«سهروردی» یکی از محلات منطقه 7 تهران است که هرساله متقاضیان زیادی برای خرید و اجاره مسکن دارد. بررسی آگهی‌های مربوط به خرید و اجاره خانه حاکی از آن است که برای خرید خانه در منطقه سهروردی باید حداقل بودجه‌ای حدود سه میلیارد تومان در نظر داشت. همچنین با دارا بودن رهنی معادل 100 میلیون تومان نیز باید اجاره‌ای بین 13 تا 18 میلیون تومان پرداخت کرد.
بخشی از شعارها و دعواهای انتخاباتی این روزها بر تولید مسکن و شهرسازی متمرکز است. وعده‌هایی نظیر اهدای زمین رایگان یا توسعه شهری و ایجاد شهرهای جدید از این قبیل است. این در حالی است که تازه‌ترین گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس نشان می‌دهد توسعه شهری و شهرسازی در ایران عموماً ساختاری بیمارگونه داشته و بر اساس سه رکن اقتصادی، توسعه اجتماعی و حفاظت محیط زیست بنا نشده است.
یک جمله برای شرح وضعیت بازار فروش آپارتمان در منطقه ۵ تهران می‌تواند این باشد: «قیمت پیشنهادی در فایلهای فروشنده‌‌ها بالای مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان است.»
یک جمله برای شرح وضعیت بازار فروش آپارتمان در منطقه ۵ تهران می‌تواند این باشد: «قیمت پیشنهادی در فایلهای فروشنده‌‌ها بالای مترمربعی ۱۰۰ میلیون تومان است.» ماه گذشته میانگین قیمت آپارتمان فروش رفته در بازار مسکن تهران زیر ۹۰ میلیون تومان بود که البته با توجه به نسبتی که بین قیمت قطعی آپارتمان در منطقه ۵ با کل شهر وجود دارد، به احتمال خیلی زیاد در ماه گذشته میانگین قیمت آپارتمان‌‌هایی که در منطقه ۵ معامله شدند، بالای ۱۰۰ میلیون تومان در مترمربع بوده است.
داده‌های کف بازار اجاره حاکی از آن است که قیمت بالای اجارهبها و سردرگمی مستاجران برای یافتن خانه‌ای با مبلغ مناسب، باعث بروز ناهنجاری‌هایی در این عرصه شده است؛ از جمله، مشکلاتی مانند شرط مشاوران املاک برای عرضه فایلهای ویژه با کمیسیون بالاتر. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز دراین‌باره به تجارت‌نیوز گفته است تورم عمومی و مشکلات اقتصادی در جامعه باعث شده مالکان به مستاجران فشار بیاورند تا به جای رهن، اجاره بیشتری پرداخت کنند.
بررسی‌های میدانی و گزارش‌های رسیده به تجارت‌نیوز حاکی از آن است که برخی مشاوران املاک در عوض ارائه فایلهای مناسب، مبلغی افزون بر کمیسیون قانونی از مستاجران طلب می‌کنند. این در حالی است که پیگیری تجارت‌نیوز از اتحادیه مشاوران املاک حاکی از غیرقانونی بودن این کمیسیون است.
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن گفت: وعده‌هایی که داده شد در انتخابات اخیر کاملا عملی است و برای واگذاری ۲۰۰ متر زمین به هر خانواده این ظرفیت وجود دارد و اگر یک درصد از زمین‌های کشور را به خانواده‌های ایرانی اختصاص دهیم به هر ایرانی ۱۹۶ متر زمین می‌رسد
غلامرضا سلامی و علیرضا توکلی‌کاشی، «فروکش تورم مسکن» را ناشی از «سیاست‌‌‌های پولی» عنوان کردند و تداوم را منوط به «آینده دلار، نرخ سود و اعضای تیم اقتصادی دولت جدید» دانستند.
ارزش اجاره 25 میلیونی در استان تهران امسال به حداکثر 32 میلیون و 750 هزار تومان می‌رسد. سقف اجارهبها مسکن در استان‌های مختلف با متر و معیار متفاوتی محاسبه می‌شود.
اقساط وام نهضت ملی مسکن به دو شکل پلکانی و عادی محاسبه می‌شود. هنوز سازوکار بازپرداخت اقساط وام نهضت ملی مسکن ۸۰۰ میلیونی در روش پلکانی از سوی شورای عالی مسکن اعلام نشده، اما اگر شرایط مثل دوره قبلی باشد در روش عادی رقم اقساط به ماهی ۱۲ میلیون و ۳۴۶ هزار تومان می‌رسد.
معاملات مسکن که ابتدای امسال هم با رکود دست‌وپنجه نرم می‌کرد، با وقوع انتخابات غیرمنتظره ریاست‌جمهوری به خواب فرو رفته است. آیا پایان انتخابات و مشخص‌شدن نتیجه آن، چرخ معاملات مسکن را به حرکت درمی‌آورد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، دراین‌باره به تجارت‌نیوز گفت: «بعد از مشخص شدن نتایج انتخابات و سپری شدن روزهای ابتدایی تیرماه، بازار وارد فضای نقل و انتقال مستاجران و به تبع آن افزایش پرسش‌ها از بنگاه‌های املاک می‌شود. در این شرایط ممکن است با تغییر واحدهای کوچک‌متراژ و تبدیل آنها به واحدهای بزرگ‌تر مواجه باشیم.»
