کد مطلب: ۵۸۴۴۹۰

قیمت مسکن در پرطرفدارترین منطقه‌های تهران

قیمت مسکن در پرطرفدارترین منطقه‌های تهران

حدود ۴۸ درصد خرید و فروش‌های بازار مسکن تهران در پنج منطقه ۵، ۱۰، ۲، ۴ و ۱۴ انجام می‌شود که در شهریورماه با رشد تا ۶۰ درصدی معاملات نسبت به مرداد مواجه بودند. این مناطق ویژگی‌هایی برای تقاضای بالا و سفته‌بازی دارند.

به گزارش تجارت‌نیوز ، حدود نیمی از معاملات مسکن کلانشهر تهران تنها در پنج منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران انجام می‌شود. مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴ و ۱۴ در شهریور امسال ۴۸ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت را به خود اختصاص دادند. بررسی‌ها نشان می‌دهد هریک از مناطق فوق از ویژگی‌های مخصوص به خود برخوردار است که جذابیت سفته بازی در آن را بالا برده است.

به طور مثال خصوصیت منطقه ۵ جمعیت بیش از ۸۵۰ هزارنفری، وسعت، برخورداری از سرانه‌های خدماتی و خطوط ارتباطی ریلی و آزادراهی آن است.

در منطقه ۱۴ که عنوان پنجمین منطقه پرتقاضا در شهریورماه را به خود اختصاص داد ویژگی غالب، هماهنگی قیمت مسکن با توان خرید اقشار متوسط و پایین است.

منطقه ۱۰ نیز به دلیل قرارگیری در مرکز شهر، وجود واحدهای کوچک متراژ و قیمت مناسب، هدف خریدهای مصرفی است. در هر پنج منطقه مذکور حضور سفته‌بازان، سرمایه‌گذاران و بخر و بفروشها پررنگ دیده می‌شود.

در بین مناطق یاد شده منطقه ۲ با حدود ۷۰۱ هزار نفر جمعیت، بیشترین قیمت مسکن را با میانگین ۴۹.۸ میلیون تومان در هر متر مربع به خود اختصاص می‌دهد. متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه ۵ بالغ بر ۳۷.۶ میلیون تومان، منطقه ۴ به میزان ۳۳.۷ میلیون تومان، منطقه ۱۴ به میزان ۲۲.۸ میلیون تومان و منطقه ۱۰ بالغ بر ۲۰.۶ میلیون تومان است.

مسکن

مناطق پرتقاضای شهر تهران در شهریورماه ۱۴۰۰ با رشد معاملات مواجه شدند. خرید و فروشها طی یک ماه گذشته در منطقه ۲ به میزان ۳۹ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۲۴ درصد، منطقه ۴ به میزان ۵۵ درصد، منطقه ۱۴ بالغ بر ۶۰ درصد و منطقه ۱۰ به میزان ۳۲ درصد رشد یافت.

قیمتها نیز بجز در منطقه ۱۴ که حدود نیم درصد درمقایسه با مرداد کاهش پیدا کرد، در چهار منطقه دیگر افزایشی بود؛ به طوری که در یک ماه گذشته قیمت مسکن در منطقه ۲ به میزان ۴ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۱.۶ درصد، منطقه ۴ به میزان ۱.۵ درصد و منطقه ۱۰ بالغ بر ۳.۷ درصد افزایش پیدا کرد. در کل شهر تهران نیز معاملات ۴۲ درصد و قیمت ۲.۴ درصد نسبت به مرداد رشد کرد.

کارشناسان از عوامل رونق نسبی معاملات در شهریور را خرید و فروشهای سرمایه‌گذاری می‌دانند. عواملی همچون آخرین فرصت در فصل جابه‌جایی، رشد تورم، احتمال طولانی شدن روند احیای برجام، ورود قیمت دلار به کانال ۲۸ و حتی لمس کانال ۲۹ هزار تومان در مقطعی کوتاه، پایین بودن بازده سرمایه‌گذاری در بخشهای تولیدی و تلقی عمومی از مسکن به عنوان یک دارایی امن از جمله دلایل اقبال به بازار مسکن در شهریورماه ۱۴۰۰ بود.

عباس زینعلی،کارشناس بازار مسکندرباره آخرین تحولات این بازار در شهریورماه ۱۴۰۰ گفت: فعال اقتصادی وقتی بررسی می‌کند می‌بیند که هیچکدام از بازارهای موازی به اندازه مسکن اطمینان بخشی یا سودآوری مورد انتظار را ندارند. نیاز به مسکن در جامعه کماکان وجود دارد و سرمایه‌گذار به خوبی از ایجاد فاصله بین عرضه و تقاضا مطلع است.

زینعلی تاکید کرد: بازارهای دیگر مثل طلا یا ارز بعضا سرمایه‌ها را دچار آسیب می‌کنند. در نتیجه مردم سراغ مطمئن‌ترین بخش برای حفظ دارایی‌های خود می‌روند که آن هم خرید واحدهای مسکونی، تجاری و اداری است. بخصوص در واحدهای مسکونی تقاضای موثری در کشور ما همواره وجود دارد.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی قیمت خانه در نیمه دوم سال گفت: با اینکه همه چیز بستگی به اجرای سیاست‌های دولت دارد اما بیش از یک رشد ملایم برای بازار مسکن نمی‌توان متصور بود. ممکن است اواخر سال جاری به دلیل نیاز سنتی بازار، قیمتها یک عدد کوچکی جابه‌جا شود اما قطعا جهشی نخواهد بود؛ زیرا عامل محرک آنچنانی دیده نمی‌شود.

منبع: ایسنا

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.

نظرات

مخاطب گرامی توجه فرمایید:
نظرات حاوی الفاظ نامناسب، تهمت و افترا منتشر نخواهد شد.

  • ناشناس

    این قیمت ها پنچاه درصد اضافه است دولت دنبال منافع خودش است از این بازارها ی حر ج مرج سوداگری دلالی مصرف کننده باید چقدر به او ظلم شود مسکن سر پناه مردم است نه سوداگری غارت گران بس کنید دست بردارید درست مسولین دولت مصرف کننده واقعی را رها کرده تا که بی عدالتی چند درصد رشد ناحق تا که بی عدالتی نود درصد که پول این قیمت ها ندارند ده درصد پولدار سرمایه دا.ر این وضع درست کردن برای منافع خودشان فقط باید نخرنند تا شر این غارت کران بی رحم جمع شود

  • احمد

    من که خجالت میکشم درزمانی زندگی میکنم که هموطنان من گرفتار مشکل مسکن هستند چون عده ای مریض وسود جو این گرفتاری رارقم زده اند لعنت خدا برمسببین مشکل مسکن

  • ناشناس

    خود این حرفها ب مردم این پیامو میده ک برای سرمایه گذاری فقط ملک بخرن البته اینجور تبلیغات توسط مافیا یا سلطان مسکن صورت میگیرد وگرنه مثلا سلطان دلار طبق امار سود سرمایه گذاری در ارزهای خارجی بیشترین بوده و این تبلیغات دوره ایی ی دوره راجع ب مسکن این امارها را میدهن ی دوره راجع ب دلار و ی دوره هم راجع ب سکه و طلا البته در ۸ سال گذشته سلطان زیاد شده خیلیا در دولت حسن فریدون سرمایه دارتر شدن
    در جامعه اسلامی سیرها سیرتر شدن گرسنه ها گرسنه تر

  • ناشناس

    زشته بخدا خونه متری ۴۰ میلیون خجالت داره والا

  • ح ر

    به چین نفت داده شود و چین در ایران با استفاده از کارگر ایرانی خانه بسازد قیمت خانه کمتر ازنصف می شود دلاری هم بخاطر تحریم جابجا نمی شود

  • ناشناس

    از این گزارش متوجه شدیم تجارت نیوز هم معلومه که تویه ملک سرمایه گذاری کرده