مالک آورده
اگر کل خانواده کرنا گرفته باشد باید چکار کنند؟؟
بعد یک عمر جون کندن صاحب دوتا آپارتمان شدم یکی رو ۱۲۰میلیون رهن اجاره دادم اونم دادم بدهی ام این چه رسمی ایه توی ایران فقط مد شده از طرف ستاد بخدا کرونا برای مالک هم است برای مستاجر هم هست آقامن میرم میوه فروشی میوه های خوب و خوشمزه رو نمیتونم بخرم سطح توقع ام رو میارم پایین ومیوه های ارزون رو میخرم تازه اگر وضع در آمدیم خوب نیست دوهفته ای یکبار خرید میکنم ؛؛
من خودم مستاجر بودم وقتی صاحبخانه ام میگفت امسال باید تخلیه کنی سریع خالی میکردم مال کسی رو بزور نمیشه تصاحب کرد ،؛ طرف آپارتمانش یک میلیاردو دویست میلیون می ارزه اونوقت با ۱۲۰میلیون تومان رهن صاحبش شده بلندهم نمیشه و صاحب خانه را هم کتک میزنه مستاجر باید اگر دید وسع اش کم یکم بره محله پایین تر و ارزان تر باید به جیبت نگاه کنی ؛،
در جایی که صاحبخانه راضی نیست و مدت قرداد تمام شده نماز و روزه در آن مکان غصبی قبول نیست ….
بهترین راه اینکه به اندازه درامدش محله زندگیش رو آنتخاب کنه منم خیلی دوست دارم ونک زندگی کنم ولی چون درآمد سازگار نیست سطح توقع ام رو بادرآمدم تنظیم میکنم …
تو توکلی هستی من عادلیم کم روده درازی کن نفست از جای گرم بلند میشه تو این وضع و اوضاع کجا بریم
واقعاً عجب قانونیه!
طرف اختیار ملک شخصی خودشم نداره اگه بچه خودش بخواد بیاد تو خونش نمیشه
مستأجر هم راحت نشسته تو خونه حتی اگه بخوای بفروشی هم اجازه بازدید نمیده
بله درسته دولت به جای دادن وام به مستاجر از جیب مالک مایه می گذارد یک مستاجر دارم نه کرایه می ده نه بازدید میده نه اضافه می کند دیوانه ام کرده تا دیگه من باشم خانه را خالی بگذارم و دلم رحم نیاد با قیمت پایین اجاره بدهم خود کرده را تدبیر نیست
دیگه کسی تو جوب بیفته بمیره نگاه نمی کنم و رحم نمی کنم
سلام ،صاحب خونه ما بعد ۸سال نشستن امسال میگه پاشید من یک مادز پیری دارم ۸۱سالش تواین کرونا کجا جا پیدا کنم گفتم برو شکایت کن .پولش هرماه گرفته توی این ۸سال گفتم ۵م میدم ۲۰۰روی اجارت همین ۱سال قرادادببند قبول نمیکته من گفتم شکایت کن
غلط کردی
حالا مالک چه گناهی کرده قراردادو یکساله بسته یعنی با این تصمیم اعتبار قرارداد هم زیر سوال رفته طرف سال سومه نشسته تو خونم می خوام بفروشمش امکان بازدید نداره حالا کی مشکل مارو حل می کنه
سلام من سه ساله تو یه خونه در اصفهان مستاجرم سال اول تو بنگاه ملکی قرارداد نوشتیم سال دوم تمدید قرارداد کردیم و پشت قولنامه نوشتیم و تمدید کردیم و امسال هم اومد گفت میخوام خونه رو بفروشم ولی سی ملیون اضافه کرد و گفت مشتری میارم اگه خونه فروش رفت خالی کن یه چنتا مشتری هم اومدن ولی با هم کنار نیومدن و منصرف شد گفت خونه رو نمیفروشم ولی حالا بعد از چند ماه اومده میگه خونه رو باید خالی کنی من میخوام یه مستاجر جدید بیارم پول بیشتری بگیرم در ضمن پول هم که من بش دادم قرار شد بیاد پشت قرارداد بنویسه حی امروزو فردا کرد ننوشت من چکار باید انجام بدم باید خالی کنم اگه میشه یه راهنمایی کنید تشکر
سلام این قانون اجاره ها خیلی چرته و جنبه قانونی نداره امروز شورای حل اختلاف سمنان به من گفت باید یک ماهه خونه این آقا رو تخلیه کنی اگر قبول نکنی همین الان حکم تخلیه میدم باید توافقی یک ماهه تخلیه کنی یارو خونشو میخواد و تو کاری نمیتونی بکنی.شعبه سوم شورای حل اختلاف.آقای اعوانی
دمشون گرم
خیلی بی شعور بوده پس قانون کرونا چی باید اجرا بشه ولی متاسفانه بعضیها اجرا نمیکنن