به گزارش تجارت نیوز، بازار مسکن ایران، در آستانه دورانی مبهم قرار گرفته است؛ دورانی که در آن دیگر تنها مسائل اقتصادی تعیینکننده نیستند، بلکه مجموعهای از عوامل مختلف از سیاست تا مهاجرت و از بحران انرژی تا محدودیتهای بینالمللی، معادلات ساختوساز را دستخوش تغییر کردهاند. با کاهش موقتی تنشهای نظامی در منطقه، روند خروج بخشی از نیروی انسانی این صنعت شتاب گرفته که این خلا میتواند تبعاتی جدی برای آینده پروژههای ساختمانی کشور به همراه داشته باشد.
بالا رفتن دستمزد نیروهای خدماتی و رشد قیمت تمامشده مسکن از تبعات خروج اتباع افغانستانی است
با توجه به اینکه اتباع غیرمجاز بخش زیادی از کارگران ساختمانی را در ایران تشکیل میدهند، مدیریت پروسه اخراج آنها در اجرای ساخت و ساز شهری سوال برانگیز شده است. بهویژه اینکه برخی اتباع مجاز نیز در میان کوچکنندگان قرار دارند.
کامیار سرافراز، کارشناس بازار مسکن در این باره به تجارتنیوز گفت: «خروج اتباع خارجی از کشور، بهویژه آن دسته که شرکتهای پیمانکاری تاسیس کرده و دارای گریدهای بالای اجرایی بودند، تبعاتی چون افزایش نرخ تورم، بالا رفتن دستمزد نیروهای خدماتی و حتی رشد قیمت تمامشده مسکن را به همراه دارد.»
خروج کارگران خارجی، سرعت ساخت پروژههای ساختمانی را به شدت کاهش میدهد
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «یکی دیگر از پیامدهای خروج این نیروهای انسانی، کاهش سرعت ساخت پروژههای مسکونی است؛ بهطوری که پروژههایی که قبلا در مدت ۱۸ تا ۲۰ ماه تکمیل میشدند، اکنون بین ۲۴ تا ۲۶ ماه زمان میبرند.»
وی با بیان اینکه استفاده از فناوریهای نوین اقدامی مثبت است، تاکید کرد: «با این حال، پیش از آن باید زیرساختهای لازم فراهم شود. در شرایط فعلی، بهترین راهکار حفظ اتباعی است که دارای گواهینامه و تأییدیههای معتبر ساخت هستند و اطمینان داریم حضورشان تهدیدی برای کشور محسوب نمیشود.»
جایگزینی در صنعت ساختمان برای اتباع خارجی وجود ندارد
سرافراز تاکید کرد: «بهطور جدی معتقدم هیچ جایگزینی برای این گروه از اتباع وجود ندارد. استفاده از نیروهای داخلی ممکن است از سایر صنایع تامین شود که این مساله هم به آن صنایع آسیب وارد میکند و هم زمانبر است.» او تاکید کرد: «اخراج اتباع غیرمجاز میتواند باعث افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ تورم در حوزه مسکن شود.»
ساخت واحدهای کوچکمتراژ در بافت فرسوده به تدریج جذاب میشود
اگرچه به گفته سرافراز صنعت ساختمان در پی اخراج گسترده مهاجران افغانستانی با رشد هزینهها روبرو خواهد شد اما این بهمعنای تعطیلی صنعت نخواهد بود. اکنون سوال این است که در چنین شرایطی سرمایهگذاری در کدام بخش مسکن برای سازندگان جذابتر خواهد شد؟
این کارشناس بازار مسکن معتقد است که نخست، ساخت واحدهای مسکونی با متراژ پایین در بافتهای فرسوده با حمایت دولت، بهویژه از طریق اعطای تسهیلات جذاب است و دوم، ساختوساز در حاشیه شهرها به دلیل ورود جمعیت مهاجر به این مناطق.
سکوهای تامین مالی جمعی فرابورس میتوانند به سازندگان مسکن کمک کنند
در این بین باید توجه داشت که طی سالهای اخیر بازار ساخت و ساز مسکن با مشکلات بزرگی از جمله تامین مالی پروژهها روبرو بوده است. همچنین به دلیل رکود بازار مسکن، نقدشوندگی این بازار بهشدت کاهش داشته و موجب توقف جریان نقدینگی و سرمایهای در این بازار شده که نتیجه آن، عقبنشینی سازندگان از بازار ساخت مسکن بوده است. این روند رکودی همراه با فشارهای اقتصادی، همچنان بازار مسکن را تحت تاثیر قرار میهد و این سوال را مطرح میکند که در این مقطع بهترین مدل تامین مالی پروژهها برای زنده نگاه داشتن بازار ساخت مسکن چیست.
سرافراز در این باره اظهار کرد: «این امکان وجود دارد که از نهادهای تامین مالی جمعی، که برخی از آنها دارای مجوز فرابورس هستند، برای تامین اعتبار پروژهها استفاده شود. در این مدل، سرمایههای خرد مردم تجمیع شده و در پروژهها بهکار گرفته میشود.»
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «در شرایط فعلی، مدلهایی مانند «متر پروژه» یا «سهم پروژه» نیز میتوانند راهگشا باشند؛ بهعنوان مثال، پروژهای مانند ساخت یک هتل که درصدی از سهام آن به سرمایهگذاران واگذار میشود.»
دولت باید برای بهینهسازی مصرف انرژی مشوق ساخت ساختمانهای سبز در نظر بگیرد
سرافراز همچنین با اشاره به اینکه ناترازی انرژی در بخش صنعت ساختمان نیز پیامدهایی داشته، اظهار کرد: «راهکار بلندمدت برای رفع این معضل، سیاستگذاری دقیق است. برای نمونه، اراضی واگذارشده توسط شرکتهای وابسته به وزارت راه و شهرسازی باید در مناطقی باشد که دارای برق پایدار هستند.»
این کارشناس بازار مسکن گفت: «در برخی مناطق کشور، مانند مناطق گرمسیر یا مناطقی که با بحران آبی یا کمبود نیروگاه در شبکه سراسری مواجهاند، زیرساخت لازم برای توسعه فراهم نیست. بنابراین، تمرکز حمایتها باید به سمت مناطقی هدایت شود که زیرساختهای مناسب دارند.»
وی در پایان تاکید کرد: «اگر دولتها برای ساخت ساختمانهای سبز مشوقهایی در نظر بگیرند، سازندگان نیز به سمت ساختوسازهای پایدار و منطبق با اصول زیستمحیطی گرایش پیدا میکنند.»
گزارشهای بیشتر را در صفحه مسکن تجارتنیوز بخوانید.
حرف بیخود ما کلی فارغ التحصیل معماری و بسیاری فارغ التحصیل شهرسازی داریم
از مدرک فوق دیپلم گرفته تا دکترا
آنهایی که من میشناسم بندگان خدا تازه دارند جذب بازار کار در صنعت ساختمان میشن
ایرانی باید برای ایران باقی بمونه
اصلا قیمت ها تغییر نمیکنه چون شما سود استفاده از کارگر ارزونتر رو توی جیبتان میزاشتید پس تغییر نمیکنه قیمتها
باسلام در عوض کارگران ساختمانی کشور خودمان از بیکاری نجات پیدا میکنند اگر خود تان قیمت مصالح ساختمانی رو زیاد نکنید اصلا قیمت مسکن بالا نمیاد چطور میشد کارگران افغانستان رو با کمترین قیمت به کار میگرفتید قیمت مسکن ارزون نمیشد
در عوض آمار بیکاری برای کارگران ایرانی میاد پایین ..این حرفها که زده میشه از روی بیتدبیری هست که هزینه ساختمان افزایش میکند
احسنت عالی کارگران کشور خودمان از بیکاری نجات پیدا میکنن
در عوض آمار بیکاری برای کارگران ایرانی میاد پایین
سالهاست که در دانشگاه دارم تدریس میکنم الان دوماه که شاهد این هستم که تعداد زیادی از دانشجویان رشته عمران و معماری جذب بازار کار شدند این یعنی اوج ترقی جوان ایرانی
انشاالله که اتباع برای آبادانی کشور خود همت بکنند.در ایران کلی بیکار که از بیکاری معتاد شدند با برنامه ریزی درست جوانان کشور مشغول به کار میشوند در عوض کرایه منزل کاهش میابد ومصرف یارانه نان و آب و برق کاهش می یابد سرانه بودجه برای واردات گندم را حساب کنید و آمار جرم نیز کاهش میابدو…
ان شاالله همشون برن تا قدرشونو بدونن هر چی میشد میگفتن دلیلش افغان ها هستند. تازه اول کاره
خروج اتباع ازکشور ضامن اقتصاد وارزش ریال است وباید کارهای دیگری چون خروج ازلیست سیاه ورفع تحریمها انجام شود که امری حیاطی هست
روش های جدید ساخت و ساز نیاز به کارگر ندارد و کارفرماها کارگر ایرانی را به کار بگیرند و مزد کافی بدهند ایرانی مسئولیت پذیر تر است و صادق تر است
چرا باید ایرانیها بیکار باشند،،؟ چرا باید کارگر همیشه بیشترین زحمتو بکشه، با کمترین دستمزد،، یک کارمند بانک با دیپلم، و با پارتی، از صبح تا چهار تو سایه نشسته، یک قل دوقل میزنه،،با حقوق خوب، کارگر هشت ساعت جون بکنه، با حداقل درآمد،، من بعد باید دستمزد کافی با مزایا بیمه، وخدمات به کارگر پرداخت بشه
نگران نباشید اینقدر تو ایران خودمون بیکار هست بگذارید بره تو جیب مردم ایران