یک کارشناس بازار مسکن میگوید: به دلیل افزایش شاخصهای اقتصادی از جمله افزایش قیمت دلار، طلا، مصالح ساختمانی و گران شدن نرخ دستمزد قاعدتا در بازار قیمت مسکن با نوسان کوچکی مواجه خواهیم شد.
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش ارزش پول ملی، رشد قیمت مصالح ساختمانی به خصوص آهن آلات و افزایش حدود ۴۰ درصدی آن، افزایش قیمت مسکن در سال جاری را محتمل دانست.
رییس اتحادیه مشاوران املاک در حالی که معتقد است سیاسی بودن اقتصاددانان یک معضلی برای کشور شده میگوید: کف بازار مسکن نشان می دهد که مسکن در اسفند ماه پارسال آن طور که وزارت راه و شهرسازی می گوید، گران نشده است.
رئیس اتحادیه املاک کرج میگوید: با شیوع ویروس کرونا تمام معادلات اقتصادی جهان بهم ریخته است. با توجه به کاهش قیمت نفت، افزایش قیمت دلار و طلا به نظر میرسد که قیمت خانههای کرج در سال ۹۹ نیز گران شود.
کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن پیشبینی میکنند با توجه به توقف خرید و فروش در بازار مسکن به دلیل شیوع بیماری کرونا، احتمالا قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه افزایش قیمت خانه در اسفند ماه قابل پیش بینی بود، گفت: اواخر سال گذشته قیمت غیررسمی دلار از حدود ۱۲ هزار تومان به بالای ۱۵ هزار تومان رسید؛ قیمت خودرو بالا رفت؛ کالاهای مصرفی گرانتر شد که شیوع کرونا هم نتوانست جلوی روند تورمی بازار مسکن را بگیرد.
قیمت مسکن در فروردین و اردیبهشت ماه ۹۹ احتمالا افزایشی خواهد بود. نگاهی به عملکرد بازار مسکن در پنج سال گذشته نشان میدهد که قیمت ملک فقط در فروردین سال ۹۴ نسبت به اسفند ماه ریزشی بوده و در سالهای بعد میانگین قیمت مسکن در دو ماه اول سال نسبت به ماه اسفند همواره افزایشی بوده است.
وزیر راه و شهرسازی گفت: واردات کامیونهای نو در دستور کار قرار گرفته، اما باید وزارت اقتصاد و بانک مرکزی ارز مورد نیاز آن را تامین کند که در حال حاضر مصوبههایی از سوی دولت برای تامین ارز این کامیونها به بخشهای مختلف ارسال شده و ما درحال پیگیری برای وارد کردن این کامیونها هستیم.
با وجود ثبات نسبی بسیاری از تحلیلگران در بخش اقتصاد مسکن معتقدند که نمیتوان وضعیت بازار در سال 99 را پیشبینی کرد، با این حال عدهای از فعالان بازار مسکن معتقدند که ممکن است بازار در سال آتی شاهد ثبات قیمتی باشد که با توجه به پیشبینی تورم حدود ۲۰ درصد در سطح اقتصاد کلان، ثبات قیمتی بازار مسکن به معنای کاهش واقعی قیمت است.
با وجود افزایش بیش از ۶۳ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۸ و رشد معاملات در سه ماه پایانی سال، این بازار در حالت کلی ۳۵ درصد نسبت به سال ۱۳۹۷ کوچکتر شد.
بازارهای اقتصادی در روزهای آخر سال حال و هوای متفاوتی را به نسبت سالهای گذشته تجربه کرده و برخلاف پیشبینیها مسیر جدید را برای حرکت انتخاب میکنند. حال باید دید که با چنین شرایطی در سال جدید کدام بازار برای سرمایهگذاری امنتر خواهد بود؟
نوع سوم مهاجرت در بازار املاک پایتخت رقم خورد. گروهی از بسازوبفروشها با توجه به شرایط جدید بازار ساختوساز تصمیم به مهاجرت از مناطق مصرفی شهر تهران به اطراف پایتخت برای آغاز پروژههای ساختمانی سال ۹۹ دارند.
مدیرعامل بورس کالای ایران نخستین اقدام بورس کالا در حوزه مسکن را ورود به طرح ملی مسکن اعلام کرد و گفت: مذاکرات اولیه برای راهاندازی تابلوی بورس مسکن صورت گرفته و زمانی که این بازار شفاف شکل بگیرد و قیمتها در آن واقعی و یکسان باشد فعالان بازار برای خرید و فروش به این بازار مراجعه میکنند.
اگرچه پیشبینی میشد همچون روال هر سال بازار معاملات مسکن، حجم معاملات خرید و فروش مسکن در هفتههای پایانی سال با رشد مواجه شود اما به نظر میرسد شیوع کرونا و نگرانی از ابتلا به این بیماری سبب شده بهطور محسوسی حجم مراجعات به بنگاههای املاک در مناطق مختلف شهر تهران کاهش پیدا کند.
یک تحلیلگر بازار مسکن، رشد بیش از حد قیمتها به خصوص در بازارهای مسکن و بورس را حبابگونه میدانند و معتقدند که ریزش قیمت این دو بازار در آینده محتمل است.
در حالیکه قدرت خرید متقاضیان مسکن روز به روز در حال کاهش است گزارش بانک مرکزی افزایش معاملات و قیمت مسکن در دو ماه نخست زمستان را نشان میدهد که کارشناسان میگویند مهمترین دلیل رشد قیمت مسکن افزایش نقدینگی و رشد قیمت مصالح ساختمانی است.
آمار بانک مرکزی حاکی از آن است که معاملات مسکن در بهمن امسال نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، رشد داشته که این موضوع میتواند حاکی از حرکت بازار مسکن به سمت رونق باشد.
کرونا کاسبی بازاریها را به هم ریخته است. برخی خریداران از فروشگاههای زنجیرهای خرید عمده میکنند. آنها میگویند که از کمبود ماسک و ژل بهداشتی و شویندهها چشمشان ترسیده و ممکن است این اتفاق برای بازار مواد غذایی هم تکرار شود.
پیش از این به طور معمول واحدهای مسکونی ۷۰ متری دارای بیشترین متقاضی بود اما به نظر میرسد همراه با گرانی قیمت خانه، افراد چارهای جز خرید خانههای کوچک ندارند.
