مدیر کل حسابرسی سازمان مالیاتی کشور اخیرا اعلام کرده است که بانکهای مسکن، سپه، ملت، صادرات، پاسارگاد و شرکت بیمه ایران، مجموعا 11 هزار و 820 واحد مسکونی خالی را تحت تملک خود دارند. این در حالی است که بازار مسکن از کمبود عرضه رنج میبرد و بخش تولید مسکن نیز تقریبا خوابیده است. سوال این است که چرا بانک ها خانه میخرند و سرمایه خود را در بازاری با نقدشوندگی پایین، دپو میکنند؟
بررسی تاریخ برنامههای توسعه ایران حاکی از آن است که دولتها در اکثر مواقع عملکرد درستی در قبال اجرای آن نداشتهاند و هدفهای این برنامهها نیز به طور کامل محقق نشده است؛ این در حالی است که بازار املاک طی سالهای پس از جنگ با بحرانهایی جدی مواجه بوده است. برنامه ششم که اکنون در حال اجراست تقریبا عملکردی نزدیک به صفر در زمینه مسکن داشته است و برنامه هفتم نیز با توجه به وضعیت فعلی کشور رویایی بیش به نظر نمیآید!
در حالی که آخرین گزارش شاخص جهانی قیمت مسکن حاکی از آهسته شدن روند رشد سالانه قیمتها بوده است، نظرسنجی اخیر رویترز نشان میدهد تحلیلگران این حوزه بر این باورند که قیمت جهانی مسکن در آستانه تغییر فاز قرار گرفته است.
پیشبینی میشود در بازار مصالح ساختمانی، قیمت میلگرد به دلیل افزایش تقاضای خارجی و گرانتر شدن دلار افزایش یابد و قیمت سیمان با رشد تولید در روزهای گرم پیش رو کاهش پیدا کند.
نمایندگان مجلس، صبح امروز یکم تیر کلیات طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی به تصویب رسید. اما جزئیات این طرح چیست و در مرحله اجرا چه مشکلاتی پیش رو دارد؟
افزایش قیمت مسکن، خرید خانه را برای برخی از اقشار جامعه به یک رویا تبدیل کرده است. اما مشکل اصلی بازار مسکن چیست؟ برخی کارشناسان کمبود عرضه را عامل شرایط کنونی میدانند.
بررسیهای میدانی از وضعیت املاک عرضه شده در بازار معاملات مسکن پایتخت نشان میدهد اخیرا حجم املاک کلنگی عرضه در بازار به ویژه در نیمه شمالی پایتخت افزایش پیدا کرده است.
ردیابی خریداران مسکن در معاملات هفتههای اخیر از فعالتر شدن تقاضای سرمایهای ملک حکایت دارد. این گروه هماکنون نیمه جنوبی پایتخت را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده است.
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: به دلیل افزایش شاخصهای اقتصادی از جمله افزایش قیمت دلار، طلا، مصالح ساختمانی و گران شدن نرخ دستمزد قاعدتا در بازار قیمت مسکن با نوسان کوچکی مواجه خواهیم شد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اعلام به حدنصاب رسیدن شهر قم در ثبت نام مسکن ملی، اولین آمار از ثبت نام کنندگان مسکن ملی را در برنامه اقدام ملی مسکن اعلام کرد.
در مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۶۵ درصد معاملات به خانههای کمتر از ۱.۲ میلیارد تومان اختصاص داشت؛ در این بین آپارتمانهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در صدر قراردادهای خرید و فروش قرار گرفتند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: راهاندازی سامانه ملی املاک و اسکان در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته که با راهاندازی این سامانه تمام اطلاعات واحدهای مسکونی، وضعیت اسکان، تعداد خانههای خالی، تعداد خانههای دوم و... مشخص میشود.
در آخرین کارنامه بازار مسکن مربوط به مهر ماه امسال (طبق اعلام بانک مرکزی) با وجود افزایش 83 درصدی قیمت مسکن، میزان معاملات روند نزولی داشته است. آیا ممکن نیست به واسطه کاهش معاملات قیمت مسکن در روزهای آینده کمی ارزان شود؟
یک کارشناس بازار مسکن میگوید: افزایش نرخ ارز، طلا و سکه مقطعی است. در آینده نزدیک سرمایهها به بازار مسکن تزریق خواهند شد. در حقیقت روند مسکن تا میانه سال 98 در چهار آیتم قیمت، تولید، سرمایهگذاری و معاملات با رشد همراه است.
نایبرئیس اتاق تعاون با اشاره به اینکه تسهیلات بخش مسکن موجب تحریک تقاضا نشد گفت: پرداخت وام ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومانی درصد کمی از قیمت مسکن را تشکیل میدهد و به همین خاطر از آن استقبال نشده است.
دولت کره برای تعادلبخشی در بازار مسکن و کاهش جمعیت ساکن در خانههای زیر استاندارد، مجموعهای از ابزارها را طی حداقل نیمقرن گذشته برای «افزایش عرضه، کاهش هزینه اجارهنشینی، تقویت قدرت خرید و همچنین مهار سفتهبازی ملکی» بهکار گرفته است.
